??2019年1月11-12日，以“綠色升級、創(chuàng)見未來——可持續(xù)發(fā)展的人居環(huán)境”為主題的“第十屆中國人居環(huán)境高峰論壇”在貴陽舉辦。本屆論壇圍繞綠色生態(tài)城市與住區(qū)、行業(yè)市場與政策、鄉(xiāng)村振興、特色小鎮(zhèn)、城市更新、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展等城鄉(xiāng)人居環(huán)境熱點和焦點問題展開深入成果交流與模式探討。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長兼人居環(huán)境委員會主任委員、當代置業(yè)(中國)有限公司執(zhí)行董事兼總裁張鵬出席本次論壇并致辭，以下為實錄：

??張鵬：尊敬的馮會長，陳會長，各位領導、來賓、媒體朋友：大家上午好！

??作為第十屆中國人居環(huán)境高峰論壇的承辦單位，我代表當代置業(yè)董事會、全體員工對各位領導在百忙之中蒞臨貴陽，支持、推動中國人居環(huán)境事業(yè)的巨大發(fā)展再次表示真誠地感謝和歡迎！

??昨天，在北京開區(qū)人大會，大家熱議的話題是剛剛黨中央召開了紀念改革開放40周年的講話，習總書記說接下來所有是事宜都圍繞改革開放新的篇章進行，其中重點提到中國的城市規(guī)劃、城市建設、鄉(xiāng)村振興和人居環(huán)境的偉大事業(yè)又站到了歷史新的潮頭，同時新開了新的序章。我們作為一個地產(chǎn)公司，作為一個偉大的歷史歷程的一分子，絕不猶豫，也不彷徨，在這個偉大的過程中和各位專家、領導一起推動，進行新的實踐。我們知道，不管是城市規(guī)劃、城市中心、人居環(huán)境，還是房地產(chǎn)業(yè)在新的十年甚至更長遠的過程中，增量、存量都存在著巨大的發(fā)展機遇，從過去的高速度轉(zhuǎn)變到了高品質(zhì)，有內(nèi)涵、有場景、有文化的發(fā)展道路上，從過去的一房一屋一個社區(qū)轉(zhuǎn)變成繼續(xù)為滿足中國人民的美好生活不斷的升級而努力。

??我們作為一個企業(yè)或者社會的一分子，接下來有幾個思考向各位領導匯報。綠色人居接下來如何發(fā)展，如何把企業(yè)實踐和社會經(jīng)濟大潮很好地融合在一起？

??一是綠色科技不斷升級人居環(huán)境，綠色科技不斷進化人居環(huán)境。大家知道，中國的房地產(chǎn)業(yè)、交通運輸能耗占中國一半以上，有巨大的節(jié)能空間，但是我們做事總希望發(fā)現(xiàn)事物的本質(zhì)，不管是城市建設、建筑、社區(qū)，一直在尋找建設的產(chǎn)品和環(huán)境、能源、人的舒適度相協(xié)調(diào)一致，我們在任何城市提供給廣大老百姓的房子，這個社區(qū)能不能跟城市規(guī)劃形成正影響，而不是負影響，這是我們一直思考的。所以大家熟知的綠色建筑、被動式建筑、主動式建筑、健康建筑以及近鄰建筑都成為未來發(fā)展的主題。比如，綠色建筑強調(diào)的是建筑和社會、環(huán)境之間的關系，被動式建筑是跟外界環(huán)境進行惰性的響應，主動式建筑積極與環(huán)境能源相嵌入，我們認為綠色住區(qū)解決了社區(qū)跟城市之間在能源環(huán)境相協(xié)調(diào)一致的一個重要的行業(yè)標準。所以，2014年以來，綠色住區(qū)歷經(jīng)4年的發(fā)展，在中國房協(xié)各領導的支持下又進行了修編，綠色住區(qū)的春風吹向了祖國各地，包括貴州。這次貴州的項目也跟中國房協(xié)共建綠色評價標準，這應該是貴州的第一個綠色住區(qū)。我們要把這股風刮得更猛一些，讓所有的省份都大面積地擁有綠色住區(qū)。它不僅僅是一個單體建筑，更多是從社區(qū)友好性、可持續(xù)發(fā)展性、人的舒適性等各方面把綠色住區(qū)貫穿到老百姓最基本的生活需求。當然，我們還要研究綠色科技的升級版，每個地方的建筑不僅不消耗能源，還要跟區(qū)域產(chǎn)生能源，產(chǎn)生能源和消耗能源正負相抵，讓社會更多一些節(jié)能降耗產(chǎn)能，讓社會更多一些可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)能。與此同時，如果綠色住區(qū)跟人居環(huán)境相輔相望，但是百年建筑更多是跟人居環(huán)境的互動。當代置業(yè)第一個百年建筑在北京明年面世，不管綠色建筑、綠色住區(qū)、百年住宅、被動式建筑、主動式建筑、近鄰建筑，都有自己的技術(shù)路線，但歸根結(jié)底是解決能源的可持續(xù)性和人的舒適性，讓發(fā)展和環(huán)境形成正向發(fā)展。

??二是作為一個企業(yè)，我們也在思考，在任何一個城市進程中，地產(chǎn)是建設的主體，人的幸福感來源于一所居住的社區(qū)，人的一生有80%在社區(qū)、建筑、空間里度過，任何地方建設的住區(qū)都不該是單一功能而是混合功能，無論是建筑的全生命周期，還是人的軟性服務全生命周期，建筑本身要有非常強的生命力和可持續(xù)能力。但是，任何住區(qū)，無論是孩子、青年、壯年、老年，他都有自己的需求，孩子需要教育，青年需要創(chuàng)業(yè)，中年需要事業(yè)和社交，老年需要頤養(yǎng)天年。你提供的產(chǎn)品，在社區(qū)能不能解決這個問題，就是人的全生命周期的場景，在建設中能否得以實現(xiàn)，這也是我們在建設過程中需要思考的原則和遵循的規(guī)律。

??三是全價值鏈不斷地更新人居運營，建設的社區(qū)所有空間要存在70年以上，我們現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)，所有的建筑生產(chǎn)出來、社區(qū)建設好僅僅是第一步，大約70年，還有一個全生命周期的運營，大量的工地、工程、設施設備的維修維保，經(jīng)常成為運營中躲不過去的難題，為什么不從設計、建設的時候就解決這個問題？這是其一。其二，我們認為居住在里面的人是一個數(shù)字，理論上我們居住的一天和每個人的軌跡，在任何一個地方都形成了自己獨有的虛擬數(shù)字資產(chǎn)，建筑數(shù)據(jù)、空間數(shù)據(jù)，很清楚地表達出房地產(chǎn)這個大容器來講，人的一輩子、建設的全生命周期，都形成了它獨特的跟房地產(chǎn)相關的數(shù)字資產(chǎn)，大量的數(shù)字資產(chǎn)是由于我們沒有從中間剖析出來、沉淀出來、轉(zhuǎn)化出來，對接下來的規(guī)劃形成反饋的起點，再指導我們的建設和設計。所以，作為一家美好生活的智能商，我們做虛擬現(xiàn)實，把虛擬現(xiàn)實、人工智能、增強現(xiàn)實和DB（大數(shù)據(jù)技術(shù)）結(jié)合在一起，已經(jīng)形成了一套AI科技社區(qū)的解決方案。這個綠色科技云平臺能解決什么問題？房地產(chǎn)從建設伊始到交付到退出，水電煤氣已經(jīng)實現(xiàn)了全面監(jiān)控。另外，每個人在社區(qū)里的行動軌跡、高空拋物、保安保潔在社區(qū)里行動的軌跡完全被記錄下來。還有一個重要的“社會黑名單”，凡是在公安系統(tǒng)“掛名”的，被一個特殊符號所記錄下來，是不能進入社區(qū)，或者進入社區(qū)以后立即回傳公安部門、社區(qū)服務中心，這套系統(tǒng)將在北京第一個落地，研發(fā)工作已經(jīng)全部完成，我們要保證它的安全，保證大全生命周期的維護、保養(yǎng)，解決大量住戶、居民的衣食住行，包括能源的運行，AI社區(qū)完全解決了這個問題。在貴州、在龍里，我們將把它落地。

??最后，我不是致辭，而是報告工作，無論是綠色建筑，還是到綠色住區(qū)，還是到人的生活方式，只有建筑綠色、住區(qū)綠色并不夠，人的行為模式是否綠色、教育是否綠色、公寓是否綠色、老年住宅是否綠色也是我們接下來需要跟所有的建設單位、設計單位和各個地方共同解決的一個問題，只有把軟件的綠色和硬件的綠色結(jié)合在一起，我們認為這個綠色是立體的、是可持續(xù)發(fā)展的。

??在此，我代表當代置業(yè)董事會和全體員工感謝各位領導的輔助、支持，共同推動綠色人居環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，謝謝大家。