??2019年1月11-12日，以“綠色升級、創見未來——可持續發展的人居環境”為主題的“第十屆中國人居環境高峰論壇”在貴陽舉辦。本屆論壇圍繞綠色生態城市與住區、行業市場與政策、鄉村振興、特色小鎮、城市更新、產業化發展等城鄉人居環境熱點和焦點問題展開深入成果交流與模式探討。當代置業中國有限公司執行董事兼首席技術官陳音在本次論壇上作了題為《深耕綠色產業鏈，做美好生活服務商》的主題報告，以下為實錄：

??陳音：深耕綠色產業鏈，做美好生活服務商。在此之前，我回應陳會長一開始演講時對當代提出的要求。當代19年以來，已經開發了超過1000萬平方的住宅，超過10萬家庭的小區。所以，當代也有自己的物業管理公司在管理這些開發項目，物業管理公司每年都有客戶的滿意度調查，不僅僅對服務滿意度調查，也會調查、了解客戶對住區、住宅和社區環境的要求，當代非常愿意把調研結果和人居環境委員會共享，為未來人居更好的發展、為住宅的綠色化、舒適、節能、便利、設計的進步做出應有的貢獻。

??昨天，我收到物業公司給我的報告，把當代在全國各地住宅小區里所有健身活動場所的能耗指標作了，我們很多住區有游泳館，一年用了多少水、多少熱、多少人去游泳館、健身房鍛煉，都有統計。可以看到，10幾年的時間，社會居民生活質量不斷提高。開始的時候，很多住區健身場所人員稀少，經營相當困難。但是這些年來，所有住區的健身會所，定期、定時鍛煉的人越來越多，形成了良性循環，大家對美好生活、健康生活的需求明顯和10年、5年前甚至更早時間以前有很大的不一樣。所以，這些調研的結果，對我們未來綠色住區的發展都會有很高的價值，當代也會根據這些反饋的意見繼續完善住區設計，讓更好的住區產品滿足社會的需求。

??關于綠色建筑與綠色住區。中國綠色建筑評價標準始于2006年，和發達國家相比，1996年已經在英國出現了第一個綠色建筑評價標準，我們落后了10幾年時間，有不小的差距。中國第一個綠色建筑標準始于2014年，反映了我們綠色建筑的認識過程。一開始我們都注意綠色建筑單體，認為要在單體上解決綠色環保和居住者舒適要求，但僅僅滿足建筑單體是不夠的，所以中房協人居委做了有價值的調研，把單體擴大到住區，所有住區組成了城市的環境，而一個城市也是由一個一個住區構成的。

??中國城市面臨諸多的問題，往往都反映在住區的規劃設計，成片大規模的住區商業開發是中國住區建設的模式之一，這種開發模式會影響城市形態的演變。中國是全世界發展速度最快的發展中國家，每年城市化率超過1個百分點，超過1500萬人每年從農村移居到城市，可以看到中國城市住區的建設是超常發展的速度。這樣的開發模式，如果僅僅研究關注建筑單體，下班的時候，城里商業區的人通過很遠的通行到居住區，上班的時候又返回來，這種情況對城市生活質量會產生很大的影響。

??綠色住區的評價體系。關注住區在城市中應該發揮什么樣的作用？什么樣的住區更符合城市居民生活的要求？所以住宅與居民區是影響環境質量的重要要求。可以看到，綠色住區有四個方面的核心內容，關注七個方面的質量，包括場地、能源、城市區域的供給，綠色交通、宜居環境、建筑可持續，包括管理質量，這是全面評價居住區也包括人居住環境很好的體系。這樣的綠色住區追求住區的經濟效益、環境效益和社會效益的平衡發展，和新時期社會發展的理念非常吻合。所以2014年綠色住區評價標準出臺之后，得到廣大開發企業非常熱烈的響應。

??當代非常關注綠色住區，當代近20年的發展實踐中，也看到了中國的城市化進程現在仍然需要成片開發的新城區，中國處在一個高速發展的階段，處在城市化進程之中，二三線城市包括貴州，貴州作為一個經濟過去欠發達地區，現在快速發展跟上全國步伐，所以貴州、貴陽會有一個很大的特色，就是有很多成片開發的住宅區。這樣的綠色發展，尤其強調從規劃起步，不是一棟建筑的規劃，而是一個住區、居民區、社區的規劃，單體節能減排應用會受到限制，有些可以在單體上得到應用，但更多的策略需要從居住區得到體現。比如當代在北京的項目上，人工濕地、大規模可再生能源的應用，如果僅僅是一個單體，包括能源問題、人工濕地，如果沒有足夠的水面面積，很難做成人工濕地，這都需要大規模的再生能源的應用，只有在住區的規模上可以真正應用。這也是當代關注綠色住區，從綠色建筑到綠色住區認識和發展的過程。

??當代置業2014年開始到現在，已經有14個項目獲得綠色住區認證，非常感謝人居委從2014年多現在（5年時間）對當代各個項目非常全面的指導、幫助，今天我們來到貴州、貴陽，在貴陽開發的項目，也要按照綠色住區的標準進行規劃設計。簡單看幾個案例。

??案例1：東戴河文旅地產開發項目。這是缺乏城市基礎設施支持的發展新區的大型開發項目，精心安排豐富多彩的配套生活服務設施。東戴河環境非常好，但它是一個新區，我們需要精心安排豐富多彩的配套生活服務設施，才能滿足居住者的需求。在中房協人居委指導下優化住區人居環境，全面應用綠色節能技術，2015南6月獲得中國第一個綠色住區認證。現在這個項目反響非常好，包括周邊的北戴河、天津、北京的人也愿意到這樣一個環境非常優美、空氣非常好的地區進行置業和安家。

??案例2：通州萬國城項目。處于北京城市副中心，是一個大型的綜合開發項目，我們整合了住宅、商業、寫字樓和博物館，功能包括居住、辦公、文化、商業等多種城市功能，它是城市綜合體的概念。我們以共享社區的概念規劃住區功能布局，將城市化融入居住環境。在住區中建設藝術博物館，為提高居民的文化素養，推進社區的文明進步做出貢獻。

??案例3：當代未來城項目。我們希望為貴州人民建造美好的生活家園，地圖上可以看到貴州當代未來城的地標。云貴高原是中國唯一溫和氣候區，典型的喀斯特地貌造就了豐富多彩的自然環境，是中國森林植被類型最為豐富的區域，但也是生態系統最脆弱的生態環境。貴州也是中國民族多樣性最集中的地區，各民族保留了豐富多彩的文化傳統。當代置業感謝龍里人民信任當代，接納我們落戶龍里的青山綠水大家庭。當代期待以一座面向未來的新型住區回報龍里鄉親。

??當代未來城將是一個大型的綠色住區開發項目，我們決心傾近全力建造一座面向未來的美好生活家園。規劃的時候，我們邀請了規劃經驗非常豐富的專家做了規劃方案，第一版規劃方案總裁沒有批準，覺得當代沒有達到綠色住區的要求，所以重新做了第二版規劃，當代研發團隊2018年年初到瑞典斯德哥爾摩專程看了全世界綠色住區的典范，面積跟未來城大體相當，居住人數300萬人左右，700戶家庭。斯德哥爾摩的理念我們非常希望在龍里這個項目上體現，瑞典是一個發達國家，人均GDP是中國的10倍。所以我們的建筑方案、應用策略也會不同，會因地制宜采用先進的建筑，我們會尊重土地、保護環境、學習地方傳統民族文化，建設一個能夠安放心靈的美麗家園。

??這個項目離貴陽市中心稍遠，但是貴陽在快速發展，我相信很快貴陽和龍里這個項目就會融為一體。交通非常便利，環境w優美。豐富的自然生脫地貌特征可以實現山水城市的綠色發展理念，我們希望結合地形規劃多種功能組團和建筑形態，將開放街區、水資源綜合管理、清潔能源、有機生長等綠色住區理念在分期發展中逐步落實。我們會把城市運營的思維融入住區規劃，引入當代集團內部的產業集群和外部合作伙伴，為住區創造就業機會。這對一個綠色住區是非常重要的，綠色住區不僅僅是居住的環境，而且是能夠工作、就業甚至能夠創業的區域，在規劃里我們都有所考慮。

??希望實現多業態混合功能，豐富齊全的配套設施，建設生態宜居的新型居住區。包括幼兒園、中小學、養老、公寓、老年人日間照料中心、母嬰服務場所、第一體育（健康、運動機構）、酒店、社區衛生站、服務站等商業設施都會分期逐步實現。

??貴州地處氣候溫和地區，但冬季仍然有采暖的需求。貴陽的氣候條件是中國非常難得的一個城市，冬無嚴寒，夏無酷暑，冬天有采暖需求，當代旗下的一個科技公司，他們對貴陽做了仔細的研究，如果按照國際高標準的綠色建筑、節能建筑要求，在貴陽市甚至能夠做到冬季不供暖，也保證室內溫度，但建筑成本增加比較多，所以暫時貴陽商品房還難以實現。但是，如果我們采用適當的建筑，用高效能源供暖，用比較高的能源實現貴陽冬季的環境。比如，在東部地區已經實現地區每平米5元的采暖費用，和北方地區30元/平的采暖費用已經大幅降低，我們有信心能在貴陽實現高效的給建筑供暖。

??未來城項目將針對氣候區的綠色建筑策略，采用適合貴陽地區能源塔熱供的清潔方案，冬天采暖，夏天制冷，效率非常高，全年高效率運行，為社區建筑供暖、供冷、供生活熱水。我們充分考慮綜合體項目的需要，用能源塔+熱泵清潔能源的方案，當然還有其他的方案，因為建筑規模非常大，超過100萬平米，我們會在以后的分期里，因地制宜采用適合當地條件的技術。

??當代所有的用心、努力目的只有一個：用最好的建筑品質、住區環境回報信任當代的每一位社區居民，謝謝大家。