蘇曉 2025-05-30 12:09:43 來源：中房網(wǎng)
??報告全文下載：《2025年第一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報告》
??中房網(wǎng)訊 近日，中房網(wǎng)信用房地產(chǎn)研究團隊發(fā)布了《2025年第一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報告》。該報告是依托中房網(wǎng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺（以下簡稱“房地產(chǎn)信用平臺”）大數(shù)據(jù)，進而發(fā)布的季度行業(yè)信用狀況監(jiān)測報告。旨在通過平臺及時反映行業(yè)信用數(shù)據(jù)和信息，促進行業(yè)信用建設(shè)體系建設(shè)和發(fā)展。
??超九成開發(fā)企業(yè)信用情況良好
??報告顯示，截至 2025年第一季度末，房地產(chǎn)信用平臺收錄了全國具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)共144854家。其中，發(fā)生不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計11866家，同比減少21.11%，環(huán)比減少24.01%；守信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量為132988家，守信企業(yè)占全部開發(fā)企業(yè)的比例約為91.81%。
??從發(fā)生不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所在區(qū)域看，河南、江蘇和浙江涉及不良信用信息的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前，分別有1414家、1086家和899家，這也與當?shù)仄髽I(yè)的數(shù)量總數(shù)基本呈正相關(guān)。
??房企不良信用信息數(shù)量同環(huán)比減少近三成
??報告顯示，房地產(chǎn)信用平臺2025年一季度共收錄全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計64513條，同比2024年第一季度減少27.55%，環(huán)比2024年第四季度減少28.75%。其中，欠稅案例占比最高，達到全部不良信用信息的88.96%，共有57390條案例；其次是失信被執(zhí)行人，共有5296條案例，占比達到8.21%。此兩種失信類型構(gòu)成了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不良信用信息的絕對“主力”，二者合計占比高達97.17%。不過，需要說明的是，欠稅信息的變動，與相關(guān)部門的披露時間、查處及追溯力度有一定關(guān)系。
??具體來看，在欠稅方面，2025年第一季度全國共計8048家開發(fā)企業(yè)被公布出現(xiàn)欠稅情況，約占全部開發(fā)企業(yè)的5.56%，被公布欠稅企業(yè)數(shù)量同比2024年第一季度減少26.84%，環(huán)比2024年四季度減少19.80%，被公布欠稅案例共57390條。其中，江蘇、河南和浙江被公布欠稅開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從具體欠稅的類型來看，土地增值稅、城市維護建設(shè)稅、增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類型。
??失信被執(zhí)行人方面，2025年第一季度全國共計2939家開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況，同比2024年第一季度減少8.47%，環(huán)比2024年第四季度減少33.66%，約占全部開發(fā)企業(yè)的2.03%，共5296條案例。其中，河南、廣東和貴州存在失信被執(zhí)行人情況的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前。從失信被執(zhí)行人的原因來看，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”的失信被執(zhí)行人最多，約占55.25%；其次是“違反財產(chǎn)報告制度”的失信被執(zhí)行人，約占30.89%。值得一提的是，這些失信被執(zhí)行案例主要來自有關(guān)房屋預(yù)售、銷售等涉及房屋交易的糾紛。
??行政處罰方面，2025年第一季度全國被行政處罰的開發(fā)企業(yè)共1227家，同比2024年第一季度減少29.08%，環(huán)比2024年第四季度減少20.32%，約占全部開發(fā)企業(yè)的0.85%，共1419條案例。廣東、山東和江蘇被行政處罰的開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從行政處罰的實施機關(guān)來看，城管、市場監(jiān)督、自然資源部門是主要的處罰實施部門。在所有行政處罰信息中，城管部門處罰的數(shù)量占比為17.20%，約244條；市場監(jiān)督部門處罰的數(shù)量占比為15.36%，約218條；自然資源部門占比為8.25%，約117條。
??經(jīng)營異常方面，2025年第一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中發(fā)生經(jīng)營異常有377家，同比2024年第一季度增加14.59%，環(huán)比2024年四季度減少66.01%，約占全部開發(fā)企業(yè)的0.26%，共380條案例。從被列入經(jīng)營異常的具體原因來看，“通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系”的占比85.41%，“未在規(guī)定的期限公示年度報告”的占比6.10%，“公示企業(yè)信息隱瞞真實情況、弄虛作假”的占比4.51%，這三種情況是出現(xiàn)經(jīng)營異常的主要原因。
??嚴重違法失信方面，2025年第一季全國發(fā)生嚴重違法失信行為的開發(fā)企業(yè)共計19家，同比2024年第一季度減少76.54%，環(huán)比2024年第四季度減少66.07%，共22條案例。從嚴重違法失信的列入原因來看，其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)是主要類型，共有13條案例；其次是違反財產(chǎn)報告制度，共有5條案例。
??房企債務(wù)違約情況好轉(zhuǎn)
??根據(jù)報告統(tǒng)計，2025年一季度全國共有2家房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認境內(nèi)信用債券實質(zhì)違約或觸發(fā)交叉條款（不包括展期情形），涉及債券2只，同比2024年第一季度減少80%，環(huán)比2024年第四季度減少60%；違約涉及債券余額19.3億元，同比2024年第一季度減少84.97%，環(huán)比2024年第四季度減少50.52%。
??境外債方面，一季度有2家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)境外債實質(zhì)性違約（不包括展期情形），涉及債券3只，同比2024年一季度減少57.14%；環(huán)比2024年四季度減少40%。涉及違約金額共計約0.53億美元，同比2024年一季度減少30.78%，環(huán)比2024年四季度減少85.71%；涉及債務(wù)余額共計2.724億美元，同比2024年一季度減少88.37%，環(huán)比2024年四季度減少84.71%。
??整體來看，2025年一季度房企境內(nèi)債和境外債違約現(xiàn)象較之前有所好轉(zhuǎn)。不過，機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2025年房企債務(wù)到期規(guī)模要高于2024年，達5257億元，在市場銷售較為低迷背景下，房企2025年的債務(wù)壓力仍然較大，行業(yè)出清仍在路上。
??行業(yè)信用建設(shè)工作穩(wěn)步推進
??2025年第一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況呈現(xiàn)改善態(tài)勢。在此期間，中央及地方政府不斷出臺一系列政策法規(guī)，持續(xù)推進社會信用體系建設(shè)。這些舉措不僅會有力推動房地產(chǎn)行業(yè)的信用建設(shè)進程，也將切實改善行業(yè)的信用狀況。
??特別是中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于健全社會信用體系的意見》，對夯實社會信用體系數(shù)據(jù)基礎(chǔ)作出系統(tǒng)部署，提出建立全面完整準確的信用記錄、強化信用信息歸集共享、建立公共信用信息統(tǒng)一公示制度等具體舉措。此外，地方層面，如上海、天津等地結(jié)合本地實際，出臺了2025年信用體系建設(shè)相關(guān)工作要點，對區(qū)域內(nèi)信用信息歸集共享、重點領(lǐng)域信用監(jiān)管、信用服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展等工作進行部署。
??隨著房地產(chǎn)行業(yè)信用狀況的持續(xù)改善，行業(yè)生態(tài)正逐步向好。信用體系的完善有助于增強市場信心，吸引更多優(yōu)質(zhì)資源流入，為行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級和可持續(xù)發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。
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