賈俊杰 2023-06-08 11:09:48 來源：中國房地產網
??破產重整或破產清算對于房地產開發企業來說，既是終結，又是重生。
??6月5日，西安市工農路與紅廟坡路交會處西南角的文樾華府項目工地現場空曠寂靜，僅有少數看護人員看守。一負責看護工區內現有建筑設備和物資的工作人員介紹，因開發商已經破產，該工程停工近1年了，什么時間復工不太清楚。
??時間回到2022年3月，“文樾華府”銷售人員在售樓部對購房者黃某介紹，該項目除預售許可證正在辦理外，該樓盤其他四證齊全，房子均價每平方米7000多元，交房日期為2023年6月30日。
??黃某稱，令人不解的是，明明建設單位是西安營建置業有限公司，購房款卻被要求交到陜西文樾華府置業有限公司賬戶，為了買到房子當時沒有想那么多。
??但自從交付總房款的60%后，坊間便傳聞不斷。2022年5月，黃某再次來到銷售中心咨詢確認，銷售人員說：“放心，2022年10月1日前一定取得《商品房預售許可證》，且按約定交付房屋。”
??僅僅3個月后，西安營建置業有限公司便申請破產清算。此時購房者發現文樾華府售樓部早已不見一人，銷售人員、開發商等均處失聯狀態。
??媒體報道稱，西安監管部門曾經多次對該項目違規銷售進行查封，且在媒體上進行公示，在售樓部張貼購房須知提醒購房者。
??某知情人表示，該建設項目在過去10年間位置未曾變動，案名不斷更換，從星美國際廣場、米拉國際公寓、莫奈印象再到如今的文樾華府，一次次翻新包裝，迎來的卻是項目的停擺。
??事情轉機發生在今年5月。
??5月18日，陜西省西安市中級人民法院受理西安營建置業有限公司重整一案，指定北京金誠同達（西安）律師事務所、江蘇鐘山明鏡（宿遷）律師事務所聯合擔任西安營建置業有限公司破產重整管理人。法院認為，西安營建置業有限公司雖然已經資不抵債，但其名下尚有正在開發建設的工程項目，該公司具有重整的價值及可能性，營建公司申請進行預重整，符合法律的相關規定。
??一位專業人士表示，破產重整，主要是債權方的配合程度，以及投資人的選定等，關系到破產重整能否順利進行。當然，政府、司法機關的參與，也極大地減少了債權人憂慮，對促成重整相當重要。
??公開資料顯示，西安營建置業有限公司系國企改制有限公司，通過對西北航空港工程總隊資產的全部接收和改造，置換獲得位于西安曲江大明宮遺址區紅廟坡南側、地號QJ12-（3）-13-2、證號市曲江（大）國用（2012出）第013號、面積16179.5平方米的土地使用權，并開發了“米拉國際”項目，該項目規劃總建筑面積72996.55平方米，但在開發建設過程中，因多種因素影響，自2015年開始西安營建置業有限公司出現資金鏈斷裂，在建工程陸續停工，目前，已施工建筑面積約18460平方米。
??西安營建置業有限公司提交的債務清單中，經生效法律文書確認的債務為3.37億元，未經訴訟程序確認的債務為1.79億元。
??陜西公信房地產資產評估有限公司于2021年9月16日出具的陜公信房評（2021）法字第0023號《房地產評估鑒定意見書》載明，西安營建置業有限公司名下位于西安市曲江大明宮遺址區紅廟坡路南側“米拉國際”在建工程、國有出讓建設用地的使用權及地上附著物市場價值3.78億元。
??一位接近破產管理人的人士接受采訪時表示，目前，意向投資人、投資金額、債務分配、開工建設方案等處于保密狀態，暫時不能透露，下月將會召開債權人會議，一切涉及破產重整事宜會依照法定程序予以處理。
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