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??五折“退地”后，華僑城的高危預(yù)警仍未解除。

??2月，廣州公布2025年第一批存量閑置土地收儲(chǔ)名單，華僑城2019年于增城區(qū)競(jìng)得的地塊因拿地多年未開發(fā)被收儲(chǔ)，占地面積接近13萬平方米。拿地時(shí)，華僑城曾承諾項(xiàng)目投資總額不低于15億元。

??時(shí)間線再往前移，去年底華僑城已有1幅位于武漢的TOD項(xiàng)目土地被收儲(chǔ)，同樣是因?yàn)殚L(zhǎng)期閑置導(dǎo)致資源浪費(fèi)。

??成立于1985年的華僑城集團(tuán)，總部位于深圳。40年前，華僑城打造了中國(guó)第  一個(gè)主題公園“錦繡中華”一炮而紅；40年后，因資金鏈緊張，華僑城開啟甩賣模式，密集退地賣盤，以文旅項(xiàng)目為首沖。

??不僅如此，時(shí)至2025年，在大本營(yíng)深圳，華僑城仍有多個(gè)項(xiàng)目停工爛尾，一個(gè)個(gè)觸目驚心的“深圳傷疤”，直白地揭露了處在危險(xiǎn)邊緣的華僑城現(xiàn)狀。

??2月20日，有憤怒的投資者在互動(dòng)平臺(tái)向華僑城Ａ提問：“公司經(jīng)過近40年的風(fēng)雨發(fā)展，然而成果卻不斷縮水，請(qǐng)問公司怎么看？”

??內(nèi)憂外患下，華僑城迎來成立40年的“至暗時(shí)刻”。

??五折退地，五折賣房

??華僑城因交付質(zhì)量失去市場(chǎng)信任？

??1月24日，華僑城披露2024年年度業(yè)績(jī)預(yù)告，去年歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損在70億元~90億元，近三年的總虧損額起碼在240億元以上。

??面對(duì)巨額虧損，讓華僑城更著急的是，作為現(xiàn)金流來源的前端銷售也不容樂觀。2024年全年，華僑城累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積173萬平方米，同比減少24%，合同銷售金額263億元，同比減少42%。今年1月，合同銷售面積8.2萬平方米，同比減少25%，合同銷售金額12.6億元，同比減少31%。

??資金承壓的華僑城，左手退地右手賣房，可是，嚴(yán)峻問題依舊擺在了華僑城面前。

??一方面，以深圳大本營(yíng)為例，根據(jù)“華僑城深圳區(qū)域”公開信息，深圳公司目前在售六盤，但據(jù)中房君查詢，6個(gè)項(xiàng)目多為尾盤項(xiàng)目或商辦項(xiàng)目，“回血”效果難言樂觀。

??如位于寶安區(qū)的華僑城寶辰大廈項(xiàng)目，2022年9月9日獲批預(yù)售，推售大戶型辦公類產(chǎn)品，備案均價(jià)約8.6萬元/平方米。從深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)可以查詢到，截至2025年2月22日，該項(xiàng)目500套房源顯示已備案僅117套，去化率23%，其他383套房源已賣成了現(xiàn)樓銷售。

??有項(xiàng)目周邊中介人員表示，寶辰大廈目前仍有多套產(chǎn)品在售，但單價(jià)已在去年降至“4字頭”，對(duì)比兩年前的備案價(jià)近乎“腰斬”。

??另一方面，降價(jià)之余，在售及交付的住宅項(xiàng)目也受到了影響牽累。近兩年，華僑城全國(guó)多個(gè)項(xiàng)目因虛假宣傳、降標(biāo)減配等問題遭遇業(yè)主維權(quán)，深圳項(xiàng)目也是如此。

??2023年9月，位于龍崗區(qū)的華僑城荷棠里項(xiàng)目延期交付，1個(gè)月后，項(xiàng)目匆忙交房，但超八成業(yè)主集體發(fā)出拒絕收房通知。2024年，位于龍華區(qū)的四海華亭項(xiàng)目業(yè)主因交付質(zhì)量、安全隱患等多方面問題，自去年至今年1月份，已爆發(fā)多次維權(quán)。

??業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，資金吃緊、停工爛尾并不可怕，而開發(fā)商徹底失去品質(zhì)建設(shè)能力、失去業(yè)主和市場(chǎng)的信任才是最可怕的。

??“光明之窗”地標(biāo)夢(mèng)碎

??交付的項(xiàng)目問題頻出，而未交付的在售項(xiàng)目，有購(gòu)房業(yè)主也表示擔(dān)憂爛尾風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵谌A僑城的大本營(yíng)深圳，時(shí)至2025年仍有多個(gè)項(xiàng)目停工，一個(gè)個(gè)觸目驚心的“深圳傷疤”，讓購(gòu)房者對(duì)曾經(jīng)耀眼的華僑城現(xiàn)狀感到擔(dān)憂。

??2020年5月，華僑城以19.33億元拍下光明中心區(qū)一宗綜合用地，計(jì)劃打造一個(gè)超26萬平方米的大型TOD商務(wù)綜合體，項(xiàng)目命名“華僑城九樾廣場(chǎng)”。

??2022年，項(xiàng)目推出可售型人才房，2023年上半年，項(xiàng)目人才房完成交付。然而，項(xiàng)目在2023年下半年突然陷入停工，施工設(shè)施陸續(xù)撤出現(xiàn)場(chǎng)，項(xiàng)目的商業(yè)、辦公、酒店等公共配套也因此變成爛尾工程，引發(fā)剛收房的業(yè)主以及周邊居民關(guān)注。

??2024年上半年，光明區(qū)官方曾向片區(qū)市民回復(fù)稱：九樾廣場(chǎng)目前緩建的是商辦地塊（辦公、商業(yè)、酒店等業(yè)態(tài)），受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行等多維度原因影響，項(xiàng)目目前暫處于停建狀態(tài)。光明集團(tuán)正在整合優(yōu)質(zhì)資源，計(jì)劃四季度全面復(fù)工。

??但是，臨近2024年四季度，光明區(qū)光明集團(tuán)再次對(duì)項(xiàng)目做出回應(yīng)的時(shí)候，在時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，卻變成了“公司正全面整合集團(tuán)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)資源，力求盡快實(shí)現(xiàn)復(fù)工”。

??有周邊居民稱，九樾廣場(chǎng)的爛尾狀態(tài)已有一年多，“聽說業(yè)主意見很大，很多人當(dāng)時(shí)都是沖著這些商業(yè)和地標(biāo)才買的房，而且就在地鐵口，這樣爛尾太可惜了”。

??按照原定位，無論是華僑城自身還是光明區(qū)官方，對(duì)九樾廣場(chǎng)的定位和期許都非常高，該項(xiàng)目被稱為“光明之窗”，原計(jì)劃2024年竣工，打造成光明區(qū)的一個(gè)地標(biāo)性項(xiàng)目，2022年還曾獲得“光明區(qū)十佳高顏值設(shè)計(jì)方案”。

??但在開發(fā)主體華僑城資金鏈斷裂的情況下，如今的九樾廣場(chǎng)地標(biāo)夢(mèng)碎，只剩下爛攤子上遙遙無期的停工。

??“坪山之眼”成了畫餅

??對(duì)華僑城感到失望的，不只有光明區(qū)，還有坪山區(qū)。

??今年1月份，有坪山區(qū)居民向坪山區(qū)住建局咨詢“華僑城坪山綜合體項(xiàng)目春節(jié)后是否能復(fù)工”，得到的官方答復(fù)卻依舊只有“項(xiàng)目建設(shè)單位正積極研究當(dāng)前市場(chǎng)，爭(zhēng)取早日復(fù)工”。

??時(shí)間回到6年前，2019年的深圳第一場(chǎng)住宅用地拍賣，其中，華僑城23.34億元獲得坪山一宗商地，按出讓條件規(guī)定，這是一個(gè)綜合體項(xiàng)目，華僑城需建設(shè)一棟高度300米以上的地標(biāo)建筑。

??諷刺的是，這也成為了華僑城給光明區(qū)畫下“光明之窗”的大餅后，幾乎同一時(shí)期，給坪山區(qū)帶來的另一個(gè)前景美好的城市封面級(jí)別大餅——定位為“坪山之眼”的華僑城坪山綜合體項(xiàng)目。

??公開資料顯示，該項(xiàng)目總建筑面積約為28萬平方米，總投資約60億元，是一個(gè)涵蓋商務(wù)辦公、五星級(jí)國(guó)際品牌酒店、集中式商業(yè)、文化設(shè)施為一體的超高層商務(wù)綜合體。

??2020年5月，據(jù)“坪山發(fā)布”消息，華僑城坪山綜合體正式動(dòng)工，預(yù)計(jì)在2025年全部建成。項(xiàng)目被多方寄予厚望，但和其他故事一樣，該項(xiàng)目后面也經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的停工。

??直至2023年，有片區(qū)居民質(zhì)疑進(jìn)度緩慢、是否爛尾之時(shí)，坪山區(qū)住建局回復(fù)稱“該項(xiàng)目2022年8月份開始施工，由于建設(shè)單位內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)調(diào)整以及資金問題，現(xiàn)場(chǎng)施工處于緩慢進(jìn)行狀態(tài)，暫不存在施工單位退場(chǎng)，停止施工爛尾的情況。”

??但從一份來自深圳市規(guī)劃和自然資源局坪山管理局的回復(fù)看，該局表示“關(guān)于華僑城綜合體復(fù)工事項(xiàng)，我區(qū)于2023年12月、2024年1月、2月多次約談華僑城項(xiàng)目公司，該司表示將盡快組織力量對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)工。”

??沒有停工之實(shí)，又何來復(fù)工之說？

??坪山華僑城綜合體項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，與地鐵14號(hào)線錦龍站無縫對(duì)接，附近有多個(gè)次新小區(qū)，生活氛圍成熟。

??2025年2月，施工現(xiàn)場(chǎng)的大門已被封死，透過工地大門，可看到項(xiàng)目工程仍處于基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工階段，內(nèi)部也無施工人員以及任何施工現(xiàn)象。

??現(xiàn)場(chǎng)僅有的一塊占道施工公示牌顯示，項(xiàng)目工程名稱為“華僑城坪山綜合體目”，建設(shè)單位為深圳華僑城，施工日期為2022年11月至2023年11月。

??如此優(yōu)越的位置，如此龐大的爛尾工程，周邊商戶早已習(xí)慣，有商戶表示：“這個(gè)工地停工很久了，就看到兩個(gè)塔吊，我們也看不到里面，但已經(jīng)好幾年都是這個(gè)樣子了。”

??十年“別墅舊改”一場(chǎng)夢(mèng)

??深圳市龍崗區(qū)的良安田新村舊城改造，曾因是深圳首個(gè)“別墅舊改”項(xiàng)目飽受關(guān)注。

??良安田新村的建筑主要為工廠及風(fēng)格統(tǒng)一的三層自建別墅房，建于1993~1994年。2015年7月，良安田新村城市更新單元列入《2015年深圳市城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》。

??2016年，華僑城集團(tuán)開始啟動(dòng)簽約工作，據(jù)悉，至2017年簽約率已達(dá)到95%。

??2021年6月，深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關(guān)于《龍崗區(qū)平湖街道良安田新村城市更新單元規(guī)劃（草案）》的公示。彼時(shí)，項(xiàng)目舊改辦公室工作人員曾對(duì)媒體稱，良安田新村城市更新單元是深圳唯一一例別墅舊改項(xiàng)目，項(xiàng)目由華僑城負(fù)責(zé)開發(fā)，已于2016年開拆。

??但3年過去，進(jìn)展為零。

??2024年，有良安田新村業(yè)主爆料，稱項(xiàng)目啟動(dòng)征收至今已超8年，仍沒有突破性的進(jìn)度，并且涉及全部100多戶業(yè)主大概率都沒有收到過渡費(fèi)，華僑城該舊改項(xiàng)目才再次引發(fā)關(guān)注。

??后續(xù)，項(xiàng)目開發(fā)單位華僑城城市更新公司相關(guān)工作人員曾表示，過渡費(fèi)發(fā)放不及時(shí)的原因同房地產(chǎn)行業(yè)低迷有關(guān)，針對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展，華僑城方面也在多方積極推進(jìn)解決方案。但需注意的是，工作人員沒有明確過渡費(fèi)發(fā)放的時(shí)間，也無法確定項(xiàng)目還是否能進(jìn)展下去。

??目前，項(xiàng)目拆除范圍已全部封閉，可以看到內(nèi)部多數(shù)別墅及原建筑已經(jīng)全部拆除，僅剩數(shù)棟人去樓空的原舊改項(xiàng)目部建筑孤零零地矗立在平地之上。盡管與半年前相比，雜草叢生的工地現(xiàn)今也已平整，但現(xiàn)場(chǎng)仍沒有工作人員或工作跡象。

??自列入城市更新計(jì)劃至今10年，華僑城負(fù)債累累，“別墅舊改”因此暴雷，如今在這片空蕩蕩的已拆除用地上，只剩下了無數(shù)生活軌跡因此改變的業(yè)主家庭，以及華僑城當(dāng)年舊改時(shí)的雄心壯志。

??40年時(shí)間，華僑城如同一輛高速前進(jìn)的列車，又如同一輛失速的列車，在沖頂云霄之后，隨即開始向滑向深淵。現(xiàn)在，帶著無數(shù)人的希望和惋惜，華僑城是一頭扎進(jìn)漫漫長(zhǎng)夜，還是重整奮起？

??這兩個(gè)問題，歷史書中，到處都有正確的答案。