??政策要點

??12月3日，住建部等發布《關于推動物業服務企業發展居家社區養老服務的意見》。此次政策明確物業企業涉足社區養老服務的內容，成為物業企業后續轉型的一個亮點。

??2020年12月4日

??研究院快評

??相關政策規定值得物業企業的學習，也成為后續物業企業發展可以探索的內容。

??1、社區養老補短板：

??此次政策明確了“補齊居家社區養老服務設施短板”的內容，主要體現為四個層面，即盤活存量、規范增量、加強布點和設施改造。尤其是在存量方面，政策明確要盤活小區既有公共房屋和設施。這里主要是包括三方面的來源，即居住小區內各類閑置和低效使用的公共房屋和設施、政府所有的閑置房屋和設施、開發企業自持的房屋。通過對此類存量房屋和房源的改造，有助于增加物業企業養老服務的房源供給，真正為后續養老服務提供條件。而此類補短板的工作，客觀上也要求積極導入互聯網等思維，真正將供給端的改造和需求端的激活等工作進行結合。

??2、促進企業轉型：

??此次政策明確了物業企業后續的轉型思路，即推行“物業服務＋養老服務”居家社區養老模式。從轉型的層面看，涉及到三點內容，包括養老服務營收實行單獨核算、支持養老服務品牌化連鎖化經營、組建專業化養老服務隊伍。從這三點內容看，最核心的其實是第二點。當前物業企業上市正值風口期，企業加大轉型和業務創新成為關鍵。此次政策明確，支持物業服務企業根據自身條件，結合養老需求，成立獨立的居家社區養老服務機構，實現居家社區養老服務規模化、品牌化、連鎖化經營。物業服務企業已經取得居家社區養老服務機構營業執照的，允許其跨區域經營居家社區養老服務。后續對于一些上市的  物業企業來說，跨區域收購物業項目和加大養老服務，或成為一個重要的趨勢。