監督眼孟雙奎 2024-06-27 09:06:47 來源：中房報
??“單價過萬元、三室兩廳的房子，居然沒有設計主臥？”
??四川眉山天府新區環天山嶼城業主付吉平近日向中國房地產報記者反映，自己所購買的房子設計非常不合理，主臥只有1.7米寬，沒有窗戶，連一張雙人床都放不下；次臥也非常小，就算把飄窗砸掉，也很難放下一張床。
??對于上述質疑，項目開發商眉山環天發展有限公司稱，戶型設計均符合相關法律法規。當地住建部門給出回復是：“天嶼城的商品房是沒有主臥的，次臥使用面積不小于5平方米，符合相關規范要求。”
??不僅如此，園區內還有大量安置房，對于這一點，業主表示在購房過程中開發商并沒有做明確告知。另一位業主林筱說：“安置房和商品房在同一個園區，二者的品質并沒有區別，但安置房的價格只有4000多元/平方米。”
??一位了解該項目的房產經紀人葉輝告訴記者，業主們維權情緒高漲，與房價下跌不無關系。“眉山天府新區前幾年房價曾一度飆升至18000元/平方米，成都樓市解除限購后，此區域失去了市區購房需求溢出效應的支撐，目前項目園區內二手房價格已跌破6000元/平方米。”
??本該于2023年9月末完成收房交付工作的環天山嶼城項目目前因上述種種問題，被連同付吉平在內的近百位業主集體拒絕收房，且糾紛持續至今。
??沒有設計主臥的房子
??談起自己的買房經歷，付吉平后悔不已。
??5月下旬，中國房地產報記者來到環天山嶼城項目找到了付吉平。據他介紹，自己來成都做小生意已有數年，帶全家在成都安家是他打拼的目標，當時成都的限購政策和高房價令他卻步，當時環天山嶼城項目引起了他的關注。
??2014年10月，四川天府新區正式獲批為國家級新區，眉山市有94平方公里進入核心區，包括環天山嶼城項目所在地仁壽縣視高鎮。
??“當時看中了天府新區未來的發展，聽信了銷售顧問對樓盤品質和將來周邊配套的美好宣傳，于是貸款幾十萬元買了這個房子。”付吉平說，我們在參觀樣板間后非常滿意，其他資料都沒有細看。
??付吉平所提到的環天山嶼城為眉山環天發展有限公司（以下簡稱“環天發展”）開發，環天發展是眉山市國資委下屬國企眉山天府新區投資集團有限公司的子公司，成立于2019年，注冊資本金40億元，近年來在眉山市開發多個房地產項目，并參與市政基礎設施建設。
??然而當2023年9月末業主們收房時發現，實際情況與當時的宣傳相去甚遠。
??“首先發現的是手續不全，面積實測報告沒有檢測單位公章，五方驗收報告沒有檢測時間，規劃、消防、人防、住建檢測都還沒通過。”付吉平表示。
??付吉平還向記者展示了幾張當時的宣傳單和網上的項目信息：1萬平方米新加坡鄰里中心……匯聚國際山鮮集市、情調購物、創意集市、趣味社交……3座Tiffany藍色泳池，7座冰島彩虹美術館花園……160米樓間距，奢闊全景視野等。收房時，業主發現這些統統無從談起；同時，園區綠化縮水、電梯窄小只能容納五六個人。
??此外，付吉平還表示，他家的臥室設計也非常不合理，主臥連一張雙人床都放不下，次臥也非常小，就算把飄窗砸掉也很難放下一張床。“這種現象并不是個例，是園區里普遍存在的問題。”
??業主們向當地住建部門反映情況，得到的回復是：“天嶼城的商品房是沒有主臥的，次臥使用面積不小于5平方米即符合相關規范要求。”
??付吉平對此回復表示無法理解：“就算都是次臥，這套房子的3間臥室無論從戶型圖計算還是實際測量上，也沒有任何一間能達到使用面積5平方米。”
??更加讓業主們感到憤慨的是，他們發現園區內還有大量安置房，這一點在購房過程中開發商并沒有做明確告知。
??業主林筱非常確定地告訴記者，買房時，無論是宣傳資料還是置業顧問的講解對該樓盤安置房和商品房并存的重大不利因素均未做任何提示和告知，直到快收房時，才得知園區里有5200余戶拆遷安置戶，仔細翻看了購房合同，發現附件中確實有一條關于樓盤中有政府回購安置房的說明。
??林筱稱，“安置房和商品房在同一個園區，二者的品質并沒有區別。但商品房的每平方米單價過萬元，安置房的價格每平方米只有4000多元。”
??開發商回復：一切正常
??環天山嶼城臥室的面積是否符合規范，園區內有安置房是否充分告知？記者發函至四川天府新區眉山黨工委，請求協調有關部門給出回答。
??環天發展給出的回復是，環天山嶼城所有房屋都是在取得預售之后統一銷售的商品房，存有政府批量采購的部分商品房，屬政府回購行為，用于安置部分老百姓。
??關于眾多業主指責的安置房未充分告知問題，環天發展稱，所有傳遞和查詢的信息以書面資料或書面回復為準。購房合同中已在不利因素明確提示相關信息，同時在銷售中心已對不利因素進行陽光公示，已盡告知義務。
??關于臥室狹小問題，環天發展稱，環天山嶼城戶型設計均符合相關法律法規，實際交付房屋與宣傳及合同附圖一致，在預售階段樣板間中經改造后的呈現效果處均設置有非交付標準提示作為裝修改造參考。環天山嶼城項目屬于清水房，業主可根據自身實際需求對室內部分區域自行改造。
??這份回復與之前維權業主得到的回復基本一致。林筱氣憤地說：“對購房不利因素我也很重視，但買房時開發商只在沙盤上做了一個一張紙大小的溫馨提示，我記得很清楚，其中絕沒有安置房幾個字，只有一個概念模糊的政府回購房。”
??林筱稱，當時她發現園區內有幾棟樓不在銷售范圍還特地詢問置業顧問，對方回答這幾棟樓是政府用于新區人才安置，為將來引進搞科研的高素質、高學歷人才預留的。一些幫助開發商賣房的中介機構人士也是這一說法。
??對于“業主可對部分區域自行改造”的回復，付吉平也很不滿。
??記者在付吉平家看到，主臥和陽臺的隔墻已經拆掉。“我以后就等于住在陽臺上了，但不拆改就無法正常居住，這等于把房屋結構變化帶來的安全問題全拋給業主來承擔。”
??目前，此事還在爭議中。
??（應受訪者要求，文中人物為化名）
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
