公司苗野 2024-07-24 08:50:13 來源：中國房地產網
??新湖中寶易主了。
??7月17日，新湖中寶新一屆董事會改選方案落定，隸屬浙江衢州國資委的衢州工業控股集團取代黃偉成為新湖中寶實際控制人，合計持有新湖中寶28.68%的股份。
??“公司目前生產經營情況正常?！毙潞袑毐硎?，公司此次控股股東及實際控制人變更，主要系公司董事會換屆后，衢州智寶及其關聯方控制公司董事會且衢州智寶已成為公司第一大股東導致，不涉及股東的權益變動。
??自2023年初起，衢州國資通過兩次股權轉讓，入主新湖中寶并成為第一大股東。兩次股權轉讓完成后，黃偉掌控的“新湖系”累計回籠資金52.76億元。緊接著，衢州國資又接連實施兩輪增持計劃，持續加碼對新湖中寶的資金投入，最終通過改組董事會衢州國資正式“接管”新湖中寶。
??新湖中寶方面表示，隨著衢州國資正式入主，新湖中寶將獲得大股東方面更多的資源支持，與衢州重點產業形成更多的聯動與協同。
??7月22日收盤，新湖中寶報1.64元/股，跌幅1.8%，總市值139.55億元。若以1.64元/股計算，衢州國資合計持有24.4億股的持倉為40.01億元，相較其52.76億元的整體投資額已處于浮虧中。
“委身國資，或能解其近渴?！笔袌鋈耸糠治?，但新湖中寶仍面臨營收下滑和轉型難題，后續衢州國資如何從資金支持及業務轉型方面增強市場信心值得關注。此外，“新湖系”能否處置好債務問題也是關鍵因素。
??“委身”國資
??自2021年遷址衢州后，為新湖中寶和衢州國資的“合作”埋下了伏筆。
??彼時，新湖中寶深受高負債困擾。盡管新湖中寶早就開啟“賣賣賣”的節奏，但資金饑渴躍然紙上。至2022年末，新湖中寶實現營業收入128.99億元，負債總額825.27億元。其中有息負債合計342億元，短期借款和一年內到期的有息負債合計133.04億元，一年以上有息負債208.96億元。但其貨幣資金僅為95.1億元，加上交易性金融資產16.89億元，依然不能覆蓋短債。
??重壓之下，新湖中寶大量的股權和項目被質押，黃偉找到了衢州國資。
??2023年2月21日，新湖集團與衢州市新安財通智造股權投資基金簽訂股份轉讓協議。前者向后者以2.64元/股的價格，轉讓8.59億股新湖中寶股份，占比10.11%，涉及金額約22.7億元。該筆交易在同年8月末完成過戶。
??2024年1月，新湖集團再度宣布，向衢州智寶轉讓18.43%股份。6月5日，經過連續3次交割，衢州國資背景的衢州智寶和新安財通合計持股達到28.54%，超過了新湖集團及其一致行動人的持股比例28.39%，成為新湖中寶第一大股東。衢州國資合計投入52.76億元，雖成為新湖中寶第一大股東卻未實際掌控董事會，因此也就有了新湖中寶17日的董事會換屆。
??“危難之際找到國資靠山是活下去的關鍵?！鼻笆瞿呈袌鋈耸糠治?，依靠衢州國資的資金條件和國字頭背景，新湖中寶企業信用將從多方位實現修復，也可能會加強其與地方政府的關系?！搬橹輫Y運營能對新湖中寶提供的支持程度值得進一步觀察?！?/p>
??IPG中國區首席經濟學家柏文喜認為，國資入主會給新湖中寶帶來穩定的資金支持和政策傾斜，有助于新湖中寶在房地產調控和經濟波動中保持穩定，并利用衢州國資在地方的資源和影響力，開拓新的業務領域和市場機會。但衢州國資通過控制董事會掌握了公司的決策權，可能會對“新湖系”未來的資本運作和業務發展帶來影響，尤其是在“新湖系”旗下其他企業的IPO進程和資本擴張方面。
??截至2023年年末，新湖中寶實現營業收入172.1億元，有息負債合計321.72億元，短期借款和一年內到期的有息負債合計111.97億元， 一年以上有息負債209.75億元。
??“整體來看，新湖中寶的困境可能遠未緩解，需要在新業務上尋求新的突破?！庇型顿Y者在相關平臺提議，新董事會當務之急是盡快剝離地產業務，置入優質資產。
??“新湖系”承壓
??大規模轉讓股權，或源于黃偉“缺錢”。靠地產發家，黃偉打造了資本市場上知名的“新湖系”。相比其他資本大佬，黃偉鮮少出現在公眾視野中，但其從2萬元拼到290億元的溫州富豪故事一直被津津樂道。
??1959年，黃偉出生于浙江溫州，第一桶金來自賣眼鏡，隨后通過倒賣股票認購證完成了原始積累，后又在國債期貨和商品期貨市場上賺鼓了腰包。1994年，黃偉成立了新湖集團，將資本市場上的絕大部分收獲投向了房地產。
??“地產+投資+金融”貫穿了黃偉的生意版圖。他一手創辦的新湖集團以浙江為大本營，擴張的觸角慢慢伸向了上海、安徽、江蘇等地，一個龐大的“新湖系”逐漸成形，新湖中寶和湘財股份是“新湖系”兩家核心上市企業，它們與新湖控股一起構成了“新湖系”的核心版圖。此外，黃偉還入股了中信銀行、陽光保險、溫州銀行等一眾金融企業。
??在“2024胡潤全球富豪榜”中，黃偉、李萍夫婦以165億元人民幣位列榜單1577位。
??不過，“新湖系”旗下公司資本運作并不順利。
??先是“新湖系”旗下成員邦盛科技于2023年尋求科創板上市。不過，當年12月，邦盛科技和保薦人都提交了撤回首發的申請。今年6月初，新湖期貨主板IPO被終止，這次沖擊IPO失利，給了黃偉和“新湖系”當頭一棒。6月28日有消息傳出，新湖集團的“華鑫信托·新湖集團單一資金信托”6月8日到期后出現延期，構成實質性違約，公司給出方案分5年兌付。
??此外，所持湘財股份更是處于高比例質押狀態，截至2023年末，新湖控股所持湘財股份6.9億股，質押比例達99.99%，占公司總股本24.13%。新湖中寶持有湘財股份5.08億股，其中81.12%處于質押狀態。而新湖中寶的財務壓力也較明顯。
??“危機四伏。”有分析認為，在IPO失利，房地產和金融“寒冬”的夾擊之下，黃偉和“新湖系”處境承壓，能打出的“好牌”不多了。
??好的一面是，衢州國資一直在力挺新湖中寶。繼增持、回購后，新湖中寶又與多家銀行簽訂戰略合作協議，將獲得合計不超過95億元的意向性授信額度。同時，新湖中寶還將與浙商資產開展金融及其他領域的合作。
??據新湖中寶公告，截至2024年7月19日，控股股東衢州智寶已累計完成增持1500萬股，占公司總股本的0.176%，增持金額為2505萬元。并于7月16日起6個月內，衢州智寶計劃增持金額不低于5000萬元，不超過1億元，增持價格不高于2元/股。
??“能獲得多家衢州轄區的金融機構支持，與新湖中寶近期易主衢州國資不無關系。”柏文喜認為，衢州國資的介入除了可以為新湖中寶帶來資金支持，緩解財務壓力外，也可能為“新湖系”帶來新的業務協同和資源整合的機會。
??“股價離奇創新低，山雨欲來風滿樓”，這是投資者對新湖中寶的評價，或也映射了當下的“新湖系”。
2024年六月房地產大事件盤點
2024-07-23回顧，是為了更好的前行！財政部：上半年國有土地使用權出讓收入15263億元，同比下降18.3%
2024-07-23上半年房產稅2337億元，同比增長20.1%。頂層指引出爐！房地產未來五年需要關注這7方面工作
2024-07-22房地產發展的改革路徑明確了。三中全會定調房地產，釋放重要信號！
2024-07-19促進城鄉融合發展，防范化解房地產風險。萬科獲147億元銀行融資
2024-07-19截至2024年6月30日，萬科擔保余額524.98億元，占公司2023年末經審計歸屬上市公司股東凈資產的比重為20.93%。機構：畢業季大中城市租金企穩回升
2024-07-17預計7月租金延續穩中有升態勢。6月房價邊際向好，一線城市改善顯著
2024-07-16新房價格上漲城市數量增加，二手房扭轉全跌局面。國家統計局：近期房地產市場活躍度有所提升
2024-07-16當然也要看到，目前房地產相關指標仍在下降，房地產市場仍處在調整轉型過程中。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
