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??各有關(guān)單位：

??為切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，促進(jìn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，現(xiàn)就支持商品住房現(xiàn)房銷售有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

??一、銷售條件

??（一）完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記；

??（二）完成配建的公共服務(wù)設(shè)施，因分期建設(shè)暫未完成的，應(yīng)提交附近可供過(guò)渡使用的公共服務(wù)設(shè)施管理單位出具的同意使用的證明文件和按時(shí)完成配套建設(shè)的書面承諾，且完成住宅周邊道路、場(chǎng)地及隔離措施；

??（三）完成申請(qǐng)樓棟所在施工許可證所載建設(shè)內(nèi)容和規(guī)劃核實(shí)內(nèi)容，完成新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案手續(xù)，項(xiàng)目“所見即所得、款清即交房”；

??（四）承諾在銷售階段不設(shè)置抵押；

??（五）現(xiàn)房銷售最低規(guī)模為棟。

??二、價(jià)格申報(bào)

??對(duì)土地出讓合同（補(bǔ)充協(xié)議、履約協(xié)議）等未約定清水銷售價(jià)格、符合現(xiàn)房銷售條件的商品住房項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)可按不高于周邊“雙限地”限價(jià)水平申報(bào)清水銷售價(jià)格。其他商品住房項(xiàng)目按原有規(guī)定執(zhí)行。

??三、加強(qiáng)監(jiān)管

??（一）開發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房人簽訂商品房買賣合同前，應(yīng)陪同購(gòu)房人或其委托人查驗(yàn)意向購(gòu)買房屋現(xiàn)狀及基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、相關(guān)公共設(shè)施等情況，查驗(yàn)情況在合同中進(jìn)行確認(rèn)。

??（二）開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定購(gòu)房人支付全部購(gòu)房款之日即可交付商品住房。

??（三）各區(qū)（市）縣住建行政主管部門應(yīng)加大對(duì)商品住房項(xiàng)目銷售信息公示的監(jiān)督檢查力度，督促開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示現(xiàn)房銷售備案信息和不利因素。

??（四）各區(qū)（市）縣住建行政主管部門應(yīng)督促開發(fā)企業(yè)按照相關(guān)規(guī)定和商品房買賣合同約定，向購(gòu)房人交付現(xiàn)房銷售的商品住房。發(fā)現(xiàn)不按合同約定時(shí)間交付等不履行承諾情況的，依法依規(guī)處置，并予以不良信用記錄。

??（五）各區(qū)（市）縣住建行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)與屬地市場(chǎng)監(jiān)管、綜合執(zhí)法等部門監(jiān)管聯(lián)動(dòng)，及時(shí)收集相關(guān)部門對(duì)商品住房銷售現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督檢查情況，同時(shí)將住建部門發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題線索推送有權(quán)部門依法查處。

??四、提高效能

??各區(qū)（市）縣在開發(fā)企業(yè)辦理并聯(lián)竣工驗(yàn)收（5個(gè)工作日）及竣工驗(yàn)收備案（即辦）、維修資金繳存（即辦）、不動(dòng)產(chǎn)首次登記（2個(gè)工作日，不含實(shí)地查看時(shí)間）等環(huán)節(jié)應(yīng)進(jìn)一步優(yōu)化流程、提升效率，嚴(yán)格辦理時(shí)限，優(yōu)化現(xiàn)房銷售政務(wù)服務(wù)。

??五、強(qiáng)化協(xié)作

??住建、金融、稅務(wù)、規(guī)劃和自然資源等部門按照職能職責(zé)，研究制定信貸、稅費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)登記等支持政策，鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售。

??成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??2023年8月28日