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關于調整優化住房公積金個人住房貸款有關政策的通知

各住房公積金繳存人，各市縣管理中心、各處室：

??為進一步發揮住房公積金信貸作用，加大對繳存人剛性和改善性住房需求的資金支持力度，促進我省房地產市場平穩健康發展。經海南住房公積金管理委員會審議通過,現就調整優化我省住房公積金個人住房貸款（以下簡稱貸款）有關事項通知如下：

??一、調整最高貸款額度

??（一）最高貸款基準額度

??1.購買新建自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準額度由70萬元調整至80萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準額度由100萬元調整至110萬元；

??2.購買二手自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準額度由40萬元調整至60萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準額度由70萬元調整至90萬元；

??3.建造自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準額度由20萬元調整至30萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準額度由40萬元調整至50萬元；

??4.翻建、大修自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準額度統一調整為20萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準額度統一調整為40萬元。

??（二）最高貸款額度上浮

??1.二孩及以上多子女家庭在我省購買新建、二手自住住房的，在最高貸款基準額度基礎上上浮20%。

??2.借款人家庭在我省購買二星級及以上綠色建筑項目新建自住住房的，在最高貸款基準額度基礎上上浮10%。

??3.借款人家庭在我省購買安居房及其他保障性住房的，在最高貸款基準額度基礎上上浮10%。

??借款人家庭同時符合上述多項額度上浮條件的，最高貸款額度上浮比例可疊加。

??二、調整二套房存貸掛鉤機制

??存貸掛鉤貸款額度=繳存余額×倍數（固定值10）×繳存時間系數

??繳存余額：申請貸款時個人公積金賬戶內的余額。

??繳存時間系數：繳存時間＜24個月，系數0.8；24個月≤繳存時間＜48個月，系數1.0；繳存時間≥48個月，系數1.2。繳存時間以申請時前60個月內賬戶累計繳存月份數確定。

??借款人按存貸掛鉤計算的貸款額度不得高于最高貸款額度。單方繳存住房公積金存貸掛鉤貸款額度不足30萬元的，按30萬元確定；夫妻雙方繳存住房公積金存貸掛鉤合并計算貸款額度不足50萬元的，按50萬元確定。

??三、調整貸款最低首付比例。購買除保障性住房以外自住住房貸款最低首付比例首套和二套統一調整至20%。保障性住房貸款最低首付比例15%。

??四、統一異地貸款政策。借款人在省外繳存住房公積金申請貸款用于購買我省新建、二手自住住房的，同等適用我省貸款政策。

??五、實行最高貸款額度與個貸率聯動機制。當個貸率＜96%，最高貸款額度按系數1.0執行；當個貸率≥96%，最高貸款額度按系數0.9執行。最高貸款額度系數按上一個月末的個貸率數值確定，以我局官方網站公告為準。

??六、具體貸款可貸金額核定。首套房和二套房貸款最終可貸金額在最高貸款限額內，須結合借款人還貸能力、負債情況、貸款期限及所購房屋價值等因素綜合確定。

??本通知自印發之日起實施，有效期五年。由海南省住房公積金管理局負責解釋。原貸款政策與本通知不一致的，以本通知為準。

??附件：《關于調整優化住房公積金個人住房貸款有關政策的通知》政策解讀

海南省住房公積金管理局

2025年4月10日