各有關(guān)單位：

　　為了配合城鎮(zhèn)住房制度改革，有效啟動我市房地產(chǎn)市場，積極培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅字[1999]210號文，現(xiàn)對房地產(chǎn)市場有關(guān)稅收政策問題通知如下：

　　一、關(guān)于營業(yè)稅的政策問題

　　1、個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。

　　2、個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計(jì)征。

　　3、個人自建自用住房，銷售時免征營業(yè)稅。

　　普通住宅指除高檔住宅(別墅、渡假村、復(fù)式住宅、躍式住宅、9層以上含9層并設(shè)有電梯的高層住宅)以外的住宅。

　　二、為了支持住房制度的改革，對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅。

　　三、關(guān)于空置商品住房稅收政策問題

　　為了加快住房資金周轉(zhuǎn)，降低金融資產(chǎn)的風(fēng)險，促進(jìn)積壓空置商品房的銷售，對積壓空置的商品住房銷售時應(yīng)繳納的營業(yè)稅在2000年底前予以免稅優(yōu)惠。

　　空置商品住房限于1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房，建成日期以市建設(shè)行政主管部門竣工驗(yàn)收發(fā)放合格證所署的日期為準(zhǔn)。

　　四、關(guān)于土地增值稅免征政策問題

　　在我市范圍內(nèi)居民個人擁有的普通住宅轉(zhuǎn)讓時，暫免征收土地增值稅。

　　本通知自1999年8月1日起執(zhí)行。

福建省廈門市地方稅務(wù)局

廈門市土地房產(chǎn)管理局

一九九九年九月二十九日