??中房網(wǎng)訊 2015年10月31日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的第七屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在天津召開，論壇以互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)為主題，探討互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)的思維、動(dòng)力、價(jià)值將產(chǎn)生如何深刻的影響，推動(dòng)房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)一步有機(jī)融合，分享互聯(lián)網(wǎng)和信息經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的成果。中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院BIM建筑設(shè)計(jì)研究所所長(zhǎng)、building SMART中國(guó)分部秘書長(zhǎng)魏來(lái)發(fā)表題為《互聯(lián)網(wǎng)+建筑設(shè)計(jì)與施工》的演講。

中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院BIM建筑設(shè)計(jì)研究所所長(zhǎng)building SMART中國(guó)分部秘書長(zhǎng) 魏來(lái)

??以下為文字實(shí)錄：

??魏來(lái)：尊敬的劉會(huì)長(zhǎng)，尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓，大家下午好！我來(lái)自中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院，我是一個(gè)建筑師，也是一位從事BIM這個(gè)領(lǐng)域的從業(yè)人員。劉會(huì)長(zhǎng)給我留了題目，魏來(lái)你要講一講關(guān)于設(shè)計(jì)和施工這個(gè)領(lǐng)域，我們?cè)诨ヂ?lián)網(wǎng)+這個(gè)時(shí)代該怎么辦。由此也引發(fā)了我一些思考。今天非常榮幸跟大家在這里論道。
    我思考第一個(gè)問題，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)為主的這樣一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，互聯(lián)網(wǎng)+到底意味著什么，現(xiàn)在很顯然，剛才馮侖馮總講到一個(gè)細(xì)節(jié)不知道是否注意到了，這個(gè)細(xì)節(jié)是什么？如果我們做這種把前端的眾籌也做好，把后端的銷售也做好，我們可以根據(jù)用戶進(jìn)行定制了，這時(shí)候會(huì)有一個(gè)問題，如果我們?cè)陂_發(fā)這個(gè)環(huán)節(jié)，也就是說(shuō)在產(chǎn)品制造這個(gè)環(huán)節(jié)出問題的話，我們恐怕是對(duì)互聯(lián)網(wǎng)+還是有一定的影響。這就引發(fā)一個(gè)問題，我們不談金融這一端，不談銷售這一端，我們只談中段，這個(gè)房子到底怎么建。今天我個(gè)人拋磚引玉的一個(gè)說(shuō)法，就是互聯(lián)網(wǎng)+，總不能像發(fā)一個(gè)短信一樣把房子給你發(fā)送過去，我也不可能像送一件衣服一樣把房子快遞過去，我還是要踏踏實(shí)實(shí)的設(shè)計(jì)、建造。互聯(lián)網(wǎng)+帶給我們的意義在哪里，是一個(gè)打破時(shí)間和空間限制的功能，由此帶來(lái)了一個(gè)我們認(rèn)知的無(wú)限延伸和我們管理半徑的無(wú)限加大。這是我考慮的第一個(gè)問題。
    第二個(gè)問題，BIM，今天很多專家都談到了這，我做這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，我非常關(guān)注BIM在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用，我也問過很多房地產(chǎn)的大佬，有很多大佬說(shuō)我有BIM了，我說(shuō)怎么BIM呢？我找了設(shè)計(jì)公司，設(shè)計(jì)公司也答應(yīng)我用BIM，都做了什么呢？我做了基于BIM的建筑設(shè)計(jì)，做了設(shè)計(jì)優(yōu)化，做了檢查，確實(shí)省了很多成本。我說(shuō)然后呢，他說(shuō)然后設(shè)計(jì)公司就把文件拷給我們了，我說(shuō)再然后呢，就沒有然后了，這就是問題了，這個(gè)數(shù)據(jù)只用到了極少數(shù)的層面。所以說(shuō)BIM到底威力在哪里，我們還是沒有充分認(rèn)識(shí)到。
    去年我接到房地產(chǎn)大會(huì)的主題叫“創(chuàng)新”，當(dāng)時(shí)我也給大家分享了一些關(guān)于BIM的一些理念，我覺得今年互聯(lián)網(wǎng)+給我們提升了一個(gè)層次，就是我來(lái)談一談關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)+在建筑設(shè)計(jì)與施工當(dāng)中的應(yīng)用，怎么樣來(lái)化解我們剛才提出的兩個(gè)問題。
    今天我們標(biāo)準(zhǔn)院更多是技術(shù)引領(lǐng)的城鄉(xiāng)一體化的綜合服務(wù)商，同時(shí)我們也是BIM國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的主編單位。
    這個(gè)圖我想給大家看一看，現(xiàn)在我們目前在開發(fā)領(lǐng)域特別是設(shè)計(jì)與施工領(lǐng)域，我們現(xiàn)在就是這么干的。這么干是什么意思呢？一切是以經(jīng)驗(yàn)為最終的決策，不知道大家對(duì)此有沒有感受。什么意思？實(shí)際上外面這些圈，無(wú)論是辦公、項(xiàng)目前期、項(xiàng)目財(cái)務(wù)、人力工程技術(shù)等等等等，他還有很多分支，比如說(shuō)組織、考核等等，還有手續(xù)、風(fēng)險(xiǎn)控制等等等等，這些都是處于我們?cè)谝酝_發(fā)的經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上。我有一個(gè)甲方告訴我，魏總，我在河南的一個(gè)四線城市做一個(gè)普通高層住宅的話，我可以把這個(gè)成本預(yù)估多少多少元，他說(shuō)比如說(shuō)1653元，我說(shuō)你為什么會(huì)做這樣一個(gè)肯定的答案呢？他說(shuō)這就是經(jīng)驗(yàn)，他和我說(shuō)開發(fā)有20年的經(jīng)驗(yàn)，就是說(shuō)一切以經(jīng)驗(yàn)來(lái)做決策。
    這里問題就來(lái)了，經(jīng)驗(yàn)是否可靠，經(jīng)驗(yàn)很顯然代表的是過去，不能代表未來(lái)。在我們這種瞬息萬(wàn)變更新的領(lǐng)域當(dāng)中，經(jīng)驗(yàn)很顯然是不能給我們帶來(lái)更多的效益，比如說(shuō)南通的甲方說(shuō)，我最關(guān)心的是我能否在設(shè)計(jì)施工階段做到線下設(shè)計(jì)，線下施工，我說(shuō)一點(diǎn)問題都沒有，這關(guān)鍵看你是否掌握足夠多的資訊或者說(shuō)信息，如果把這些信息都掌握了以后，能夠充分的利用這些信息，就能做到這一點(diǎn)。那邊的物業(yè)管理用一個(gè)紅色，那個(gè)是特別特別大的話題，今天在這里沒有辦法展開講，有機(jī)會(huì)我們一定多溝通，今天主要講設(shè)計(jì)施工階段怎么掌握這些信息。今天在這里給大家根據(jù)實(shí)例提供一個(gè)辦法。
    其實(shí)這個(gè)辦法很簡(jiǎn)單，上午天津超算中心已經(jīng)給大家說(shuō)了這個(gè)問題了，我也再來(lái)說(shuō)一下，為什么呢？我們和超算中心進(jìn)行高度合作，給各位提供一個(gè)高度整合的，高度系統(tǒng)化、高度智能化的完整的解決方案，這個(gè)方案就要要基于云計(jì)算。這是我們的理想，設(shè)計(jì)方面、投資方、分包商都要跟云結(jié)合在一起，試想，如果我們把所有我們所需要的信息都放在云上面的話，我們才可以共享，對(duì)不對(duì)？如果像剛才說(shuō)的那樣，我設(shè)計(jì)信息是靠一塊U盤拷貝給您的話，如果是BIM的話，大多數(shù)甲方是不會(huì)識(shí)別這個(gè)BIM里面帶來(lái)的這么多多的信息的，我們沒有這么多人才，沒有像設(shè)計(jì)院那么有這么多機(jī)構(gòu)，如果放到云上，同時(shí)給各云有很完整的應(yīng)用架構(gòu)，它就能解決這個(gè)問題，今天依據(jù)于我目前看好的方向就是裝配式怎么做云的服務(wù)。
    裝配式主要特點(diǎn)就是布品體系，那邊是部品怎么裝上去。我先跟大家闡述一個(gè)觀點(diǎn)，對(duì)于設(shè)計(jì)和施工來(lái)講，現(xiàn)在有一個(gè)非常重要的觀點(diǎn)，就是基于產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，尤其在裝配式上，如果設(shè)計(jì)師不能夠知道產(chǎn)品、廠商在生產(chǎn)什么，實(shí)際上那個(gè)產(chǎn)品做不好，上午遇到趙院長(zhǎng)的時(shí)候，他說(shuō)小魏現(xiàn)在行業(yè)急需的是什么？產(chǎn)品資源庫(kù)，比如說(shuō)房協(xié)做的采購(gòu)平臺(tái)，或者是產(chǎn)品資源庫(kù)也好，他要把這些產(chǎn)品告訴大家，告訴哪些人？告訴設(shè)計(jì)院、告訴甲方、告訴施工方，告訴所有的造價(jià)這些人都要知道我在有哪些產(chǎn)品，根據(jù)一些產(chǎn)品利用技術(shù)手段把這些裝上去，這里面有一個(gè)大概念一個(gè)大后臺(tái)，一個(gè)小前臺(tái)，也是我們?cè)诟本┮粋€(gè)集團(tuán)在北京保障房試驗(yàn)實(shí)施實(shí)施實(shí)施的一個(gè)項(xiàng)目，所謂大后臺(tái)就是足夠的大量數(shù)據(jù)作為數(shù)據(jù)支撐，我知道產(chǎn)品數(shù)據(jù)，我們集團(tuán)、我們?cè)O(shè)計(jì)院已經(jīng)打破了這種設(shè)計(jì)與甲方的界限關(guān)系，可以說(shuō)一起來(lái)做，甲方掌握了所有的產(chǎn)品信息，掌握了資源信息，掌握了用戶信息，掌握了我施工的進(jìn)度等等，這些成本控制以后，我就可以做那些我想要控制的事情了。我就意味著我剛才說(shuō)的，我手可以伸得足夠長(zhǎng)了，我管理半徑就足夠大了；
    小前臺(tái)什么意思？就是施工建筑，以前把大量的經(jīng)驗(yàn)或者說(shuō)精神寄托、目標(biāo)寄托放在現(xiàn)場(chǎng)是不對(duì)的，根據(jù)根據(jù)供應(yīng)鏈把大生產(chǎn)環(huán)節(jié)都統(tǒng)一整合起來(lái)，這個(gè)以后再細(xì)說(shuō)。
    從邏輯上來(lái)講，這就是一個(gè)邏輯。設(shè)計(jì)肯定要基于BIM的設(shè)計(jì)，分為機(jī)電、建筑結(jié)構(gòu)、整合模型，然后組裝，到工廠，這是一個(gè)基本的邏輯，像馮總說(shuō)的，有一些基本邏輯是改不掉的。
    還有要有改的，首先就是模型庫(kù)還是要建立的，就是指所有的產(chǎn)品，包括防水、部品、裝飾、廚房、欄桿、陽(yáng)臺(tái)等等，只要廚房有的，理想狀態(tài)下就應(yīng)該集成在一個(gè)庫(kù)里。
    這個(gè)庫(kù)里面也不是說(shuō)你光有一個(gè)采購(gòu)信息就好了，你要有所有的關(guān)于設(shè)計(jì)施工的各種信息，都有什么呢？比如說(shuō)要有規(guī)格、要有門的樣子，要有模型，要讓設(shè)計(jì)處可以看得到的，比如說(shuō)我要有各種編碼。為什么要有編碼呢？沒有編碼很多從漢字上知道，形狀上來(lái)講不好區(qū)別。
    比如說(shuō)廚衛(wèi)設(shè)施，整體廚房也好，分體廚房也好，我們做的資源庫(kù)或者是把冰箱、櫥柜一一拆分的，拆分到到最小單元又可以靈活組裝了，這樣可以做到很多定制化服務(wù)、定制化設(shè)計(jì)，然后整體浴室等等，很多踏板非常非常少的東西可可以做成一個(gè)產(chǎn)品。外墻面，外墻面也是一樣的，這個(gè)樓就是在商務(wù)區(qū)做的樣板間，比如說(shuō)外飾面是什么樣的，前面遠(yuǎn)大老總也提到了，你實(shí)際上應(yīng)該在設(shè)計(jì)階段就要提前掌握的信息，不是說(shuō)設(shè)計(jì)師要找的，而是甲方、施工方都要找的信息，才能夠真正做到設(shè)計(jì)施工的虛擬化。這里面還有一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，就是協(xié)同！協(xié)同在BIM這個(gè)領(lǐng)域相信大家經(jīng)常可以聽到，協(xié)同非常非常關(guān)鍵，就是你找到信息怎么告訴我，你找到信息怎么是對(duì)的，這就是協(xié)同，協(xié)同一定是基于平臺(tái)的，越想?yún)f(xié)同這兩個(gè)字，越會(huì)聯(lián)想到運(yùn)用這個(gè)字，協(xié)同一定會(huì)基于同一個(gè)數(shù)據(jù)系統(tǒng)，同一個(gè)云的平臺(tái)去協(xié)同，所有人的人登陸，設(shè)計(jì)方也登陸、甲方也登陸、所有人都登陸以后一起來(lái)建這個(gè)房子，有修改的時(shí)候很快就會(huì)告訴他，這就是協(xié)同。
    這就是目前的協(xié)同的一個(gè)界面，這個(gè)界面看起來(lái)相對(duì)來(lái)講比較多，涉及到多專業(yè)，比如說(shuō)有各種工程的管理、造價(jià)管理，各種專業(yè)等等，實(shí)際上你掌握的信息越豐富，最后效果越好。
    這個(gè)是全部基于BIM，具體技術(shù)細(xì)節(jié)不多說(shuō)了，都是基于BIM的，把BIM的數(shù)據(jù)庫(kù)，包括規(guī)范，讓我在做國(guó)標(biāo)的框架當(dāng)中，不僅僅是是這些，還有很多，包括產(chǎn)品說(shuō)明書你的產(chǎn)品說(shuō)明書換句話說(shuō)在你剛才說(shuō)的三個(gè)模型當(dāng)中，我作為甲方來(lái)講，你設(shè)計(jì)院已經(jīng)把設(shè)計(jì)做完以后，我只要點(diǎn)了這個(gè)廚房，我就能夠從這個(gè)廚房找到產(chǎn)品說(shuō)明書，甚至作為工人來(lái)講，能夠從廚房找到安裝的一些動(dòng)態(tài)視頻都可以但是所有這些你不要放到設(shè)計(jì)院里面，重要的話要說(shuō)三遍，我今天說(shuō)了無(wú)數(shù)遍，不可以放到涉及院這面，也不可以放到甲方的電腦里，只有一條道路，就是放在云平臺(tái)，當(dāng)然這個(gè)云平臺(tái)不能說(shuō)放在天津超算中心，有很多云平臺(tái)，一定要放到各方都可以訪問的云平臺(tái)。
    有了這個(gè)以后，我們就可以交底了，可以審批了。這都是一些技術(shù)細(xì)節(jié)的東西，大家看一下，這些方案都是按照一個(gè)云的邏輯來(lái)訪問的，具體不說(shuō)了。
    施工也是，這是一個(gè)施工，施工現(xiàn)場(chǎng)的布置、施工的設(shè)計(jì)安裝，我相信大家在所有的BIM會(huì)議上都可以聽到關(guān)于這方面的經(jīng)驗(yàn)介紹。
    現(xiàn)在目前BIM還有包括一些JIS，實(shí)際上我比較強(qiáng)調(diào)是五大技術(shù)的共同應(yīng)用，第一個(gè)是BIM，第二是JIS，第三個(gè)物聯(lián)網(wǎng)，第四個(gè)云計(jì)算，第五個(gè)是移動(dòng)互聯(lián)，我比較在乎的是今后我們互聯(lián)網(wǎng)+一定是這五項(xiàng)技術(shù)應(yīng)用在房地產(chǎn)設(shè)計(jì)和施工領(lǐng)域，才能夠真正實(shí)現(xiàn)我們所想要的結(jié)果。
    這個(gè)是全部的。
    所有這是進(jìn)度管理清單式的管理，我們可以根據(jù)進(jìn)度管理進(jìn)行一些工法上的研究，一些進(jìn)度上的控制，哪個(gè)地方完成，哪個(gè)地方可以加速，哪個(gè)地方可以減速等等，這都是非常技術(shù)細(xì)節(jié)的東西，協(xié)調(diào)人力資源，我們?cè)诮o標(biāo)準(zhǔn)院在給綠地集團(tuán)做上海南翔SI體系的工業(yè)化總承包也進(jìn)用了BIM，后面對(duì)施工工法也進(jìn)行了優(yōu)化，優(yōu)化是基于BIM的系統(tǒng)，最后實(shí)踐證明，最起碼成本比以前要能節(jié)省20%，那么這都是可視化管理，這個(gè)是非常好的一個(gè)東西，至于BIM我可以提前把模型建好，然后安全防護(hù)、各種施工細(xì)節(jié)都可以做好，可以根據(jù)這個(gè)做一些驗(yàn)收，質(zhì)量問題剛才遠(yuǎn)大的唐總也給大家看了一下激光掃描，確實(shí)，激光掃描包括iPad的應(yīng)用，這都是目前所謂的BIM To　Feel，反過來(lái)還有Feel To BIM，有了云平臺(tái)以后，我們更要加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)云平臺(tái)和現(xiàn)場(chǎng)的交接，這是一些質(zhì)量數(shù)據(jù)。實(shí)際上這些管道，能夠在BIM里面有一個(gè)模型，我們用激光掃描儀也掃了，各種驗(yàn)證手段也驗(yàn)證了，這個(gè)全部上到平臺(tái)上去算量，這個(gè)自動(dòng)算量可以做到什么，如果能夠上到云平臺(tái)上，每天這些算量對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)的老板來(lái)講，可以用iPad，如果愿意用手機(jī)，可以每天盯這這個(gè)建筑已經(jīng)發(fā)生的工程量到底有多少，實(shí)際發(fā)生投資是多少。如果要是能再加上騰訊的街景功能的話，我想那就更強(qiáng)大了，那就是真實(shí)、真實(shí)再真實(shí)，所謂的就是你的認(rèn)知的半徑無(wú)限可能，只要你認(rèn)知半徑啊擴(kuò)大了，你管理半徑就擴(kuò)大了。
    有一位房地產(chǎn)開發(fā)商朋友也很大，他跟我說(shuō)，他們公司有一個(gè)想法，今后五年內(nèi)要在全國(guó)建設(shè)幾百到上千個(gè)輕資產(chǎn)的商業(yè)中心，我說(shuō)這現(xiàn)在有一個(gè)問題，這個(gè)商業(yè)中心以后要管理的話，這個(gè)管理的半徑是相當(dāng)大的，當(dāng)然了，他們，還有實(shí)力，他們也要做BIM，也要做云平臺(tái)，這個(gè)實(shí)際上對(duì)于大家來(lái)講都是同一個(gè)解決方案，就是CLUB。這都是算量，
    這是統(tǒng)一模型，統(tǒng)一算量，根據(jù)這些功能實(shí)現(xiàn)一些具體的線下設(shè)計(jì)，現(xiàn)在基本上沒有普及，越是裝配世界上越可以實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn)。
    總而言之，云建造這樣一個(gè)平臺(tái)，不但給我們提供的是設(shè)計(jì)和施工過程當(dāng)中的一些想象空間，他實(shí)際上最后實(shí)際上提供的是一個(gè)整合的平臺(tái)，我們的理想也是這樣，我們理想就是說(shuō)能夠借助比如說(shuō)像運(yùn)動(dòng)計(jì)算中心，，我在部署了各種的數(shù)據(jù)、數(shù)據(jù)庫(kù)，再加上各種的數(shù)據(jù)應(yīng)用平臺(tái)，我就可以實(shí)現(xiàn)所有功能。這就是互聯(lián)網(wǎng)+給我們帶來(lái)的一個(gè)啟示。
    隨之而來(lái)的就是我們商業(yè)模式的改變，這個(gè)不多說(shuō)了。
    最后再說(shuō)一下，我們不能忘了一個(gè)環(huán)節(jié)，就是政府。所有的房地產(chǎn)開發(fā)商恐怕最后跟政府打交道是很困難的，政府現(xiàn)在要求也是一天比一天高，比如說(shuō)像上海，上海已經(jīng)是明確要求國(guó)家投資的項(xiàng)目超過多少平米或者是重點(diǎn)地區(qū)的項(xiàng)目要使用BIM，你甚至要向它交付BIM，這個(gè)文是上海紀(jì)檢委發(fā)出的，還有一個(gè)很有意思，借助BIM技術(shù)預(yù)防反腐敗，是這樣一個(gè)思路。
    那么BIM在提交的過程當(dāng)中，現(xiàn)在有一個(gè)巨大的趨勢(shì)，我正在主編BIM的制圖標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際上就不是制圖了，這里跟大家明確一個(gè)概念，就不是制圖了，以后全部就是電子化提交，我們提交的一定是電子數(shù)據(jù)，電子數(shù)據(jù)到政府手里，無(wú)論是國(guó)土還是規(guī)劃，他只要提取他想要的數(shù)據(jù)就行，只有這樣，政府才能夠進(jìn)行BIM方面的一些審批，否則的話政府也不知道怎么辦。政府和開發(fā)商面臨的是一樣的，把優(yōu)盤拷給政府，政府也不知道怎么用，云平臺(tái)之后會(huì)投入很大的精力，跟房協(xié)一起，一起來(lái)發(fā)展，為各位、無(wú)論是大中小的開發(fā)商，無(wú)論是設(shè)計(jì)單位還是施工單位，甚至是運(yùn)營(yíng)單位，我們一起來(lái)打造一個(gè)基于云平臺(tái)的一個(gè)使用環(huán)境，最終的目標(biāo)就是能夠打造基于互聯(lián)網(wǎng)+的智慧城市，智慧城市的基底就是數(shù)字城市，有了數(shù)字城市才能實(shí)現(xiàn)智慧城市。所以說(shuō)這個(gè)基底就是我們要把大量的數(shù)據(jù)搜集上來(lái)，能夠進(jìn)行統(tǒng)一的協(xié)調(diào)和管理。
    今天時(shí)間有限，有機(jī)會(huì)跟大家以后再交流，也歡迎各位到標(biāo)準(zhǔn)院一起切磋，互相學(xué)。
    再次感謝大家，謝謝！