??中房網訊 2023年11月22日，由中國房地產業協會主辦的第十四屆中國房地產科學發展論壇在杭州舉行。本次論壇以“新階段 新模式”為主題，旨在加快探索房地產業發展新模式，以適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢。中國房地產業協會會長馮俊在論壇上表示，我們要對未來應有信心，住房消費仍將占據十分重要的地位；同時，要認識到房地產發展的新格局，構建房地產發展的新模式，使房地產業在經濟社會發展的新階段作出新的貢獻。

中國房地產業協會會長 馮俊

??馮俊表示，當前房地產市場仍處于需求、供給雙向收縮的狀態，房地產企業的流動性風險沒有完全消除。這個結果很大程度上是房地產發展舊模式所引起的。對此，一方面要有積極應對措施，努力改善市場的態勢；另一方面要正視困境形成的機理，分析造成困局的原因，從根本上消除舊模式的弊端，探索新的發展模式。

??馮俊指出，今年中央政治局會議提出的“我國房地產市場供求關系發生重大變化”，這不僅僅指數量上所表現的供求關系變化，還包括供應與需求結構性失衡的問題。需求不足，或者說房子賣不出去，一方面是數量多了，而另一方面是生產的產品和服務不符合消費者需求；同時我們還面臨著改善或創造供給，從而創造新的需求的任務。

??今年以來，中央和地方出臺不少關于穩定房地產市場的政策，對遏止房地產市場的頹勢起到了重要作用。中央政治局會議提出的“適時調整優化房地產政策”仍在繼續進程中。政策優化，有兩個基本點是必然會堅持的，一是堅持“房子是用來住的不是用來炒的”這一定位，二是堅持防范和化解風險。

??馮俊認為，總體上來看，以住房為主要產品的房地產市場，在經濟社會的發展中仍然會起十分重要的作用。2022年，城鎮居民家庭的消費支出中，居住消費占25.8%，在居民家庭消費結構中占第二位，第一位的是食品消費支出，即通常所說的恩格爾系數。隨著居民家庭收入的不斷提高，恩格爾系數會不斷下降，也就是說，在不遠的將來，居住消費占居民家庭消費支出的比重會位居第一，而居住消費依托的物質條件首先是住房。所以，我們對未來應有信心。房地產市場經過一段時間的調整，逐漸向穩定過渡，今后在數量上會形成新的平衡，重要的是居住質量的提高，滿足人民群眾日益增長的美好居住需要，是房地產業發展的重要任務。在以消費為主要動力的經濟發展新階段中，住房消費將占據十分重要的地位。

??馮俊還強調，房地產發展的舊模式已經不適應新時期發展的要求，對房地產業的發展構成了十分不良的后果，對經濟社會的平穩健康發展也造成了十分不利的影響。在新的發展階段，應當看到幾個顯著的變化。一是依靠規模擴張已經成為歷史；二是住房的需求特征發生了重大變化；三是基于節能、低碳、智能、健康等要求，數字化、工業化建造將成為主要的生產方式；四是住房的投資品效應減弱。

??而對于房地產發展新模式，馮俊認為，應當站在中國式現代化這個基本思路下來思考，住房與房地產應該是什么樣的特征、什么樣的價值取向、什么樣的路徑。必須認識到社會發展的主要矛盾的變化、經濟社會發展的理念和目標的變化、治理方式的變化，在這個基礎上構建房地產發展的新模式。