??2024年5月28日下午，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的專題講座（第三十六期）在京舉辦，主題是“基于微觀數(shù)據(jù)的城鎮(zhèn)居民住房需求分析”。

??清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長(zhǎng)吳璟在進(jìn)行全面問(wèn)卷調(diào)查的基礎(chǔ)上，從宏觀和微觀視角下對(duì)當(dāng)前及今后時(shí)期的住房需求進(jìn)行分析，對(duì)于研判未來(lái)城鎮(zhèn)居民住房需求很有參考價(jià)值。

??他認(rèn)為，當(dāng)前新增住房需求的主要來(lái)源是住房拆除、家庭居住面積提升和城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)，2021-2030年間，新建住房的需求仍將保持較高水平。現(xiàn)在改善需求已經(jīng)超越剛需購(gòu)房，成為第一大需求來(lái)源，追求高品質(zhì)居住生活是住房數(shù)量短缺問(wèn)題解決后的必然趨勢(shì)。從居民購(gòu)房偏好來(lái)看，近年來(lái)居民換房實(shí)現(xiàn)了21%的面積提升，占住房總價(jià)提升的七成以上。擬購(gòu)房居民對(duì)樓齡、戶型、小區(qū)綠化、小區(qū)衛(wèi)生管理、周邊公共交通等因素重視度較高；擬換房居民對(duì)綠色建材、小區(qū)運(yùn)動(dòng)設(shè)施的重視度提升，對(duì)學(xué)區(qū)的重視度下降。疫情過(guò)后，購(gòu)房客戶對(duì)樓齡新舊、小區(qū)環(huán)境、空間面積的重視程度上升最多。因此，新建住房開(kāi)發(fā)尤其需要滿足居民家庭對(duì)高品質(zhì)住房的需求。

清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長(zhǎng) 吳璟

??為更好地服務(wù)行業(yè)、服務(wù)會(huì)員，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)專題講座每月舉辦一期，提前預(yù)告內(nèi)容，會(huì)員單位可免費(fèi)觀看。登錄中國(guó)房協(xié)會(huì)員服務(wù)平臺(tái)“線上課堂”可查看往期專題講座視頻。

??歡迎會(huì)員單位對(duì)專題講座內(nèi)容提出意見(jiàn)和建議，并反饋至中國(guó)房協(xié)研究部。

??聯(lián)系人：李嘉欣

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