??中房網(wǎng)訊 為結(jié)合“十三五”規(guī)劃，分析展望房地產(chǎn)趨勢，貫徹創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，加快供給側(cè)改革，發(fā)展新型建造和住宅產(chǎn)業(yè)化，并探討交流中美房地產(chǎn)市場，增進雙方合作，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、美國亞裔房地產(chǎn)協(xié)會于2016年6月22日—6月24日，在江蘇省常州市舉辦第八屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇暨第三屆中美房地產(chǎn)高峰論壇。論壇現(xiàn)場，中國工程院院士、東南大學教授王建國進行主題演講，他的演講題目是從城市格網(wǎng)到城市形態(tài)。

中國工程院院士、東南大學教授 王建國

??以下為內(nèi)容實錄：

??王建國：尊敬的劉會長，北美的嘉賓，還有法國的嘉賓，還有房地產(chǎn)界的朋友大家上午好。我今天很榮幸有這樣一個機會跟大家有一個交流。我也講兩句，女士們、先生們，早上好，我非常容幸在今天講一講，城市格網(wǎng)和城市形態(tài)，我的PPT是雙語的，所以我覺得大家理解起來比較方便。考慮到我們大部分聽眾都是中國人，所以我接下來的演講都會使用中文。   
    這個城市格網(wǎng)，就是研究一個城市基地和地的問題。我們現(xiàn)在研究房地產(chǎn)，可能是大家關(guān)注是地上建的那部分，是在一定的土地是上建起來，我們是在一個城市上建起來。很多年前我讀過一個文章，到底是規(guī)劃設(shè)計，還是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，決定了美國城市，那里面結(jié)論房地產(chǎn)是非常重要的推動，我們可以看到，推動這樣格網(wǎng)，城市土地組織方式，研究城市形態(tài)，一直是我們學界關(guān)注的重點。最早都是從自由的發(fā)展，或者采取當?shù)刭Y源，在允許情況下進行建設(shè)。不管是幾大文明，曾經(jīng)自上而下的聚落產(chǎn)生的方式都是一樣的。   
    中國像這樣的用風水，背山面水，符合生態(tài)足跡。我們看到古往今來，有很多的聚落的選擇，剛剛是一些歐洲城市，我們看這里建了這么一個部落，因為在1977年在這開了國家建筑師大會，在那個里面，就說明在整個城市聚落建設(shè)過程中，不僅僅只有歐美一種模式，在世界上有很多種模式。我們看一下當時的情形，這是世界的遺產(chǎn)，很多人到南美去可以看到這樣的東西。這是廣州的一些村落，都是按照當?shù)氐淖匀磺闆r建造的。   
    這個發(fā)展過程中，聚落慢慢發(fā)展，發(fā)展過程中，發(fā)現(xiàn)用格網(wǎng)，或者某一種情況，可以看出當時最初就有格網(wǎng)的方式。可以看左邊這組圖，從一個河谷，慢慢發(fā)展成以運河發(fā)展城市，格網(wǎng)是其中重要的發(fā)展方式。我們進一步可以看到格網(wǎng)有土地細分的功能，這里面有一點很重要，由于有了格網(wǎng)，地塊劃分有一定的公平性，而且可以很快的把土地利用好。這樣的格網(wǎng)在后來的城市發(fā)展中，就比較普遍。這就是當時的奉天城，現(xiàn)在也是沈陽最核心的位置。這是成都，當時在城市擴建的時候，也采用了格網(wǎng)的形勢。這是維也納，是當時一個輪廓，再到了工業(yè)革命以后，就把城墻拆掉了，我們可以注意到，右邊的周圍的形態(tài)就用了格網(wǎng)的東西。似乎大家可以意識到，這里面認為方式會產(chǎn)生格網(wǎng)的方式。
    在座各位地產(chǎn)界的朋友，你們在當時的情況，也會對這個發(fā)展有所助力。   
    所以格網(wǎng)方式，最早是自然的方式有機成長。這個自上而下，沒有那么明確的格網(wǎng)，也沒有那么多等級。但是隨著城市的發(fā)展，格網(wǎng)就變成了城市選擇。包括了對土地、經(jīng)營和公平性的考慮。第一個是適用性和經(jīng)濟性，適合人口集聚，交通、土地劃分。格網(wǎng)由若干個單元組成，如果看成一個機器，可以有替換的可能，最早的格網(wǎng)規(guī)劃，在規(guī)劃界都認為，古希臘用格網(wǎng)規(guī)劃了這個城市，但是誕生了一種用格網(wǎng)的方式規(guī)劃、建設(shè)一個聚落的方法。后來的羅馬這些城鎮(zhèn)，在十字網(wǎng)格的中心有一個廟，相當于他們神靈保護他們的城市。   
    這個也是一個格網(wǎng)城市，這是文藝復興時期，有一些建筑師提出理想城市，當時很多的概念，這座城市在威尼斯的北面，是唯一一個完全按照理想城市建設(shè)起來，是一個軍事城市。
   格網(wǎng)城市在不同文化里面都有廣泛使用。這是伊朗的伊斯法罕。曼哈頓，很多朋友來自美國都很清楚，格網(wǎng)在美國應用比較廣泛，今天曼哈頓的格局就是這樣奠定的。那條城市在格網(wǎng)城市之前就有了，之后就形成很多三角形、梯形的空間。
    著名的費城也是這樣的，也按照格網(wǎng)方式進行建設(shè)。華盛頓中心區(qū)的特性，也通過這樣的方式進行規(guī)劃，只是把中間的路留出來。北京的發(fā)展，隨著城市發(fā)展一些變化，但是這種格局沒有改變。
   我們講格網(wǎng)的優(yōu)點，具有自上而下，簡單的預判的方法，具有明顯的時效性，同時也會按照不同的等級進行城市的發(fā)展。右邊是老區(qū)域，左邊、上面是新橫濱，我們看到，在這個規(guī)劃設(shè)計當中，通過格網(wǎng)決定了它的發(fā)展。所以今天這邊既保留了一些歷史遺跡，但是大量的建設(shè)，就是在格網(wǎng)的條件下建設(shè)起來。   
    格網(wǎng)也有它的缺點，你比如說是由人為規(guī)劃來決定的。讓多數(shù)人去執(zhí)行的一個東西。往往對于自然的屬性特征，比如說水溫、地貌掉以輕心。過去隋朝興城，從東南角到西北角，地面高差60多米，低于410米的城區(qū)，如果一旦下比較大的雨就會造成洪澇。   
    這是曼哈頓這個里面過去也有地形和地貌，格網(wǎng)規(guī)劃沒有管；包括舊金山，有地形的城市用格網(wǎng)去做，一定有這樣的問題。右邊的圖是做很好的城市規(guī)劃，可是右下的部分，格網(wǎng)規(guī)劃沒有管，是具有剛性的決策的特點。
    格網(wǎng)做得不好，也有一些問題。上海的世紀大道，很多角度都成角度，這都是格網(wǎng)帶來的問題。總得來講，格網(wǎng)的發(fā)展，是順應城市發(fā)展的模式，適應新的城鎮(zhèn)發(fā)展，是城市發(fā)展理性依據(jù)。關(guān)于格網(wǎng)的研究，在60年代的時候，英國劍橋大學，曾經(jīng)做過一些研究，他就認為，紐約那種像亭子式的建筑，如果做成周邊式的房子，就可以留出更多的空間，就是左邊上面這張圖，可以看到每一個面積和周邊面積是一樣的，大概表達的意思。   
    其實城市發(fā)展過程中，即使格網(wǎng)形態(tài)不變，城市密度和強度一直變化。這是上海黃埔區(qū)的情況，這里面加建了很多建筑，這是他的特點，抑制性加強。   
    我們看到巴黎的控高是一直變化，我們可以看到今天的倫敦，巴塞羅那，基本的房子，周邊是圍和的方式。即使到了小城市，包括下面的戴爾伏特，也是三、四層的尺度。海德堡是3、4次的樣子。這里面的意義，現(xiàn)在城市發(fā)展和運營，需要一定的程度集聚和規(guī)模和密度。在歐洲很多城市，如果用周邊式的街區(qū)，容積率可以達到3以上，像柏林、巴塞羅娜那周邊式公寓容積率可以達到4.5。這樣CBD的密度有就是3-4。換句話說，西方的城市不需要拆一建多的方式獲得城市容量發(fā)展。但是中國是以一層為主的四合院方式，如果當中面積很大，很難變成一個現(xiàn)代城市。所以城市變大，是有一定的內(nèi)在道理在里面。我們中國大部分是到不了1，大家也不要想當年的方案可惜了，可是北京的二環(huán)以內(nèi)，我們不可能全部保留四合院。所以中國的情況發(fā)生變化了，總體來說，在格網(wǎng)當中可以變化，但是城市逐步加密過程中，變化，形成當代創(chuàng)新，這是非常重要的。所以我的基本觀點，既要關(guān)注城市基本活力，也要關(guān)注城市發(fā)展內(nèi)在動力。這是我作為一個學者，就是需要關(guān)注的一個東西。   
    在格網(wǎng)當中也產(chǎn)生很多空間，中間形成的冰水空間都是非常好，這些空間都在格網(wǎng)前提下做出來。是阿爾默新城中心，這是變成很豐富的形態(tài)。同樣在格網(wǎng)情況下，可以變化，所以他的價值提升很高。南京也是這樣，是一個老城，格網(wǎng)也是非常有特點，有小的，有大的。我們前些年，對格網(wǎng)形態(tài)進行研究，建起來是這樣的情形。這時候要在原來的格網(wǎng)上發(fā)生變化。這里面房子建多建少，不是在座的講，是有依據(jù)的。就是土地的屬性。比如說土地的性質(zhì)，有軌道交通，有綠地、板塊，同時也有組織建高層的，這些因素都要綜合考慮，不是過去定一個高度，放一個氣球看專家看是否合適，所以一定要從土地的角度進行研究。   
    通過單因子之后，進行綜合之后，當時我畫一個草圖，怎么去研究老城，這是形成右邊的性質(zhì)，最后形成右邊的圖，這里面畫成嚴格控制區(qū)，和適度發(fā)展區(qū)等，通過這樣的前提下，不改變原來的格網(wǎng)前提下，獲得這樣的發(fā)展。我們今天看到的南京還是還是非常美麗。   
    下面講一下開放住區(qū)的討論與思考，我們過去是步行時代，再到馬車時代和今天的時代，格網(wǎng)的尺度和交通改變和人的生活方式的改變，有非常大關(guān)系。我們左邊巴黎，中間是曼哈頓，這幾個是在同一個圖上。我們今天講的門禁小區(qū)，就跟賠里提的很相像，當時的汽車越來越多，而人們卻越來越?jīng)]有安全感，他就做了一個鄰里單位，這個社區(qū)就是當時講的400米的街區(qū)。今天社會跟原來的社會發(fā)生很大變化。過去是熟人社會，我是一個宗族、姓氏組織的社會，而今天是全都不知道。所以你設(shè)計、建設(shè)跟用戶分離，這點非常關(guān)鍵。剛才幾位專家都講，銷不對路，這個跟今天的發(fā)展有很大關(guān)系。   
    我個人認為這個超大街區(qū)，是圍大于合，合是人有自己的活動心理，或者睦鄰之間的關(guān)系。我們可以看到當時的現(xiàn)場的情形。所以我覺得今天講到，我們不再搞封閉小區(qū)，我覺得這里面尺度完成最關(guān)鍵。過去都是騎馬，到了馬車出來的時候，當時城市建設(shè)師就提出，因為有馬車出現(xiàn)，你在馬車里面看的東西跟步行看的不一樣。所以我認為假定在中國目前狀況下，我個人的分析，目前按照規(guī)劃的要求，之路設(shè)定是150米，所以我認為150-250米是比較好的標準，6.25公頃不需要開放。所以當時400、500米的街面需要開放。這是上海的華僑城蘇河灣，這樣的城市規(guī)劃不需要開放。   
    我們再看另外一個樓盤，這個大概7.5公頃，這個稍微超過了那個尺度，可加可不加。但是這個是廣州的匯景新城占地130公頃，這個就是必須要加。   
    我覺得簡單用這么幾點看法，城市規(guī)劃是城市格網(wǎng)的最初決定者，城市規(guī)劃借助等級化格網(wǎng)決定用地空間安排的基本秩序，城鎮(zhèn)發(fā)展的規(guī)模和邊界，同時通過、經(jīng)濟、文化和人口規(guī)模的研究決定了城市的功能、用地規(guī)模和空間容量，并為城市多樣化基準。   
    城市設(shè)計決定了城市形態(tài)在體驗認知上的品質(zhì)，它基于視覺美學，場所價值和活力，生活宜居性幫助規(guī)劃細分和優(yōu)化了城市用地規(guī)模和空間容量的分配，并通過設(shè)計創(chuàng)新達到城市形態(tài)的特征和個性呈現(xiàn)。   
    建筑設(shè)計可以在城市設(shè)計架構(gòu)基礎(chǔ)上，通過建筑產(chǎn)品的形式和環(huán)境貢獻決定城市形態(tài)在微觀層面上的物質(zhì)和品質(zhì)，格網(wǎng)同樣可以產(chǎn)生豐富性和多元性的幫助。我今天從自己的專業(yè)角度提一些意見，不一定對，謝謝大家。