??中房網(wǎng)訊 6月23日至6月24日，第八屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇暨第三屆中美房地產(chǎn)高峰論壇在江蘇常州隆重開幕。受 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和中國建設(shè)科技集團(tuán)的委托，中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院作為承辦單位，積極籌備舉辦此次“新型建造”分論壇。論壇上，演講嘉賓分別從中外裝配 式住宅的發(fā)展歷程、政策環(huán)境、PC裝配式住宅、新型鋼結(jié)構(gòu)住宅、SI裝配式內(nèi)裝等不同角度，為大家全方位提出新型裝配式住宅發(fā)展面臨的機(jī)遇、問題及解決方案。美國海勒.馬努斯建筑公司（HELLER MANUS ARCHITECTS）總裁杰弗里.海勒作了“高層鋼結(jié)構(gòu)住宅的優(yōu)勢和機(jī)遇”的主題演講，以下為演講實錄：

美國海勒.馬努斯建筑公司（HELLER MANUS ARCHITECTS）總裁 杰弗里.海勒

??杰弗里.海勒：大家好，今天來到這里非常高興，我學(xué)到了建筑科技的最新技術(shù)，我們的社會相當(dāng)復(fù)雜，我們在做的是有全球需求的。我們的工作主要是高尖端的，在市中心做人口密度很高的建筑，減少能源消耗做到更可持續(xù)。我們的大建筑是節(jié)能減排的，可以把住宅和辦公區(qū)結(jié)合起來，這就要求一種不同的施工方式，在做高密度住房時需要用比較新穎的思維來建造綠色建筑。這個建筑是我早期做的一個建筑，這個建筑非常適合用鋼結(jié)構(gòu)來建造，因為鋼結(jié)構(gòu)可以使辦公室，也就是說這個建筑的底層部分轉(zhuǎn)化為高層的住宅部分，使用鋼結(jié)構(gòu)是非常高效的，也可以更有效的用地，做不同的項目。
    這是大廳的平面圖，大家可以看到有居住區(qū)也有辦公區(qū)，所以這是個多功能的。下層是辦公區(qū)，上層是住宅區(qū)，住宅的大廳我們的設(shè)計意圖更多的是適應(yīng)當(dāng)?shù)氐木幼≌撸谶@里也有室外的便利設(shè)施，有利于居民使用，比如說游泳池等等，所以在這里有很多的靈活性使居住區(qū)和辦公區(qū)之間過度非常靈活，然后使得居住的體驗更加好也創(chuàng)造了一個平臺。這個建筑越往上走的用途就更加特殊化，實現(xiàn)了用途的多樣化，這個建筑技術(shù)非常高尖端，材料是節(jié)能的，這是白銀級的建筑，下面二分之三的建筑空間是辦公室，上面三分之一是居住區(qū)，與交通樞紐也非常接近，這是在舊金山的交通樞紐區(qū)的，這個建筑與樞紐區(qū)有一條橋梁連接，這里有很多太陽能板的做法，這個建筑上面有很多斜撐，可以抗風(fēng)和抗震。使用外部的結(jié)構(gòu)可以減少建筑內(nèi)部鋼的重量，也使得結(jié)構(gòu)變得更加抗風(fēng)和抗地震，有一層是便利設(shè)施樓層，這證明了可以在建筑里實現(xiàn)用途多樣化，這張照片是這幢樓在施工的時候拍的，可以看到外部的材料和斜撐結(jié)構(gòu)，也帶來了很高的效率和非常尖端的結(jié)構(gòu)。這幢樓的地基打的非常深，在斜撐的節(jié)點上有阻尼器，這不是我們第一次使用這個技術(shù)，使用阻尼器可以提高效率，又可以節(jié)省鋼材，生下來的鋼材可還可以再建29層樓，這里是一些關(guān)于結(jié)構(gòu)的具體信息。
    還有一個系統(tǒng)叫做REDI（音）系統(tǒng)，這個系統(tǒng)是講在一個地震以后可以立刻搬回到這工作，這與其他的很多建筑不同。REDI框架是關(guān)于這個建筑整體的各個方面，是關(guān)于可持續(xù)性和建筑抗風(fēng)和抗地震方面的，這種建筑能夠不受自然災(zāi)害的影響，我們看看這個動畫可不可以動起來吧。這是一個對風(fēng)和地震抵抗的模型，使用這種鋼在前面預(yù)鉆孔就可以給這些管線提供更多的空間，這是關(guān)于防火的圖片，這種夾層板深度比傳統(tǒng)的夾層板更深，使得地面變得更加牢固，減少震動。這是商務(wù)房屋的樓層，我們都想要把樓層的震動減少，我們這樣做可以高度的高效使用材料，地震通過立柱傳播外圍面是玻璃，建筑建完以后大家可以看到力是怎么樣從上往下傳到地面下的，這些構(gòu)件都是非常大的，在這里可以看到一些構(gòu)件即將被組裝的圖片。
    這個案例是用高端的技術(shù)用于設(shè)計也用于施工，可以大大的減少建筑廢料，又使得建筑非常的牢固，從而使這個建筑成為美國最安全的，最不易受自然災(zāi)害，比如說地震影響的建筑。你們可以看到一些臨時的鋼，這些數(shù)字的鋼結(jié)構(gòu)是臨時的結(jié)構(gòu)，永久性結(jié)構(gòu)就是這些斜撐。讓我自己做這樣一個工作我是不敢的，這些就是阻尼器吸收震動的機(jī)器，就像汽車?yán)锏淖枘崞饕粯樱硎且粯拥模徊贿^功率大很多，這是和斜撐相連的。這是一個施工方法圖，可以看到這些構(gòu)件都非常安全，右手邊大家可以看到有一個頂棚，這個頂棚是保護(hù)來回行走的公眾的。上部也有一個頂棚可以確保墜落的東西不會砸到行人，這就是剛才所說的便利設(shè)施層，大家可以看到使用鋼結(jié)構(gòu)可以帶來很多的機(jī)遇。這個天花板會移到中間的位置，這樣的話用水泥施工是不可能實現(xiàn)的，但是用PC我們可以做到這種效果，就可以實現(xiàn)那種有創(chuàng)意的應(yīng)用，而且有更多開放的空間。總之，全球有各種各樣的建筑工法，最重要的是在中國我們建立很多超高層的城市建筑，需要選擇最適宜的技術(shù)。像我剛才所說的，城市建造很多建筑，那么未來的發(fā)展一個重大的趨勢就是要建造節(jié)能建筑，建筑本身所產(chǎn)生的能量能夠抵消它所消耗的能量，這是我們所設(shè)計的超高層建筑，下面是辦公建筑，上面是酒店和住宅，這是一個綜合建筑，綜合建筑的設(shè)計中考慮到了能源的抵消，建筑本身就存在一些可以產(chǎn)能的設(shè)計。
    在這個項目里，有一個很有意思的設(shè)計，我們把建筑向高提了一下，這樣下面的公共空間就更大一些。這個建筑在舊金山我們也用的是鋼結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)這種特別高的高度升高就可以提供更廣闊的公眾空間。還有一個我比較遺憾的是，這個項目里面我們項目是一個需要跟周邊結(jié)合的項目，因為周邊項目要求這個建筑不能太高，所以我們在設(shè)計中也遇到了一些困難，也不能完全達(dá)到我們想要的那種節(jié)能效果，因為高度的限制，但是總體我們的設(shè)計思路是讓建筑更堅固、更有韌度，而且能夠節(jié)能。這種建筑工法其實質(zhì)量很好，而且是環(huán)保效果也很好的一種工法，謝謝。