??中房網(wǎng)訊 6月23日至6月24日，第八屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇暨第三屆中美房地產(chǎn)高峰論壇在江蘇常州隆重開幕。受中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和中國建設(shè)科技集團的委托，中國建筑標準設(shè)計研究院作為承辦單位，積極籌備舉辦此次“新型建造”分論壇。論壇上，演講嘉賓分別從中外裝配 式住宅的發(fā)展歷程、政策環(huán)境、PC裝配式住宅、新型鋼結(jié)構(gòu)住宅、SI裝配式內(nèi)裝等不同角度，為大家全方位提出新型裝配式住宅發(fā)展面臨的機遇、問題及解決方案。中國建筑標準設(shè)計研究院建筑產(chǎn)品應(yīng)用技術(shù)研究所總建筑師魏素巍作了“SI裝配式內(nèi)裝實踐與思考”的主題演講，以下為演講實錄：

中國建筑標準設(shè)計研究院建筑產(chǎn)品應(yīng)用技術(shù)研究所總建筑師 魏素巍

??魏素巍：尊敬的各位專家、各位領(lǐng)導(dǎo)大家上午好，前面的幾位嘉賓從我們的住宅建筑體系到我們的PC鋼結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)都演講的非常精彩，我這塊我要講住宅的另一部分就是內(nèi)裝。我總是在想，如果把我們的主體結(jié)構(gòu)比喻成我們?nèi)梭w的骨架或者是人體的谷歌，那么我們內(nèi)裝和管線就像人體的血管和皮膚，其實和我們?nèi)说捏w驗非常相關(guān)的，我的題目是“SI裝配式內(nèi)裝的實踐與思考。主要是分四大方面，因為內(nèi)裝和我們的主體結(jié)構(gòu)其實是有機的整體，所以前面是一個我國傳統(tǒng)建筑業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀分析，第二個是說我們在這個背景下提出現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)化的理念，第三塊是結(jié)合我們的具體實踐，第四塊主要是裝配式內(nèi)裝的思考，包括跟傳統(tǒng)內(nèi)裝的區(qū)別，還有我們的成本對比以及我們的借鑒。
    第一部分和第二部分前面的專家分析的很清楚我就簡要的略過。這是船體作業(yè)的方式就是以濕作業(yè)和手工作業(yè)為主，第二塊是建造的理念，這也是為什么SI要提倡管線分離的理念。第三塊是我們現(xiàn)在的工作模式，我們現(xiàn)在多數(shù)是建筑設(shè)計、內(nèi)裝設(shè)計包括我們的施工、我們的部品是不同的單位，在一個串聯(lián)的工作平臺上進行這件事情，我們電器都會反應(yīng)，建筑設(shè)計的時候點位留好了到內(nèi)裝的時候變成另一家單位或者內(nèi)裝設(shè)計的時候這些點位都用不上了這本身就是一種浪費，這是目前存在的一種工作方式。這種工作方式和不同的操作主題進行操作，最終也是實現(xiàn)我們的效果和設(shè)計意圖有一個很大的偏差。下面一塊就是說一下我們精裝修的情況，因為現(xiàn)在國內(nèi)對裝配式主體結(jié)構(gòu)的政策包括標準引導(dǎo)的很多，但裝修沒有那么多，現(xiàn)在只有北京市的保障房里邊提倡要求用裝配式的全裝修理念，這塊分析是兩大原因。現(xiàn)在精裝修市場其實大概是兩塊內(nèi)容，第一塊是現(xiàn)在的交房是毛坯交房在二三線城市或者下面的地級市是非常多的，這個時候我們的精裝修是怎么處理的呢？其實根本不算工程而是用戶自行解決的，你出了問題之后其實是很難追溯的，因為你只能去消費者協(xié)會進行投訴。另外一塊就是這種裝修是用戶自己的個人行為并沒有納入到監(jiān)管的范圍，另外一塊就是說我們用戶自己去裝修，用戶住的入住時間不一樣，所以就造成裝修的時間不集中，前面住的人就會覺得后面裝修的人非常擾民。精裝交房存在設(shè)計理念、工作流程和施工方面的一些問題。
    這是荷蘭教授的一個SAR體系，支撐體和填充體分離是因為壽命是不同的，支撐體的壽命是100年，填充體是到不了100年的，不同群體的分割能使后期的管理和維護非常的方便，SI這個體系也是強調(diào)主體和內(nèi)裝的分離，國內(nèi)主體的發(fā)展和內(nèi)裝的分離是兩條線在并行的發(fā)展，這是我們裝配式內(nèi)裝提倡的整體理念。它的核心我們總結(jié)有那么大幾塊，第一塊是管線分離帶來維護的便捷和建筑長壽命的可能。第二塊就是說它給我們提供了一個靈活可變的大空間，第三塊是很重要的一點，就是強調(diào)我們住宅公有部分和私有部分的分離，原來你會發(fā)現(xiàn)很多立管是在室內(nèi)的，你會發(fā)現(xiàn)在改造的時候，即使是國家出錢在老舊小區(qū)改造的時候如果這一棟樓想改造的話這一豎棟的都要同意，有一戶不同意你都沒有辦法改的。還有一個是部品的使用帶來是方式的轉(zhuǎn)變和品質(zhì)保證，最后是內(nèi)涵品質(zhì)的提升，我們雖然提倡裝配式但是它只是我們的途徑不是最終的目的，最終的目的是通過裝配式、通過供應(yīng)化來提高我們的住居品質(zhì)。
    下面我主要結(jié)合實踐講一下，這塊我是分兩塊，一塊是新建住宅一塊是改造領(lǐng)域。新建住宅以大家都提到的綠地南翔百年宅項目為例，這個項目很有意義，是第一個國內(nèi)實施百年住宅的項目，另外一塊是這個項目標準院不但做了建筑設(shè)計也做了內(nèi)裝飾工，所以對里面的細節(jié)體會是比較深的。這個項目是位于上海的南翔地區(qū)，銷售的均價小戶型是兩萬八到三萬塊錢每平米，相對于周圍沒有做產(chǎn)業(yè)化的溢價是四千到八千。這個項目里用了九大體系，有架空體系、給排水技術(shù)體系、故障檢修系統(tǒng)、輕質(zhì)隔墻、干式部品、干式采暖、吸納和老化的情況，建筑面積以小戶型為例。
    我介紹三點，第一個是對層高的影響，第二個是對使用面積的影響，第三點是對隔聲性的影響。我先說一下對層高的影響和分析，建筑的層高當時設(shè)計的是2950，最終是做成了凈高到2650非常舒服的，采用什么樣的方式呢？第一樓板是120厚，地面采用普通的木地板，我們是怎么在既堅持SI的理念又能夠使架空的空間最小呢？是這么進行設(shè)計的。吊頂空間走的是所有的電線還有冷水管和熱水管，地面沒有鋪設(shè)管線，那怎么解決排水的技術(shù)和衛(wèi)浴的安裝呢？是采用局部降板的方式，但它并不是最完美的。日本我們都知道，日本的架空是全架空大約架空到兩百多，之所以采用局部降板的方式也是這套體系跟中國國情基于成本控制的結(jié)合。這塊采用的就是排水的管線走的是降板的空間直接排到了排水的管，頂上采用的是冷水管、熱水管和電線管在上面交叉的布置，最后大概空間占用的是十公分左右。下面一塊是我們對使用面積的影響和分析，這個使用面積大家就想，我們六面架空體肯定是會對使用面積造成很大影響但其實不盡然，我昨天還算了一下使用面積到底減少了多少，對于90平米的類型我們計算減少是不到0.577半平米都沒到。我們雖然講究六面架空體其實這只是一個理念，我們之所以架空是為了走管線，這完全是可以通過集約化的設(shè)計，有一些墻面如果不走電管和水管的話其實不用架空的，這是第一。第二是我們的輕質(zhì)隔墻可以做到一百或者更薄，這個時候其實還給我們節(jié)省了一定的空間，對于戶型里面輕質(zhì)隔墻的重量越多節(jié)省的空間也越多。以前我們習慣做外保溫，大家覺得可以偷面積，因為原來的面積計算規(guī)范如果是外保溫的話其實是不算建筑面積的，如果是內(nèi)保溫就算建筑面積，但是新面積的計算規(guī)范無論是做外保溫還是內(nèi)保溫建筑面積其實是都包含在計算的范圍內(nèi)的，所以這套系統(tǒng)如果是結(jié)合內(nèi)保溫來做的話對面積的影響是非常小的，如果再加上輕質(zhì)隔墻使用率比較高的話會做的比傳統(tǒng)的還要大的情況。
    下面是關(guān)于輕質(zhì)隔墻隔聲的問題，現(xiàn)在這個項目用的是50輪轂，雙面雙層的12.5，中間填充的玻璃綿和延綿。這個是在國內(nèi)應(yīng)用非常成熟，大家之所以對隔聲有懷疑的原因有好幾點，第一個是在選材上，第二是在系統(tǒng)的配置上，第三是在施工的細節(jié)上沒有做到特別周全。我們石膏板的層數(shù)包括減震隔聲墊的鋪設(shè)還有延綿的影響都會對隔聲效果有很大的影響，但是這個取決于不同系統(tǒng)的組合。我們想我們有這些問題大家說明了，我們會帶來什么呢？第一個我們會帶來一種戶型的可變性，前面幾位專家也提到了我們是輕質(zhì)隔墻是干作業(yè)施工的我們改變的時候非常容易。另外一點帶來了更高效的組合空間，因為在這個系統(tǒng)里邊我們也是結(jié)合著收納進行了設(shè)計，其實這個項目里邊是為了保證結(jié)構(gòu)的整體抗震性在內(nèi)部是加了一個柱子的，這個柱子在用戶用進去之后看不到，就是因為跟我們的戶型設(shè)計和收納設(shè)計進行完美的結(jié)合，項目的收納率達到9.2%，也就是說對于業(yè)主來說使用起來是非常的方便的。另外一塊我們所帶來的就是更少的漏水和更清晰的、更明晰的分析，因為我們用的整體衛(wèi)浴和排水的結(jié)合，整體衛(wèi)浴技術(shù)大家也都非常清楚，它的施工速度是非常快的，基本上兩個人半天就可以施工完一套。當然了，這個地方也是有很多的注意要點，就并不是你采用整體衛(wèi)浴就一定能做好包括整體衛(wèi)浴降板的高度、包括跟隔墻之間施工的順序，這些都會對你后期的質(zhì)量造成很大影響。
    還有一個更好的室內(nèi)空氣的環(huán)境，因為這塊也是引入了負壓的新風系統(tǒng)，可以保證冬天我們即使不開窗戶室內(nèi)也是有新風。另外是更多環(huán)保建材的應(yīng)用，包括呼吸磚也好能夠調(diào)節(jié)室內(nèi)的空氣，還有就是更便捷的檢修系統(tǒng)。我們管線分離就是為了檢修，我們在所有的管線產(chǎn)生接口的地方設(shè)置檢修系統(tǒng)，用戶在維護的過程中自己就可以經(jīng)常打開看它的情況。另外一塊是在既有改造應(yīng)用的情況，既有改造日本用的非常多，其實本質(zhì)還是SI這套理念但是既有住宅和新建住宅的區(qū)別是什么呢？新建住宅可以基于技術(shù)要應(yīng)用的范圍提前做好技術(shù)的預(yù)留，但是既有住宅是已經(jīng)建成的樣子，因為也分為六十年代、七十年代各種的，其實更多的SI的改造是基于一種試用性的改造，節(jié)省空間的試用性改造。這邊圖片也能看到，其實就相當于我這個管線和結(jié)構(gòu)分離了但是并不是用架空的方式，我是用一種裝飾把我的管線給設(shè)計在一起了，而不是說所有的都架空。另外一點是SI理念的實現(xiàn)，也是通過一些新式部品的應(yīng)用包括摩天景、地漏和其他的部品來實現(xiàn)的，這是一些改造的部品和技術(shù)，這是一些電線。
    我想分享一下我們的裝配式內(nèi)裝到底和傳統(tǒng)內(nèi)裝有哪幾塊區(qū)別，總結(jié)了四點。第一個是施工工序，第二個是施工界面劃分，第三個是施工方法以及驗收的方法，第四個是工作思路和工作方法的轉(zhuǎn)變。施工工序這塊我總結(jié)了一個對比，傳統(tǒng)的施工工序和SI的施工工序，左邊是傳統(tǒng)的施工工序可以看出它是一種串聯(lián)的施工工序，為什么呢？因為我們傳統(tǒng)的濕作業(yè)很多，經(jīng)常要上一道工序干了之后我們才能進行下一道，否則會對你的質(zhì)量造成影響。而這種SI的施工工序我們現(xiàn)場是干作業(yè)的，許多原來在現(xiàn)場干的工作是在工廠里進行的，這樣通過一個良好的施工組織管理是可以很多工作在工廠里并行進行然后再集中拿到現(xiàn)場去組裝的所以會大幅節(jié)省我們的工期，這個項目統(tǒng)計的時間應(yīng)該大概節(jié)約是在20%到30%的樣子。這塊也是形成了配套的施工工序和工法，這對保證施工質(zhì)量也是非常重要的一個方面。我們現(xiàn)在做內(nèi)裝甲方去開發(fā)一個項目，經(jīng)常主體結(jié)構(gòu)是包給一家，內(nèi)裝這塊又是一家，這就涉及到責任的劃分還有界面的劃分，這塊我們是有一個建議的，我這個里邊包含的是SI包含的內(nèi)容，我們劃分的原則是什么呢？因為我們是管線分離的，所以我們就使得這些管線、隔墻這部分的施工發(fā)生改變了。原來我們的水電管線包括我們的室內(nèi)分割隔墻還有我們的內(nèi)保溫，很多都是主體施工單位來做的，現(xiàn)在因為這塊現(xiàn)在是跟SI相結(jié)合的，所以我們更建議是由內(nèi)裝的施工單位來一塊做，這塊主要也是為了從方便統(tǒng)籌施工、明晰責任的角度，這部分一放在SI內(nèi)裝的部分。SI內(nèi)裝設(shè)計的時候多數(shù)集合了收納的設(shè)計，這塊原來都是小業(yè)主自己去采購的范圍，這塊也是施工界面，另外一個是影響到后邊成本分析統(tǒng)計的內(nèi)容。
    這是我們給的某個項目做的，土建總包做哪些內(nèi)容，精裝總包做哪些內(nèi)容包括哪些是甲供的，這是我們真正開展項目非常重要的部分。這是施工公法及驗收的部分，整體衛(wèi)浴大家都非常清楚，但是整體衛(wèi)浴在最開始用的幾個項目里面大家都很困惑，我怎么驗證整體衛(wèi)浴是好還是壞？最開始都是開專家論證會的方式，就是非常非常的麻煩，我們現(xiàn)在也在出一套新的驗收方法，這個項目用的時候質(zhì)監(jiān)局來看一下你的外觀或者看一下你的產(chǎn)品是不是符合產(chǎn)品質(zhì)量，但是最終合不合適和你后面的公眾維護有很大的關(guān)系，現(xiàn)在這套新的部品的使用會帶來驗收方法有一個很大的改變，包括樹脂螺栓的應(yīng)用它到底是怎么樣的驗收其實現(xiàn)在都沒有，這塊如果做的話除了有一個好的部品、好的設(shè)計還要有一個好的施工和好的管理。
    另外是從工作思路和方法上，SI內(nèi)裝其實更多還需要內(nèi)裝設(shè)計跟建筑設(shè)計的融合。工業(yè)化的建筑設(shè)計它給我們帶來了一個很高的精度，但它其實對我們本身設(shè)計時候的精度或者施工安裝時候的精度要求非常非常高，一方面給我們帶來高精度同時也要求我們提供高精度。因為傳統(tǒng)的濕作業(yè)其實做的時候是沒有那么嚴格的，這塊差點尺寸再做一點抹灰都可以找平，但是如果工廠化如果尺寸錯了的話是非常麻煩的，SI內(nèi)裝雖然有很多的好處但是如果你用不好了反而會帶來很多問題，這塊是需要有良好的合作團隊共同做這件事情。
    下一塊是大家關(guān)注的成本對比，我是不是做SI內(nèi)裝我很關(guān)注投入的成本到底有多少，我們這個只是結(jié)合一些具體的項目做出來的，它跟傳統(tǒng)內(nèi)裝主要的差別在哪些點？尤其是整體衛(wèi)浴這塊，另外一個墻面架空還有水電管線包括輕質(zhì)隔墻、吊頂、檢修口和分水器，這有必要說一點，像原來的水電管線和輕質(zhì)隔墻其實是主體結(jié)構(gòu)施工單位應(yīng)該出錢的地方，現(xiàn)在挪到內(nèi)裝了，所以統(tǒng)計成本自然會高，但是對于開發(fā)商來說無非就是把原來給主體施工單位的錢挪到給內(nèi)裝飾工單位錢，對你來說總體的成本并沒有變換太多。這個項目按90平米算大概每個平米比傳統(tǒng)內(nèi)裝增量是200塊錢的樣子。
    這個項目之所以溢價很多除了用內(nèi)裝技術(shù)和操作模式也是分不開的，首先項目的定位和對人群的分析，包括老百姓對哪些點是比較感興趣的，對收納空間和檢修口等等是從這套比較完美的體系里最終挑出來能使它溢價最多的幾個點來實現(xiàn)的。這塊有必要說的一點，我們在做一個項目SI的會不會和綠地的完全一樣，這個你大可不必擔心。劉總提出來的SI百年住宅體系是相對比較完美結(jié)合的體系，跟每個開發(fā)商合作的時候會對成本控制和定位有一些改變，包括實現(xiàn)技術(shù)上也是多樣化的。這套方案不是說沒法在一般性的住宅里應(yīng)用，都是可以應(yīng)用的，只是取決于你在這些技術(shù)里面挑哪些點實現(xiàn)，挑哪些技術(shù)之后又可以在這些里選擇不同的檔次實現(xiàn)，所以適用范圍是非常廣的。
    還有一點就是技術(shù)應(yīng)用和市場很好結(jié)合，這個項目最開始就是做整體衛(wèi)浴的時候也是跟去體驗的小業(yè)主進行互動，大家會對裝飾的面層有反饋，根據(jù)這個反饋部品單位和設(shè)計單位一塊進行了研發(fā)和改良，最后使它比較受小業(yè)主的歡迎，所以怎么來說呢，這個項目有一個精準定位有一個很好的客戶分析再加上與市場融合的技術(shù)當然還包括很好的管理，那樣最后才能做成一個叫好也叫座的項目，最后希望大家一起攜手努力給行業(yè)貢獻更好的項目，謝謝。