??中房網訊 9月2日-3日，第十一屆中國房地產科學發展論壇在上海召開。在本次論壇上，同時召開了以“綠色健康·智慧宜居”為主題的分論壇。該論壇旨在分享高質量綠色可持續發展模式、解析綠色智慧的創新水平、跟蹤科技發展的新動向、探求“綠色住區-百年建筑-健康居住-智慧生活”的發展方向，從而推動行業在高質量建設的路上闊步前進。會上，中國建筑標準設計研究院總建筑師劉東衛先生發表主題演講，以下為文字實錄：

中國建筑標準設計研究院總建筑師 劉東衛

　　劉東衛：各位領導好！各位嘉賓好！各位同仁好！今天還有很多熟悉的老朋友。中國房地產業協會每年一次科學發展論壇，標準院配合房協的關于房地產的轉型每年都做一個論壇。今年結合數字的主論壇，標準院承接了關于住宅領域，可以說聚焦在居住建筑今后的關于智慧的發展方向。今天我想和大家交流的是，關于智慧住宅和綠色可持續發展的一個思考。這個領域也比較新，最近大家看到的一些動態，在重慶剛開的國家層面的人工智能大會，包括在上海?？赡軓恼w上來講國家信息化這方面，信息化社會的建設，應該是今后時代未來或者當前的非常重要的一個主題。

　　說到智慧住宅，其實我個人去國外也看了，也學習了不少。今天在座的松下smart  home，十多多年前就看到了。咱們鄰國經過多年的研究，應該說這個領域非常成熟，他們有特別多寶貴的經驗。今天我想和大家交流的是以智慧住宅為主題，其實好多是我個人這些年的思考。比如去年去韓國，看到三星電氣做了smart  home，有很多感想。最近這兩年在房地產行業也見到了，有一些報道的統計，據說有一百多家房地產企業在做智能家居，從健康這方面，實踐越來越多。我覺得和房地產的調控，住房高質量發展有很大的關系。智慧這一塊我覺得和每個老百姓、住戶都緊密相關。時間關系，25分鐘，我就把我這一段時期的思考結合這個會做了一個PPT和大家分享。

　　名字大家都看到了，叫智慧住宅與綠色可持續建設的房地產行業高質量發展。從國際上來看，如何實現居住的從產品可持續建設、可持續發展非常重要。其實，主要是三個方面的內容。第一個想講一下綠色可持續發展的智慧住宅的思考。我也把國內國際上的都梳理了一下。這些年關于咱們國家推進綠色智慧城市、智慧住區和智能家居為主題的定義的正規文件也特別多。尤其新一輪的以信息化建設和人工智能為代表，除了房地產企業，像高科技企業大家都知道，尤其過去20年前的家電企業像海爾，實際定義也非常多，怎么發展過來的，有我個人的一些思考。究竟定義和頂層設計是怎樣的？我是學建筑的，從建筑從一個住宅產品本身應該是什么，想簡單和大家做一個分享。

　　第二塊，在國外有一些資料近些年也看到了，時間關系，今天還是以日本的兩個案例，本來就是想請日建設計和松下的兩位同仁介紹項目。用我個人的視野把這兩個案例梳理一下，以這兩個項目為代表，看看咱們國家的思考，將來智慧住宅應該去思索的發展方向是怎樣的。

　　最后，這些年剛才介紹了，我們標準院是一個科技型的企業，這些年做了很多實踐。這兩年我們做的百年住宅可以說是一個全方位的實現綠色可持續發展的基本理念和實踐。這些年我們做的一些項目，智慧是其中最重要的主題之一，項目當中做一些實踐，有三個項目，和大家做一個分享。

　　各位領導，我覺得還要把我們現在的頂層設計和大家分享一下。咱們國家總體上來講由一個高速增長的發展社會轉向一個高質量發展的階段。應該說是國家社會經濟發展的主題詞，也應該是房地產領域今后重點要實踐的。高質量發展我覺得最重要的是要實現社會經濟，乃至房地產和建筑的可持續發展，應該是最重要的。當然作為一個重要的結果之一，一定要給廣大的居住者提供一種高品質的產品的供給。其實關于住宅建設領域房地產開發問題非常多，咱們現在通常都是關心質量方面的工程建設，當然建造技術產業問題比較多。我覺得可能最重要的是當前往往忽視住宅的長久使用和運維上亟待解決的長遠的一些質量問題。

　　當前的建設方式應該說從建設方面，資源大量地投入，大量地生產，從居住生活方面，生活的能源又大量化地消耗在使用運維當中。拆除和有些發達國家大量建設、大量消費、大量拆除有一定差距，在當前的房地產業高質量發展主題詞應該是面向未來國際上的一些經驗，面向可持續社會的建設和發展模式。在建設當中一定要考慮建筑的全生命期的基本理念和方法，從居住上一定要考慮結合未來的生活方式，從運維和可居住的品質去卓遠。從長遠上去建設一種實現全國社會和每個居住者具有長遠資產和長久價值的一個建筑產品去努力。其實這些方面從發達國家的經驗非常多，比如右邊我找到了實例，今天以咱們的鄰國日本為主，他們的可持續建設理念，從技術從國家的頂層設計像住宅性能評價非常重要的一點在80年代全社會建筑領域去考慮到建筑和住宅的更加長久的一個資產品質。從長期優良的評定制度，非常重要?？沙掷m的運維和管理，比如說從國家層面，他們長期的優良制度，其中非常重要一條住宅的品質，今后的可持續的運行和維護是一個非常重要的。時間關系，我就不多講了。

　　中國因為這些年和咱們的同仁的交流目前是以現代的視野產品，從過去也好，今天也好或者面向未來的房地產開發建設，應該說問題非常多。我個人把它總結了一下，咱們現在大多的產品還處于一個高能耗、短壽命、質量差、低技術的課題，應該向發達國家學習，延長建筑的使用壽命，從建筑的全壽命期成本來思考，使住宅的使用和管理去保證產品長久的功能和品質。進一步去提高建筑的耐久性。最近北京有一家特別大的房地產公司出了一個事，建委在查。我認為這絕不是一家企業的問題，長久以來在房地產開發住宅建設特別不重視建筑的長久耐久性。當然和我們目前的工法、技術產業非常有關系。這絕不是個案。今后用更加長遠的可持續的思維，比如提高建筑物的耐久性，提高室內的設備裝修的可變性。考慮到今后一個產品的維護維修管理，去建設具有能保證后人使用，有一百年品質的低碳節能的產品。這是非常重要的。

　　尤其當今社會總體上來講，進入一個存量的時代，存量與增量并行的時代，在這個時代，住宅建設房地產應重點解決建筑全壽命的矛盾尤其是維護使用當中的資源浪費大，建筑壽命短、長久質量差和維修運維難度大的問題，關注占建筑全壽命期成本的建筑運維，聚焦建筑壽命的耐久性。這是關鍵問題。

　　下面我想智慧住宅這個領域這十年左右，我們做一些課題去國外去調研和研究。我覺得智慧建筑在運用現代的信息化技術，尤其對實現住宅建設，保證它的長久品質，從運維、服務和管理上可以發揮它非常非常重大的作用。其實早在2012年，咱們國家出臺了關于物聯網為中心的在智能家居所謂行業的一些文件。尤其可以說，最近這幾年，2016年國務院發的十三五，國家戰略性新興產業發展規劃，強調要重點推進智能家居的研發和產業化的發展，構建可持續發展的新模式。在2018年，隨著高質量的發展，從消費提出，實現供給側的改革，從智能家居更好地去滿足居住者高品質的生活需要。從新產品、新業態、新模式方面發展，重點發展適應消費升級的智慧家庭產品等新型的一些領域。應該說，智慧住宅是新一代信息技術從房地產業的深度融合，既貫穿于建筑產品開發建設當中又根植于建筑的全生命期的維護環節。以人為本，高質量發展，低碳智慧以及可持續發展非常重要的一個抓手。對實現建筑的全壽命期的運行維護服務以及實現美好居住生活和住宅建設的可持續發展我認為意義非常重大。

　　智慧住宅，從國內來看個人認為可以分為這三個階段。第一個是90年代，國內的家電企業和做安防產品的企業，可以說在1995-2005年，應該是智能產品技術主要是管理階段。第二階段是2006-2014年，因為在這個階段，隨著互聯網的蓬勃發展，家電企業和互聯網公司推動家電智能化，更多地實現?？梢哉f這個階段是多元探索的時期。當前在2015年以后，應該進入一個全面的智慧住宅，品質生活的新的時期和階段。這個階段隨著信息技術的創新不斷發展，像人工智能。特別是大眾居民的消費升級，新的智慧住宅應該說雖然在行業和領域不一樣，應該逐漸變成全社會熱點、熱點再熱點。憑借大數據、云計算、人工智能的技術，大公司都在全面布局智能家居的生態平臺。這些年在房地產領域，我們也看到，以滿足居住者舒適健康節能生活的需求的生活方式和產品大規模出現，像國內大型的公司以科技健康為引領的，像今天在座的當代以及朗綠都在向一些更優的產品在發展。

　　第二個層面，把國際的經驗，現在的文章很多，不同專業不同領域的說法也很多。從建筑上，梳理成這樣，更好地能看到所謂智慧住宅是什么。其實從國際上看，我查了好多資料，基本分為三段。90年代到2000年，智慧住宅的初步發展階段。因為隨著80年代智慧住宅在美國的提出，初期主要關心居住者老年人的安全健康以及生活設備的自動化。從2001-2010年，智慧住宅進入了一個全方位的探索和發達國家不同的階段，智慧住宅進入一個可持續建設發展階段，重點突出健康目標。智慧住宅更加開始從自動化更加便民地使用向高效的利用，關注更大范圍的可持續發展，在世界各國新型的智慧住宅解決方案不斷涌現。第三個階段，2010年以后，智慧住宅進入一個規模化的發展階段。以實現居住生活更加舒適的健康的smart  living為特征的智能技術與互聯網多樣性發展，智慧住宅不僅關注能源健康，更加強調智慧生活的可持續性。總體上而言，智慧住宅發展受到很多學科的影響包括信息技術、建筑學科、建筑產業、健康衛生、能源利用和社會經濟的可持續發展。

　　總體上來說，發展初期是關注生活，管理安全的最基本需求。隨著智慧住宅對能源高效利用的重視，新技術的革命，產業的演變，創造一種更多元化的發展。下面會有一些日本的介紹。應該說我看到的日本的智慧住宅產品是非常地成熟。在普通的公寓住宅中大面積使用，是一個新興的產業。智慧住宅主要應用提高生活的便利，健康安全以及能源利用，服務與管理技術，應對社會經濟與環境的可持續發展，提供解決生活質量與能源環境消費之間的高品質解決方案，實現高品質的智慧生活，實現社會經濟與環境的融合與可持續發展。這是國際上特別突出的一個特點。

　　從日本的智慧住宅，我覺得主要發展的技術，基于這五個方面。第一個，日本智慧住宅考慮到地球環境與低碳環保更加宏觀層面的問題。從社會經濟的發展上，以信息技術、產業創新為主。另外一個從建筑產業的轉型上實現資源循環，重視優質的全社會更加長久的產品。從住宅建設的供給上更加注重長久性，另外實現住宅全生命期的管理運維，給每個老百姓提出安全安心更加舒適的解決方案。在上個世紀80年代，日本在國家層面，像東三省，2016年大力推進smart  home，以智慧住宅的商品化、產業化的發展。至今日本的各大公司可能產品多樣性不同，但是體系完全實現了智慧的技術產業化的發展。實際日本的智慧住宅是以可持續建造的理念，以信息化的技術為基礎，實現居住者的居住生活、服務和智慧運維管理，具有長久質量品格的全生命期的住宅產品和建筑。實際他們定義也非常多，在日本的可持續發展協會，就以八個維度來闡述智慧住宅的內涵。

　　因為咱們現在在國內以及各個行業不同的領域，因為經常聽到智慧住宅、智能家居、智慧住區、智慧城市，從日本來看，非常地清晰。這種社會轉型、技術進步日本從智慧住宅到智慧住區到智慧城市是跨行業的合作。基本技術、平臺體系，不像國內的這么復雜，從住宅、住區到城市，主要特征是有一套能源管理產業化的系統。這套系統如果在住宅領域，就是一個智慧住宅的實現住宅智慧化系統。比如在區域能源、智慧化管理當中，CEMS，在住宅里面是HEMS，基本就是完整的產業解決方案。

　　本來這次請來日建和松下兩位嘉賓，這十年看到日本這兩個項目，應該是在全世界最領先的。這兩個項目我去看了很多次，本來請日建松下介紹這兩個項目，我用我的思維介紹一下。在東京周邊的柏葉，從智慧環境、能源以及食物和健康，以及關注老齡化的非常大的一個主題。不像咱們現在家電技術，實際還是從社會、可持續發展的角度來重點實現城市的以運維管理和服務的技術。比如在日本的柏葉新城里面，重點關注的三大目標是環境共生和城市健康長壽和新的產業創建的一個城市。咱們國家現在國家層面、政府層面包括各個地方上也出臺了很多。我覺得日本的經驗真的值得咱們更加深刻地去思考和研究。在下面關聯的智慧住宅，比如通過HEMS平臺，也去實現了高品質的生活。從城市層面，從住區層面，從住宅層面，比如在智慧住宅，重點十的HEMS這種系統，等會兒松下也會介紹。通過管理系統在實現能源管理的可視化。十年前去松下看到smart  home，當時最震驚的就是這樣一套家庭能源的管理系統。就和今天的門禁差不多，但是屏幕上關于能源的管理，家里所有消費全部反映在面板上。不管是用水、用電、空調，一眼看出來你今天是如何消費能源的。這么多年一些企業開發的智能產品，我認為從頂層設計和實現上就有非常大的差距。咱們講綠色建筑后面的運維管理很重要。沒有一個特別好的產品和平臺來實現，20年前就這樣。整個行業還是這樣一個狀況。如今這個平臺更加集成，健康、安全、舒適生活，時間關系就不多講。

　　從智慧住宅這個層面一定是可持續的設計和集成技術為基礎的，實現太陽能發電和運維管理上，時間關系就不多講。比如環境共生，除了能源的防災以及減排，以及交通，這是關于健康方面的。每個層級不同的平臺上都有。另外一個項目黃總更熟悉，這些年我也去參觀了三次松下的智慧住區，在神奈川縣非常有名。這個住區實現了節能、安全、能源的環境，面向未來社會。整個住區非常震驚，這是主要的目標。所謂智慧住宅其實有一點是共通的，所有住宅都安裝智能的HEMS系統，家庭能源管理系統。其實核心就是智慧化的一個平臺，Home  energy  managementsystem。這是社區的管理，時間關系就不多說。這確實是松下十多年前的。這些年包括我們做健康住宅也接近十年了。我個人有一個目標和夢想就是把日本這一套舒適的健康管理HEMS平臺引進過來。剛才還和黃總聊了幾句，我認為在中國也有非常好的前景。

　　最后，簡單地用幾分鐘把我現在在做的百年住宅的幾個項目，面向新時代綠色可持續建設技術相結合，從實現智慧住宅的，現在也在進行關于智慧住宅學習國際，從智慧住宅產品研發、健康產品進行實踐。我們今年要啟動《智慧住宅設計與評價標準》的編制，從工程建設領域，從居住產品的建設上看能如何來實現，去推動綠色可持續建筑。具體標準院配合中國房地產業做的這個是以綠色可持續，從綠色住區到百年建筑，到健康居住去實現智慧生活的綠色百年健康智慧，去全面推動住宅建設的產品轉型。尤其去實現后期智慧生活，高品質產品的推進，這應該是百年住宅海爾的例子，U-home，云社區，有很多成熟的技術。從體系上，以海爾的U-home為主體，在百年住宅里建設一種精公宅+百變宅+健康宅+智慧宅的整體解決方案。時間關系就不多講了。

　　這是目前在建的，河南碧源的項目，以朗綠的全面的智慧化解決方案實現百年住宅的可持續產品，項目也在實施。尤其突出在建筑領域全生命期領域的運維和持續評估管理。因為我們現在在開發產品，里面也有主要的運維技術，比較突出的是管理與服務，但是離不開建筑主體。它并不是完全一個信息化的技術，去實現可持續的百年建筑、百年主體。我們現在的整體建筑設計和實施的建筑解決方案在逐步地做。比如管線分離、裝配式裝修，同步在實現。智慧住宅必將引領房地產的高質量的可持續發展。隨著新一代人工智能技術，也將給未來房地產注入新的活力，推動住宅和房地產開發建設的一個充滿夢想的全新的時代。時間關系，和大家分享到這兒，謝謝！