??中房網(wǎng)訊 2024年12月17日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的第十五屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在北京舉行。本次論壇以“主動(dòng)變革 轉(zhuǎn)型發(fā)展”為主題，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，引導(dǎo)行業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

住建部原總經(jīng)濟(jì)師、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)第八屆理事會(huì)會(huì)長 馮俊

??住建部原總經(jīng)濟(jì)師、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)第八屆理事會(huì)會(huì)長馮俊，在論壇上發(fā)表了《對高品質(zhì)住房建設(shè)的若干認(rèn)識》的主題演講。

??馮俊表示，高品質(zhì)住房和好房子、優(yōu)質(zhì)住房，都是同一個(gè)理念。推進(jìn)高品質(zhì)住房建設(shè)，是房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化后的必然要求。供求關(guān)系發(fā)生重大變化包括以數(shù)量表現(xiàn)出的供應(yīng)和需求變化，也包括需求結(jié)構(gòu)、居住健康保障、數(shù)字技術(shù)發(fā)展、老齡化、居住生活的需求特征、工作和購物方式、以及交易習(xí)慣等方面的重大改變。

??在未來的經(jīng)濟(jì)增長中，擴(kuò)大內(nèi)需是重點(diǎn)，內(nèi)需的重點(diǎn)是消費(fèi)。馮俊認(rèn)為，住房是擴(kuò)大消費(fèi)的重要部分，不僅呈現(xiàn)非工業(yè)品特點(diǎn)，同時(shí)消耗大量工業(yè)品，也是大部分服務(wù)消費(fèi)的空間載體。在消費(fèi)結(jié)構(gòu)的演進(jìn)中，居住消費(fèi)比重必然會(huì)占據(jù)首位。住房兼具生存型消費(fèi)和發(fā)展型消費(fèi)功能，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性消費(fèi)。隨著居住消費(fèi)特征的變化，我們應(yīng)該提供什么樣的住房，是需要深入思考的命題。

??馮俊認(rèn)為，高品質(zhì)住房應(yīng)該由七個(gè)方面的要素組成，包括價(jià)格可負(fù)擔(dān)、地段、環(huán)境、公共服務(wù)、維護(hù)、鄰里關(guān)系、物理特征。其中，在物理特征方面，高品質(zhì)住房不僅僅是沒有結(jié)構(gòu)安全缺陷和沒有通病，高品質(zhì)追求的是內(nèi)涵，一定是優(yōu)，而不是“包裝”，高品質(zhì)不是高品相。高品質(zhì)住房需要落實(shí)的是“適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀”八字建筑方針。

??而從需求變化的視角來看高品質(zhì)住房，如何改善目前的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。馮俊認(rèn)為，應(yīng)該考慮的問題包括：以中小套型為主的供應(yīng)策略、主臥面積標(biāo)準(zhǔn)、大廳小臥策略、衛(wèi)生間的配比、層高的住房規(guī)范、居住的生活安全隱患、居住健康的保障能力、適老化的要求、智慧家居的集成效率、生活服務(wù)的充分和通達(dá)性等。

??因此，對于如何推進(jìn)高品質(zhì)住房的建設(shè)，馮俊認(rèn)為，首先要加強(qiáng)數(shù)字化規(guī)劃和設(shè)計(jì)，提高效率、準(zhǔn)確性和可視化，并加大公眾的參與。其次是要加強(qiáng)住宅部件部品的質(zhì)量控制和標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化。三是要加大工業(yè)化的建造。四是加強(qiáng)環(huán)境和居住空間的計(jì)算機(jī)模擬。五是要空間可變，推廣SI體系和大空間可變結(jié)構(gòu)體系，通過大空間的模式，隨著家庭結(jié)構(gòu)的變化，空間結(jié)構(gòu)也會(huì)發(fā)生變化。