建立行業協會標準 推動房地產發展轉型
11月11日，由人居委主辦的“建立行業協會標準，推動房地產發展轉型”人居會客廳成功召開。中國房地產研究會和中房協領導苗樂如、朱中一、童悅仲、何琦、邵新莉蒞臨指導。住房和城鄉建設部標準定額司副巡視員楊瑾峰、中國建筑標準設計研究院質量技術部主任顧泰昌、人居委專家組組長開彥做主題發言，人居委執行主任王涌彬主持會議。主題發言
-
苗樂如：把握轉型契機 推進協會標準體系建立
房地產發展轉型應服務于整個國家經濟宏觀調控和社會平穩較快發展的要求。作為行業組織，引領、推動、促進行業健康發展是我們的根本任務，要根據現實的情況，制定可行、同時具有前瞻性的行業組織標準。
-
楊瑾峰：建立行業需要的標準體系
研究強調創新，標準編制強調應用和全面。房地產業協會積極建立房地產行業自己需要的標準體系，作為一個較為完善的標準體系組織來開展研究和推廣是可行的。這一工作對于推動行業標準化、推動房地產業轉型具有積極的意義。
-
顧泰昌：《導則》該如何并入標準
導則的寫法和標準的寫法不同，導則的寫法很細，告訴別人怎么做；而標準規范的東西只寫怎么做，不寫為什么做。我們的標準化合作，應該把國際上可持續發展房地產一起研究，了解國內外情況后，再研討到底該怎么走。
-
開彥：建立標準使用途徑
關于標準的用法：第一建立兩會品牌標準，在行業當中真正樹立標桿。第二，通過示范試點工作引導房地產發展，做一些符合科學原理，可持續發展的要求去做。第三，對部品、設備產業鏈的建設，建立產品目錄、評優活動等。
現場討論（按發言順序排列）
-
童悅仲：標準編制要依法依規
在國家法規的大體系下，設置行業組織標準編制的規則，推動《可持續發展綠色住區建設導則》的推廣和實踐。
-
朱中一：國外標準本土化 逐步升華為標準體系
將國外的經驗移植過來以后，通過本土化以后成為“導則”，大家認為可行的然后提攜為部里的標準，然后全面示范，這是一個過程。
-
秦錚：《綠色住區導則》是有益補充
《可持續發展綠色住區建設導則》強調住區與城市之間的聯系，不是就住區談住區，研究角度有創新，對國家標準和行業標準起到積極的補充作用。建議兩會建立起自己的標準體系，在這一平臺上加以應用和推廣。
-
趙冠謙：行業標準是一個大概念
行業協會編制的標準不等同于行業標準，建議《可持續發展綠色住區建設導則》走“中國工程建設標準化協會”體系，按照規范化的道路來操作運營。
-
陶滔：實踐是硬道理
發展轉型的核心是多樣化、多元化取代單一化。協會標準體系的建立也應體現出這一觀念的轉變。我們應該堅持走社會實踐的道路，通過與項目和企業的廣泛溝通、接觸、合作，使綠色住區的理念得以普遍接受，從而獲得話語權。
-
韓秀琦：走推薦性標準的道路
國家層面的強制性標準多針對住宅單體，涵蓋人居環境這樣綜合性內容的還是空白。由于國標不能輕易改動的法定地位，與快速的城市發展速度存在矛盾。《導則》從很多方面提高了住區設計的標準，希望兩會對其加以支持，走推薦性標準道路。
-
邵新莉：站在行業和組織轉型高度推進標準編制
一個標準體系能不能被認可，已經越來越不是由政府的權威性來完全決定的，而是看市場是不是認可，行業發展是不是認可，民眾的社會參與是不是認可。行業協會應積極的推進相關標準體系的建立與完善，這有利于行業協會的定位和發展轉型。
-
何琦：推動標準編制，協會大有可為
人居委通過廣泛的實踐和調研，編制出來的《可持續發展綠色住區建設導則》具有強大的生命力，這是今后綠色住區和地產開發的重要方向。這項工作不但要做下去，還要做好。
-
趙景昭：標準化有利于行業有序發展
沒有標準化為基礎就沒有多樣化，沒有多樣化，標準化就沒有生命力。通過標準化工作來引導中國的住宅和房地產業走向比較有序的發展，符合科學發展觀的深刻內涵。這一工作離不開政府和相關領導的支持。
-
趙文凱：堅持多層次的引導和多樣化的推進
標準的層級越低要求越高，行業協會標準體系的建立需要有一個較為完整的體系，同時又要多層級推進。要充分發揮協會組織的資源優勢，通過設立獎項、搞共建、國際合作交流等多種方式多樣化的推進。
與會嘉賓
中國房地產研究會副會長 |
中國房地產業協會 |
住房和城鄉建設部標準定 |
國家級勘察設計大師、 |
中國房地產研究會副會長兼 |
中國房地產研究會、中國 |
中國房地產研究會、中國 |
住建部建筑制品與構配件 |
中國房地產研究會人居 |
中國房地產研究會人居 |
中國房地產研究會人居 |
北京市建筑設計研究院 |
中國建筑設計研究院副總規 |
人居環境委員會副主任委員、 |
中國房地產研究會人居 |
人居環境委員會副秘書長 |
長青投資集團副總裁 |
河北航空集團房地產開發 |
可持續發展綠色住區建設導則
-
引 言
- 一、綠色住區建設導則概述
- 二、《建設導則》的開發與進程
- 三、實施問題
- 四、幾點說明
-
條文
-
第一章 可持續建設場地
- 必要項1.1 保護農田
- 必要項1.2 保護自然棲息地和公共環境用地
- 必要項1.3 水和雨洪基礎設施的規劃效能
- 得分項：1.1 場地整合（選址）
- 得分項：1.2場地生態保護
- 得分項 1.3 場地可持續性開發
-
第二章 城市區域價值
- 必要項2.1：住區多樣性
- 得分項2.1 城市設施利用
- 得分項 2.2 街區設置
- 得分項 2.3 區域價值
-
第三章 住區交通效能
- 必要項 3.1：交通效能
- 得分項 3.1 步行交通
- 得分項 3.2 替代交通
- 得分項 3.3 低碳交通
-
第四章 人文和諧住區
- 必要項4.1：社區開放性
- 必要項4.2：開發強度
- 得分項 4.1 住區空間
- 得分項 4.2 住區公眾性
-
第五章 資源能源效用
- 必要項 5.1 最低能效性能
- 得分項 5.1 能源與環境保護
- 得分項 5.2 水資源和節水
- 得分項 5.3 材料資源和再生
-
第六章 健康舒適環境
- 得分項 6.1 住區環境舒適保證
- 得分項 6.2 室內環境品質評估
- 得分項 6.3 裝修材料污染控制
-
第七章 全壽命住區建設
- 必要項7.1 住區節能系統試運行調試
- 得分項 7.1 全壽命質量管理
- 得分項 7.2 住區建設質量管理保證
-
第一章 可持續建設場地
-
附 錄
- 附錄1: 詞匯定義
- 附錄2：得分總覽與評價方法
- 附錄3: 住建部科技項目驗收意見
- 附錄4: 組織機構及編寫成員