2024房地產開發企業綜合實力TOP500前三位由保利、中海、萬科占據。其中，保利超越中海、萬科，升至第一，華潤保持第四，招商蛇口、龍湖、綠城、建發、越秀、新城分列第五至第十位。

2024年，榜單變動率有所縮小，頭部房企排名相對穩定。相對2023年，TOP10變動率為20%，TOP50變動率為18%，TOP100變動率為15%，TOP500變動率為19%。排名提升的房企普遍經營穩健、資金面廣、產品力扎實，其中部分國資背景的房企排名提升顯著。

2023年，TOP500房地產開發企業總資產均值為847.85億元，同比下降1.50%；凈資產均值為188.16億元，同比下降0.56%。2023年TOP500房企總資產、凈資產規模繼續下降，但降幅較上年有明顯收縮。

TOP500房企2023年資產負債率均值為63.84%，較上年下降3.34個百分點；凈負債率均值為96.92%，較上年上升7.94個百分點，負債維持在高位。在總有息負債規模變動相對較小的情況下，凈負債率持續上漲的主要原因在于現金總額的下滑。

2023年TOP500房企流動比率均值為1.74，較上年下降0.03；速動比率均值為0.76，較上年下降0.06，二者較上年均有小幅下滑。有超過七成的房企速動比率小于1，可變現的流動資產無法覆蓋流動債務，短期償債壓力加大。

2023年，TOP500房地產開發企業總資產收益率均值為0.56%，較上年下降了0.20個百分點；凈資產收益率均值為2.49%，較上年下降了1.25個百分點；成本費用利潤率均值為4.06%，較上年下降了1.68個百分點。2023年房地產市場信心不足，企業利潤空間收窄，總資產規模也持續負增長，TOP500房企總資產收益率繼續下降。

2023年TOP500房地產企業銷售面積同比下降19.01%，降幅較上年大幅收窄；銷售金額同比下降10.45%，連續三年增長率為負。2023年行業銷售持續回落，雖然政策面持續釋放利好，但購房者的信心修復不及預期，房企銷售去化和回款持續承壓。2024年經營環境仍充滿不確定性，房企需積極采取策略適應變化，促進銷售保證流動性安全。

2023年TOP500房地產開發企業存貨周轉率均值為0.13，較上年提升0.01；流動資產周轉率均值為0.15，較上年提升0.01；總資產周轉率均值為0.09，較上年下降0.01。

在保交付的壓力及降杠桿的迫切需求下，房企加快了周轉速度，同時投資態度謹慎，存貨總量下降，TOP500房企存貨周轉率和流動資產周轉率均值實現了同比小幅上升。受銷售金額下降影響，總資產周轉率均值繼續下滑。

2023年，“保交樓”工作推進一年多以來，政府、金融機構、房企三方協同發力，已取得豐碩成果。2023年，多家房企交付量超過2022年，其中增幅較大的有中海、融創、佳兆業等房企。碧桂園2023年累計完成交付房屋60萬套，交付量居行業榜首；融創交付量為31萬套；保利、綠地、中海作為經營穩健的國央企代表，交付量均超20萬套。

在保交付工作持續推進中，房企把交付作為重要目標在貫徹，如期甚至提前交付是開發商回饋業主信任最重要的一環，品質交付則是房企追求的更高目標。當下“長期主義”成為房地產行業價值的底盤，越來越多的房企自發進入品質交付階段。各家房企的交付流程逐漸體系化和完善化，為品質交付提供有力保障。

近年來，房地產市場整體低迷導致房企營業收入持續下滑，經營層面的壓力直接傳導到了納稅表現，典型房企中有超過六成出現所得稅負增長情況。2023年，TOP500房企所得稅均值為2.75億元，同比下降5.20%；稅金及附加均值為4.03億元，同比下降7.73%。

社會發展需要多元力量支持，企業成長也需要兼顧社會效益，社會責任作為一根紐帶將企業與社會發展緊密聯系在一起，積極履行社會責任是房企實現可持續、高質量發展的必由之路。