??當代置業（中國）有限公司 張鵬

??1.可持續發展理念

??1987 年世界環境與發展委員會出版《我們共同的未來》報告，將“可持續發展”定義為： 既能滿足當代人的需要，又不對后代人滿足其需要的能力構成危害的發展。回顧“可持續發展”理念的提出和發展實踐，可以看出：（1）可持續發展包含經濟發展、社會包容和環境保護三方面內容，缺一不可；（2）人與環境的和諧共存是可持續發展的基本模式；（3）住區與城市是可持續發展重要的載體。

??2.住區與城市可持續發展面臨的挑戰

??住區是城市的基礎組成單元，是城市可持續發展的重要因素，并直接影響到城市居民的生活品質和質量。中國快速的城鎮化將對城市可持續發展帶來嚴峻的挑戰。就住區開發領域而言，主要是：

??（1）單純的住宅開發造成城市功能缺失。在我國成片大規模的居住區商業開發是城市建設的主要模式之一。這種開發模式會影響到城市形態的演變，帶來睡城、鐘擺交通問題，也導致城市功能的缺失，居住品質下降。

??（2）綠色居住面臨政策支持、產業動力、企業投入多層障礙。支持綠色居住發展的配套政策、實施細則不夠完善。企業開發綠色住區為社會節省的資源能源未轉化成企業收益。企業動力不足，難以在綠色發展方面進行充分投入。

??3.《綠色住區標準》頒布與實施

??2019 年2 月1 日，新版《綠色住區標準》在全國范圍內正式實施。新標準從場地與生態質量、能源與資源質量、城市區域質量、綠色出行質量、宜居規劃質量、建筑可持續質量、管理與生活質量等七個方面進行了詳盡規范。

??綠色住區是以可持續發展為原則，推進城鎮人居環境建設的綠色協調發展為方針，通過建設模式創新和技術與管理創新，在規劃設計、生產施工、運維管理等全壽命期內，降低能源和資源消耗、減少污染，建設與自然和諧共生的、健康宜居的居住生活環境，實現經濟效益、社會效益和環境效益相統一的住區。

??4.當代置業綠色住區實踐

??港股上市公司、綠色科技代表房企當代置業積極配合與落實《綠色住區標準》實踐，在全國范圍內近 20 個項目獲評綠色住區，在房地產全流程的開發過程中，都將綠色住區標準納入到企業的運營管理體系之中。

??可研階段，單一房地產住宅項目需要考慮場地與生態質量、能源與資源質量、城市區域質量、綠色出行質量等問題，按照對城市生態環境影響最低的開發建設理念，合理控制開發強度，在城市中保留足夠的生態用地，控制城市不透水面積比例，最大限度地減少對城市原有生態環境的破壞。

??融入虛擬現實技術，以 BIM+51VR 的數字化城市實景體驗為載體，結合項目位置、地形進行現場模擬、現狀建模、成本預算、階段規劃、場地分析、空間規劃等，再引入區位交通、周邊配套設施、客流及城市基本面等數據，幫助完成市場定位、產品定位方案建議，協助項目決策，以高精細度場景系統，模擬社區四季變換和建筑日照設計。

??前期階段，完善產品線研發。對應每一條產品線都有詳細的綠色住區標準評分表，對應一個項目有綠色住區產品評估表，再分解到不同專業需要去完成的具體工作事項。在完成總平面圖后，項目也將依照《綠色住區申報管理作業標準》進行綠色住區申報。

??開發階段，綠色施工依據因地制宜的原則，由“節材、節水、節能、節地、環境保護” 五方面組成，減少施工階段的能源消耗并將對環境的不良影響減小到最低程度。建立基于產業鏈的綠色采購平臺，優先選擇綠色采購供應商，確保項目工程材料滿足質量要求、滿足綠色施工需求。

??運營階段，全面樹立綠色生活理念，倡導綠色生活方式，通過輿論引導、宣傳教育、社區活動、制度保障、監督約束等各種方式，強化全社會綠色發展意識和社區居民的環境意識， 同時把教育、科技、金融、養老、辦公等業態跟社區緊密結合在一起，以美好生活升級綠色生活方式。

??5.案例解讀

??目前，在北京順義，“裝配式凈零能耗健康科技系統”——恐龍叁號已經落地，集“裝配式 + 凈零能耗 + 主動房技術 + 健康建筑體系 + 適老化裝備 + 科技家居”于一體，可以組合為建筑群落，為創新型建筑技術系統實踐。在建筑和裝飾上，采用半永久式鋼結構體系在工廠預制完成建筑主體，現場快捷拼裝，以裝配式內裝施工保障室內無建材污染和快速成品交付。具備“環保、低碳、健康、安全、舒適”多項優勢的同時，全面提高建筑質量和施工效率。而建筑所需要的能源全部由來自于屋頂鋪設的光伏采集太陽能，完全滿足建筑用能需求。

??綜上所述，綠色住區站在城市發展的角度，作為城市、經濟、社會的重要細胞，賦能城市全價值鏈，積極推動城市可持續發展。