??第一太平戴維斯研究部近日發(fā)布《亞太區(qū)標(biāo)桿物業(yè)調(diào)查》最新一期報(bào)告，北京連續(xù)第三期位列亞太寫字樓租金排行榜第三名。《亞太區(qū)標(biāo)桿物業(yè)調(diào)查》每半年更新一次，跟蹤記錄亞太區(qū)領(lǐng)先城市的五大標(biāo)桿寫字樓平均租金（美元價(jià)格）。

??本期上海排名第六，深圳雖然錄得溫和上漲，但排名滑至第八。大阪則借助日元升值之勢，趕超深圳躍至第七位。

??金融危機(jī)之后，因北京寫字樓新增供應(yīng)有限（因2008年北京奧運(yùn)會(huì)前夕工程暫停），而本土企業(yè)租賃需求在4萬億救市政策的刺激下堅(jiān)挺，全市寫字樓空置率急速下滑，助力租金錄得顯著上漲。過去五年間，北京寫字樓市場空置率基本維持在5%以下。新增供應(yīng)有限，預(yù)期將支撐租金維持在當(dāng)前水平，直到CBD東擴(kuò)區(qū)的新項(xiàng)目在2018至2020年陸續(xù)入市。

??“盡管中國經(jīng)濟(jì)增長放緩，來自專業(yè)服務(wù)、商務(wù)服務(wù)以及金融領(lǐng)域的寫字樓需求依然強(qiáng)勁。上海即將入市的新增供應(yīng)確是一大顧慮，然而這座城市的商務(wù)社區(qū)兼具實(shí)力與活力，企業(yè)擴(kuò)張、總部遷址、整合等活動(dòng)也將刺激辦公需求，假以時(shí)日應(yīng)該能夠消化過量供應(yīng)。”鄭廷俊，第一太平戴維斯上海商業(yè)樓宇部高級董事

??“近期北京寫字樓空置率出現(xiàn)反彈，但絕對值依然接近歷史低點(diǎn)。租戶幾無選擇余地，往往受制于業(yè)主，尤其是北京金融街與中關(guān)村一帶。然而，由于租金已逼近歷史最高水平，租戶的關(guān)注重點(diǎn)在于如何提高當(dāng)前所租空間的利用率，而不是選擇擴(kuò)租。此舉暫時(shí)限制了租金進(jìn)一步上漲的空間。”溫書閱，第一太平戴維斯中國華北區(qū)商業(yè)樓宇部高級董事

??“在全國經(jīng)濟(jì)增長整體放緩的背景下，服務(wù)業(yè)已成為經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力，產(chǎn)值占全國GDP的比重首次突破50%。服務(wù)業(yè)往往能創(chuàng)造更多白領(lǐng)就業(yè)崗位，繼而轉(zhuǎn)化為對傳統(tǒng)辦公空間的更多需求。隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的推進(jìn)，將需要更多寫字樓來滿足這部分需求。”簡可，第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部董事。

??技術(shù)說明： 

??第一太平戴維斯《亞太區(qū)標(biāo)桿物業(yè)調(diào)查》覆蓋亞太區(qū)重要城市核心房地產(chǎn)板塊中的頂級項(xiàng)目，不應(yīng)與市場整體狀況相混淆，尤其是進(jìn)行市場周期比較時(shí)。這項(xiàng)研究重點(diǎn)調(diào)查入住總成本，包括租金、稅費(fèi)與管理費(fèi)用，考察對象僅限于各板塊前5或10大項(xiàng)目。匯率波動(dòng)與市場周期也相應(yīng)予以跟蹤記錄。

??優(yōu)質(zhì)標(biāo)桿物業(yè)的定義與具體參數(shù)如下：

??五大優(yōu)質(zhì)寫字樓

??擁有開闊視野、約500平方米中區(qū)寫字樓單元的租金

??五大優(yōu)質(zhì)商鋪

??優(yōu)質(zhì)購物中心首層約100平方米時(shí)裝商鋪的租金

??十大奢華公寓

??擁有開闊視野、約150平方米中區(qū)公寓單元（2/3居室）的租金

??五大優(yōu)質(zhì)別墅/獨(dú)立房屋/聯(lián)排別墅

??名氣最高的住宅區(qū)內(nèi)約250平方米住宅單元的租金

??五大奢華服務(wù)式公寓

??擁有開闊視野、約150平方米中區(qū)公寓單元（2/3居室）的租金

??五大五星級賓館客房價(jià)格

??擁有開闊視野的雙人客房價(jià)格（全價(jià)）