??◎  文／產(chǎn)品力研究組

??行業(yè)發(fā)展至今，房企開始走向精細化產(chǎn)品打造和購房者需求導(dǎo)向階段，回歸產(chǎn)品本質(zhì)，健康理念融入住宅成為行業(yè)共識。而此次疫情的爆發(fā)讓住宅成為唯一可自由活動的場所，人們對購房需求、居家生活有了更多的訴求和關(guān)注，家里空氣、用水是否健康？室內(nèi)空間是否能夠容納更多的居家場景？社區(qū)的配套和服務(wù)是否完善、快速？健康住宅成為人們熱議的話題，健康人居理念也在國民心中不斷深化。疫情期間，多家房企積極升級并推出各類健康住宅產(chǎn)品和體系迎合客戶需求。一時間，房地產(chǎn)行業(yè)掀起一股健康住宅熱潮。但究竟什么樣的住宅才是健康住宅？健康住宅有哪些標準和要求？哪些房企是健康住宅發(fā)展的典范？疫情過后，健康住宅又有哪些新的發(fā)展方向和趨勢？

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??健康住宅發(fā)展的動因

??對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，健康住宅不是一個新概念。近年來，不少房企把健康住宅作為業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)品差異化競爭的重要抓手，通過研發(fā)健康住宅系統(tǒng)和新型建筑材料，在室內(nèi)空氣、水、風(fēng)、溫度、聲環(huán)境、戶型設(shè)計和智能化等多個方面進行優(yōu)化和加強，提升客戶居住品質(zhì)。如較早發(fā)展的金茂、朗詩、當代、綠地等在綠色、科技和健康住宅上積累了豐富的開發(fā)經(jīng)驗，成為健康住宅領(lǐng)域的佼佼者。當下，越來越多的健康住宅產(chǎn)品涌現(xiàn)市場。總的來說，我國健康住宅發(fā)展主要有以下幾點動因：

??國家健康住宅政策的不斷深化和推動

??早在1999年我國就已提出“健康住宅”概念，2001年我國首部健康住宅標準《健康住宅技術(shù)要點（2001版）》完整，并在國際建筑中心聯(lián)盟2001年會議發(fā)布，開啟全國健康住宅初步探索。2003年非典以后，政府加大對健康住宅的研究，國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心陸續(xù)發(fā)布了更為規(guī)范的建筑標準和體系：《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點》、《健康住宅建筑技術(shù)規(guī)程》、《健康住宅性能評價體系》、《健康住宅評價體系》等，并在全國多個城市開展健康住宅試點示范工程和認證項目。同時，健康中國戰(zhàn)略提出要大力推進健康建筑建設(shè)，提升人民工作生活環(huán)境健康福祉，健康住宅是時代發(fā)展所趨。在諸多健康住宅政策和“健康中國”戰(zhàn)略指引下，企對健康住宅的關(guān)注度和重視度不斷增加，并加大在該方面的投入，進行技術(shù)性創(chuàng)新與探索，涌現(xiàn)金茂、朗詩等多個做健康住宅的排頭兵。

??國民改善、健康居住需求的持續(xù)提升

??伴隨經(jīng)濟水平和改善需求的不斷提升，越來越多的購房者對居住生活和環(huán)境提出了更多的訴求，開始重視居住的舒適性和健康性，健康人居理念不斷深入人心。綠色、健康住宅更易吸引購房群體。如合理的戶型布局、南北通透、干濕分離設(shè)計，能為生活帶來新鮮氧氣與活力。適宜的空間尺度也可以減少心理壓力，在室內(nèi)或陽臺上能夠看到大地自然景觀，從視覺上溝通內(nèi)外、感知自然、調(diào)整節(jié)律。同時，通過有效整合景觀元素、結(jié)合綠色生態(tài)設(shè)計理念和空間合理規(guī)劃的健康綠色社區(qū)等備受當下購房者青睞。

??科技智能為健康住宅提供技術(shù)支撐（略）
??疫情爆發(fā)加速健康住宅發(fā)展（略）

??/02/

??健康住宅評價維度及房企應(yīng)用

??什么是健康住宅？健康住宅的評價標準有哪些？對于健康住宅標準，國內(nèi)外有很多相關(guān)的管理標準體系。目前，國內(nèi)常用的健康住宅評價標準和參考體系主要有《健康住宅評價體系（2017年版）》、《健康建筑評價標準（2017年版》、美國的WELL健康建筑標準、Fitwel健康建筑體系。其中，《健康住宅評價體系（2017年版）》指出健康住宅是在符合居住功能要求和綠色發(fā)展理念的基礎(chǔ)上，通過提供更加健康的環(huán)境、設(shè)施與服務(wù)，促進居住者生理、心理、道德和社會適應(yīng)等多層次健康水平提升的住宅及其居住環(huán)境。

??盡管不同標準評價維度略有差異，但總體而言，國內(nèi)外對健康住宅的評價或認證從產(chǎn)品延伸至居住環(huán)境和社區(qū)服務(wù)，包含空氣、水、光照、聲環(huán)境、溫（濕）度、戶型設(shè)計、社區(qū)、智能化、健康服務(wù)等指標。在多樣健康住宅評價標準上，不少房企制定或形成了具有自身特色的健康住宅標準和內(nèi)容。如遠洋集團2015年引入WELL標準后，不斷進行有關(guān)國人健康的建筑健康理論研究與實踐，目前構(gòu)建了《遠洋健康住宅體系1.1》，從園區(qū)規(guī)劃、建筑單體、室內(nèi)裝飾、健康文化四大維度挖掘并踐行健康價值點。

??表：部分房企健康住宅主要內(nèi)容（略）

??空氣：新風(fēng)系統(tǒng)和南北通透增強對流

??室內(nèi)空氣質(zhì)量對人們的身體健康尤其重要。據(jù)相關(guān)研究表明，吸入體內(nèi)的顆粒物會導(dǎo)致腦炎、氣喘、肺功能下降等呼吸系統(tǒng)疾病，生活在顆粒物污染水平較高的地區(qū)人群死亡率明顯會增加。加上近年環(huán)境的惡化和空氣污染的加劇，越來越多的健康住宅開始在強化室內(nèi)空氣質(zhì)量改善。目前，市面健康住宅主要通過合理規(guī)劃戶型設(shè)計增加自然通風(fēng)、采用新風(fēng)系統(tǒng)被動換風(fēng)等凈化室內(nèi)空氣，提升居家舒適性和健康。合理選擇建筑的平、剖面形式和戶型南北通透設(shè)計，是強化自然通風(fēng)的重要措施。因而，不少房企在建筑規(guī)劃和戶型設(shè)計時會強化通風(fēng)。如俊發(fā)龍泉俊園的外廊式住宅便采用穿越式通風(fēng)，由于房間沿走廊單向布置，氣流可以穿堂而過，各戶的朝向、通風(fēng)都較好，結(jié)構(gòu)簡單，公共走廊。

??中南置地南北通透無死角的“風(fēng)道設(shè)計”，控制正常氣候條件下室內(nèi)平均空氣齡在200秒以內(nèi)，無需新風(fēng)，只需要開窗大于3分鐘，保證室內(nèi)空氣清潔如新。

??另外，住宅設(shè)計或精裝時加入新風(fēng)系統(tǒng)改善空氣質(zhì)量已成為當下絕大多數(shù)健康住宅標配。如常見的金茂、朗詩、當代置業(yè)、綠地、美的置業(yè)、葛洲壩、中南置地等健康住宅等產(chǎn)品均采用了新風(fēng)系統(tǒng)，有效過濾室外污濁空氣，去除室內(nèi)90%以上的PM2.5和粉塵等空氣污染，無需開窗也可進行全屋通風(fēng)，不斷吐納新氧。

??此外，一些房企健康住宅還會配置空氣檢測，并聯(lián)動室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)，一旦室內(nèi)空氣某指標超過規(guī)定或者健康值后，新風(fēng)系統(tǒng)會自動調(diào)控室內(nèi)空氣。（部分略）

??水：凈水系統(tǒng)和同層排水保障用水安全

??根據(jù)世界衛(wèi)生組織調(diào)查，人類疾病80％與水有關(guān)，水質(zhì)不良可引起多種疾病。我國的飲水衛(wèi)生現(xiàn)狀表明，飲水的生物性污染和化學(xué)性污染是同時存在的，以生物性污染為主，但化學(xué)污染對人體健康的危害更為嚴重。當下，越來越多的健康住宅會在給水和排水方面下功夫，采用全屋凈水、同層排水系統(tǒng)為為業(yè)主提供健康安全的生活及飲用水，降低上下樓層戶間細菌和病毒的傳播。（部分略）

??世茂抗疫新品住宅對用水凈化分級設(shè)計，為全屋配置中央凈水，濾除氯、重金屬、TOC等有機物危害物質(zhì)，提升用水品質(zhì)。廚房配置直飲水，濾除重金屬、細菌、病毒等，提供純凈安全的直飲水。洗衣和洗漱配置中央軟水，濾除水堿、水垢，降低水質(zhì)硬度，促進新陳代謝，提升用水體驗。此外，部分高端項目全屋采用不銹鋼材質(zhì)替代PVC管材，減少細菌的衍生。

??中南置地健康住宅四大水質(zhì)處理系統(tǒng)，包含有機化學(xué)去除系統(tǒng)，泥沙過濾器系統(tǒng)，微生物消除系統(tǒng)等，層層過濾清潔，可有效控制水質(zhì)的渾濁度和大腸桿菌等細菌，從源頭確保水質(zhì)的健康潔凈。（部分略）

??健康住宅排水方面通常會采用同層排水系統(tǒng)，將排水橫支管布置在本層，衛(wèi)生器具排水管不穿越樓層，在維修時不干擾下層住戶，而且衛(wèi)生器具的布置不受限制，滿足衛(wèi)生潔具個性化的要求。同時，可以降低排水噪聲，減少滲漏水的概率，有效地防止疾病的傳播。（部分略）

??聲：高性能門窗、同層排水等多重系統(tǒng)降噪（略）

??光照：合理樓棟排布和戶型設(shè)計優(yōu)化采光

??充足的光照對健康至關(guān)重要，人們適當?shù)乇┞对谧匀还猸h(huán)境中可以強化生理節(jié)律，有利健康，助于提高警覺度、降低緊張感和保證睡眠質(zhì)量。健康的建筑采光應(yīng)保證至少55％的區(qū)域在全年50％以上的視覺使用時間達到300lx的室內(nèi)天然光照度。因此，很多健康住宅主要通過合理住宅建筑排布、戶型規(guī)劃設(shè)計等方式增加室內(nèi)光照。（部分略）力高健康住宅提出了“光健康”的思路，對室內(nèi)的自然光和照明光都制定了嚴格的標準，并通過模擬計算，優(yōu)化照明設(shè)計。如自然光照方面，采光系數(shù)要達到2%，居室天然光照度大于300lx等N項要求，甚至還要求夜間社區(qū)的照明燈都不能直接照向建筑和天空，減少光污染。還對室內(nèi)不同區(qū)域、公共區(qū)域照度、均勻度，燈具的頻閃、色溫都有明確的要求，避免照明燈具的頻閃、藍光、炫光對人的精神、視力等產(chǎn)生影響。

??溫度：地源熱泵等高效節(jié)能系統(tǒng)調(diào)控適宜溫度

??對于室內(nèi)溫度的調(diào)控，除了中央空調(diào)外，越來越多健康住宅開始采用中地源熱泵系統(tǒng)、毛細管網(wǎng)輻射系統(tǒng)、棚輻射采暖系統(tǒng)、外窗隔熱、外墻屋面熱阻隔等高效節(jié)能科技系統(tǒng)，調(diào)節(jié)室內(nèi)濕度和溫度，打造冬暖夏涼、溫度適宜的健康環(huán)境。

??如朗詩健康科技住宅利用地源熱泵系統(tǒng)+頂棚輻射系統(tǒng)實現(xiàn)室內(nèi)恒溫，讓整室溫度均勻，不易出現(xiàn)忽冷忽熱的現(xiàn)象，保障業(yè)主居家生活健康。其地源熱泵系統(tǒng)利用土壤中儲存的熱能，通過精密的管道，夏天將室內(nèi)熱量傳遞到地表淺層。冬天將地?zé)醾鬟f到室內(nèi)，通過熱量傳遞的形式，實現(xiàn)室內(nèi)恒溫。室外無風(fēng)扇運轉(zhuǎn)噪音污染，綠色環(huán)保低能耗，居住環(huán)境更加安靜。

??其頂棚輻射系統(tǒng)在整個室內(nèi)均勻排布，以水作為介質(zhì)，通過輻射控溫的方式進行室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)，使室內(nèi)溫度常年保持在18-26℃區(qū)間。（部分略）

??戶型：增加強化人性化、健康設(shè)計

??戶型設(shè)計對于居住生活有著巨大影響，合理的戶型設(shè)計有益居者身心健康。健康人居理念的不斷深化，加上新冠疫情的影響等帶來消費者居住需求的變化，除了盡量做到戶型南北通透、全明設(shè)計、空間布局合理外，越來越多的健康住宅開始升級戶型功能，強化玄關(guān)、衛(wèi)生間、客廳等人性化、健康設(shè)計。疫情期間，在原有健康智慧社區(qū)實踐基礎(chǔ)上，藍光發(fā)展把“心理健康”維度納入到了戶型設(shè)計的考量層面，推出了居家健康、新氧健康、生活健康、生理健康、心理健康的5H健康體系戶型。通過打造全通透全明戶型，特意增設(shè)了“第三空間”，放大廚房和客廳空間，兼容居家多場景，戶型功能更豐富，令生活更加舒適愜意。

??另外，基于入戶安全需求的提升，藍光5H健康體系戶型做了“凈身入戶設(shè)計”，通過入戶玄關(guān)的隔離和對進出入的動線設(shè)計，將空間分為凈區(qū)和臟區(qū)，最大程度的降低了將外部污染帶回來的可能性。同時，在半獨立的玄關(guān)處，還設(shè)置了免水洗手液，直接讓業(yè)主全部消完毒再進來，讓玄關(guān)成為了保護家庭的第一關(guān)。（部分略）

??社區(qū)：植入健康元素，滿足全齡段社交生活需求

??智能化：應(yīng)用智能科技提升健康人居品質(zhì)

??健康服務(wù)：結(jié)合物管，逐漸增加醫(yī)養(yǎng)管理服務(wù)

??（略）

??/03/?

??房企健康住宅發(fā)展案例解讀

??中國金茂
??系統(tǒng)化打造科技健康人居典范

??1、科技加碼，塑造金茂府超級IP

??2011年，中國金茂提出“綠色科技、金茂品質(zhì)”的綠金戰(zhàn)略，確立綠金標準，專注于綠色、科技，堅持精工優(yōu)質(zhì)、綠色健康、智慧科技的產(chǎn)品定位，走上了智慧科技住宅的探索之路。同年，金茂首推綠色科技住宅項目—北京廣渠金茂府，并引入恒溫恒濕恒氧等“八大綠色科技系統(tǒng)”，主打低碳、低塵、低噪的綠色人居賣點，并創(chuàng)下五開五罄的營銷佳話，打響了金茂綠色科技住宅的第一槍。時代發(fā)展和客戶需求升級下，中國金茂繼續(xù)深化綠色科技建筑戰(zhàn)略布局，不斷更新迭代產(chǎn)品和技術(shù)，將“八大綠色科技系統(tǒng)”擴充為PM2.5除霾系統(tǒng)、末端直飲水系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)等“十二大科技系統(tǒng)”。并進化出適宜不同氣候環(huán)境的區(qū)域版本：從開始適宜中國北方氣候的12大科技系統(tǒng)，到第二代覆蓋長三角氣候帶、具有BREEAM認證的綠金科技，再到第三代綠建科技覆蓋全國三大氣候帶的科技系統(tǒng)。

??在綠色戰(zhàn)略積極布局下，金茂打造了府、悅、墅等一系列高端住宅產(chǎn)品。其中，以“綠色科技”為核心的金茂府系產(chǎn)品更是締造了多個銷售佳話，成為了現(xiàn)象級產(chǎn)品和金茂的超級IP及金字招牌，為金茂規(guī)模擴張和產(chǎn)品力塑造打下了堅實基礎(chǔ)。2018年10月，金茂在綠色健康和智慧科技上升級，發(fā)布了金茂府2.0，開始由科技住宅向智慧住宅邁進，并通過綠色健康和智慧科技做出升級，打造“會思考的房子”的智慧住宅，并計劃在5年之內(nèi)，布局全國40個城市，建筑超過100座金茂府。

??綠色健康升級上，金茂府2.0將圍繞房間的溫度、濕度、空氣品質(zhì)等核心客戶訴求展開，通過對核心十二大科技系統(tǒng)的迭代和升級，實現(xiàn)整體的綠色健康升級。金茂府2.0可實現(xiàn)溫濕隨心，動態(tài)變化，實現(xiàn)每一個房間的溫濕度均可以個性化調(diào)節(jié)，確保建筑的綠色和節(jié)能，讓房子更舒適。同時，金茂府2.0可以實現(xiàn)空氣純凈、生態(tài)切換，讓房子更健康。如金茂府2.0的新風(fēng)系統(tǒng)一方面使用更高效、更易維護的離子瀑空氣凈化技術(shù)，PM2.5的去除率可以高達90%，另一方面增加了對室內(nèi)、室外空氣環(huán)境的監(jiān)測和分析，濕度調(diào)節(jié)能力也大幅提升，南北方配置雙冷源深度除濕系統(tǒng)，干燥地區(qū)則采用純水加濕，同時匹配智慧化的運行策略，讓新風(fēng)的供給和循環(huán)更加貼近自然。

??智慧科技升級上，金茂府2.0圍繞智慧交互、智慧場景、智慧學(xué)習(xí)和智慧能源四個方面展開，讓AI技術(shù)融入各種生活場景。其中，在智慧交互方面，金茂府2.0實現(xiàn)遠程控制和自動識別，并打通社區(qū)安防硬件、智能家居硬件、溫濕度控制模塊、新風(fēng)控制模塊等，實現(xiàn)信息共享；同時采用人臉識別，語音識別，智慧魔鏡等多種交互方式，實現(xiàn)服務(wù)的主動響應(yīng)。

??在智慧場景方面，金茂府2.0為客戶提供離家模式 、度假模式、主臥睡眠模式、晨起模式、觀影模式、就餐模式、求助模式、兒童遠程照料模式等8種定制化生活場景。每一種模式不僅涉及房間內(nèi)的燈光、窗簾、背景音樂，還包括各種智能家電設(shè)備，實現(xiàn)全套科技系統(tǒng)的聯(lián)動協(xié)作。在智慧學(xué)習(xí)方面，金茂府2.0引入AI智能技術(shù)，通過傳感器、大數(shù)據(jù)分析和主動學(xué)習(xí)，為業(yè)主提供個性化的智慧服務(wù)體驗。

??在智慧能源方面，金茂府2.0綜合利用地源熱泵、空氣源熱泵、江水源熱泵、污水源熱泵等可再生的能源科技，同時致力于使用碲化鎘薄膜發(fā)電技術(shù)和光伏光熱建筑一體化，研發(fā)“會發(fā)電的房子”，從而打造低碳、環(huán)保的生活方式。

??與此同時，中國金茂的智慧數(shù)據(jù)、智慧服務(wù)兩大平臺和綠色健康產(chǎn)業(yè)、智慧科技兩大產(chǎn)業(yè)鏈為金茂府2.0實現(xiàn)從科技住宅向智慧住宅的跨越發(fā)展提供了有力的技術(shù)支撐和源動力。在智慧數(shù)據(jù)平臺上，金茂通過收集和分析室內(nèi)環(huán)境、用戶行為和能源運行三類數(shù)據(jù)，為客戶定制出更舒適生活環(huán)境、生活場景模式和能源運行策略。智慧服務(wù)平臺是以隨時響應(yīng)為目標，通過引入AI智慧管家，以智能語音交互的方式，圍繞客戶資產(chǎn)打理和居住體驗，每天不間斷地為業(yè)主服務(wù)。

??在綠色健康產(chǎn)業(yè)鏈上，金茂擁有了從綠色科技研發(fā)、綠色能源運營到綠色部品整合的全業(yè)態(tài)開發(fā)運營能力，如金茂已經(jīng)擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的毛細管網(wǎng)和新風(fēng)科技系統(tǒng)。未來，金茂還將重點培養(yǎng)擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的綠色能源設(shè)計、建造和運營維護能力，并將以用戶場景為基礎(chǔ)構(gòu)建綠色部品產(chǎn)業(yè)鏈，孵化科技創(chuàng)新型企業(yè)。

??在智慧科技產(chǎn)業(yè)鏈上，隨著金茂府2.0智慧住宅的推進，金茂在充分保障金茂府智慧住宅對于智慧家居、智慧安防、智慧能源需求的同時，也將逐步形成面向市場的產(chǎn)品能力。并計劃在未來投資50億，在5年的時間里面至少打造30個與以上產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)的小企業(yè)，滿足智慧科技產(chǎn)業(yè)鏈上的需求。

??2、疫情下，全面升級的產(chǎn)品和服務(wù)

??2020年，金茂府系進入第二個十年，在突發(fā)的疫情下，金茂健康科技住宅全面升級產(chǎn)品和服務(wù)，從綠色健康到智慧科技，從精巧空間到低密布局，從貼心物業(yè)到完善配套，表現(xiàn)出了強大的市場競爭力。

??綠色科技，讓居家生活更健康

??中國金茂的24H新風(fēng)置換系統(tǒng)應(yīng)用了初效過濾+中效過濾+雙級靜電過濾的四道防護組合，不僅能給室內(nèi)不斷輸送新鮮空氣，帶走污濁空氣，使室內(nèi)換氣次數(shù)能達到17-20次/天，還能過濾PM 2.5以及灰塵、細菌等污染物，保證空氣質(zhì)量。且金茂的新風(fēng)系統(tǒng)送風(fēng)與排風(fēng)完全獨立，避免了交叉污染。

??同時，為了應(yīng)對疫情，金茂綠建對取風(fēng)口、排風(fēng)口、濾網(wǎng)等進行了高頻次的消殺，并提高濾芯的更換頻率。此外，為了加大消殺力度并避免普通消毒液的刺激性氣味，金茂還引進了“LNW光觸媒消毒液”，有力提升了安全防護效果，為業(yè)主營造更舒適更放心的呼吸體驗。

??在室外溫度低或者霧霾嚴重的時候開窗通風(fēng)，會對居家舒適度產(chǎn)生很大的影響。金茂則采用毛細管網(wǎng)系統(tǒng)配合高效保溫外墻、地源熱泵、24小時置換新風(fēng)系統(tǒng)，使室內(nèi)始終保持體感舒適的溫濕度，降低了健康風(fēng)險。

??針對廚衛(wèi)的環(huán)境問題，金茂則采用了分散式排風(fēng)技術(shù)，將集中式排風(fēng)系統(tǒng)中的一個集中排風(fēng)井改變?yōu)樵趶N衛(wèi)設(shè)置多個排風(fēng)井，改善廚衛(wèi)等重污染空間的空氣潔凈度和溫度舒適性。目前這一技術(shù)已在南京河西金茂府、杭州濱江金茂府中應(yīng)用。未來，金茂府2.0也將推廣這一技術(shù)，為客戶創(chuàng)造更健康、更舒適的環(huán)境。

??同時，金茂科技住宅還配備瑞士吉博力同層排水系統(tǒng)和地漏系統(tǒng)，給更多業(yè)主帶來健康舒適的衛(wèi)浴環(huán)境。金茂同層排水不穿樓板，沖水時能有效起到靜音降噪的作用。水封深度大于5CM，每個存水彎配件都通過計算機流體動力學(xué)模擬設(shè)計，保證了管道內(nèi)的氣水比例處在0.5-0.8 之間，使管道的排水效果處在最佳狀態(tài)，適應(yīng)現(xiàn)在流量多變的排水器具，避免管道內(nèi)出現(xiàn)虹吸現(xiàn)象破壞水封，把排水管道中的細菌和異味徹底隔絕，令衛(wèi)生間空氣常保清新潔凈。且金茂同層排水系統(tǒng)采用了性能優(yōu)良的 HDPE 排水管材和熱熔對焊連接，強度高、耐老化，降低了管道對接誤差和機械破壞造成的滲漏幾率。 

??在設(shè)計中選用650ml大容量水封雙通道型水地漏產(chǎn)品，水封不易干涸，并將地漏設(shè)置于衛(wèi)生間洗手盆下游位置，通過洗手盆排水對地漏水封進行補水，保證日常使用中水封功能有效。地漏設(shè)置硅膠防臭膜，隔膜與芯子內(nèi)壁形成密封，不僅阻擋臭氣從管道進入衛(wèi)生間，還可以延緩水封的蒸發(fā)，避免了地漏水封失效造成病毒傳播及返臭問題。

??智慧化升級，便捷生活服務(wù)

??秉持“智慧物業(yè)”發(fā)展戰(zhàn)略，金茂物業(yè)于中化大廈一層完成智慧大屏安裝，實現(xiàn)對全國項目的全天候智能業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)監(jiān)測及分析。公司管理數(shù)據(jù)、財務(wù)數(shù)據(jù)、員工數(shù)據(jù)在屏幕上24小時全面展現(xiàn)；當天出入小區(qū)人數(shù)、包裹快遞數(shù)量、報事報修信息實時監(jiān)控實時預(yù)警；業(yè)主對服務(wù)質(zhì)量的評價可以實時掌握。

??疫情期間，金茂智慧社區(qū)利用智慧物聯(lián)系統(tǒng)和智慧交互系統(tǒng)，實現(xiàn)了全程免接觸的入戶模式。業(yè)主歸家時，車輛到達門口，車行道閘系統(tǒng)自動識別、打開。步行通過時，業(yè)主無需刷卡，通過人臉識別系統(tǒng)或RFID卡無接觸感應(yīng)系統(tǒng)便能自動進入社區(qū)，避免接觸傳播。

??同時，業(yè)主到達樓棟門口，通過樓宇外的人臉識別系統(tǒng)或RFID卡無接觸感應(yīng)系統(tǒng)自動開啟樓宇門禁系統(tǒng)，并且直接關(guān)聯(lián)梯控系統(tǒng)，自動呼梯，電梯門自動打開，無需按鍵即可抵達目的樓層。

此外，金茂智能訪客系統(tǒng)業(yè)主可以提前將訪客信息錄入APP中，并生成二維碼發(fā)送給朋友，朋友到達社區(qū)后，在門禁系統(tǒng)掃描二維碼即可進入，到達相應(yīng)樓棟后可通過大門口采集的訪客信息進行人臉識別或掃描二維碼直達業(yè)主家中。確保安全性的同時，大大提高了便利性，也避免了盤問登記的尷尬。

??對于疫情期間的老人、兒童，金茂還設(shè)置特別健康保障。如深圳龍華金茂府5G AI智慧社區(qū)用一個全新的概念—“WIFI波”。在老人房安裝了WIFI波，通過波段的數(shù)據(jù)變化，快速判斷老人行為是否有摔倒等意外情況發(fā)生，并及時向家人、物業(yè)發(fā)出警報。

??同時，疫情期間金茂還推出了一系列智慧社區(qū)增值服務(wù)，打造了悅鄰資產(chǎn)、悅鄰到家、悅鄰優(yōu)選、悅鄰美居、悅鄰倉為等“悅鄰+”增值服務(wù)品牌。這些線上平臺，一方面以數(shù)字化手段給社區(qū)生活帶來更便捷、更豐富、非接觸式更安心的選擇，另一方面能夠快速響應(yīng)業(yè)主需求，提升了物業(yè)服務(wù)效。業(yè)主可通過“回家”APP一鍵報修、一鍵繳費、訪問社區(qū)配套商業(yè)等，購買所需物品并在約定時間內(nèi)送達。

??精巧空間設(shè)計，豐富居家生活

??入戶空間與家居空間隔離。在成都武侯金茂府、寧波南塘金茂府、福州鼓樓金茂府等項目，一梯一戶的配置隔開入戶與居家空間，業(yè)主在進門前即可完成換鞋、清潔、消毒、物品整理工作，避免把灰塵或者其他污染帶入家中。

玄關(guān)作為室內(nèi)室外的分隔和過渡空間，在疫情期間成為居家安全的重要防線。金茂住宅的獨立玄關(guān)和掛鉤設(shè)計，讓外出和歸家的過程整潔從容。

??同時，金茂住宅玄關(guān)設(shè)置了強大收納系統(tǒng)滿足業(yè)主多樣儲物需求。如天津海河金茂府玄關(guān)柜空間充足且滿富玄機，大小行李箱、長短衣物、鞋帽、工具箱收納，藝術(shù)品展示等區(qū)域設(shè)置分明，滿足主人不同的使用需求；西安長安金茂府采用非對稱設(shè)計，預(yù)留十余種功能的暗藏式收納柜。上海虹口金茂府、北京金茂府等多個項目部分戶型更是以收納玄關(guān)+藝術(shù)玄關(guān)的雙玄關(guān)設(shè)置，實現(xiàn)了更多的分區(qū)可能，讓生活井井有條。

??家政空間自成一體。除了分區(qū)隔離，家居清潔也是尤為重要的工作，金茂住宅充分考慮到業(yè)主的生活需求，鄭州北龍湖金茂府、常州龍城金茂府、北京金茂府等項目精心配制生活陽臺或獨立家政間。北京金茂府更是對獨立家政間進行了系統(tǒng)化設(shè)計，放置洗衣機、水槽、操作臺，實現(xiàn)了一條龍式的家政工作模式，保證居家環(huán)境衛(wèi)生和整潔。

??衛(wèi)生空間避免相互污染。金茂住宅在衛(wèi)生間做了多項人性化設(shè)計，提升衛(wèi)生間使用合理性和健康安全。如天津海河金茂府185㎡戶型擁有3個衛(wèi)生間，滿足家人同時使用的需求。主臥衛(wèi)生間采取洗面盆、淋浴、浴盆、馬桶四分離的布置，避免不同功能區(qū)相互污染。

??同時，為保障老人居家安全，海河金茂府老人衛(wèi)生間還在坐便器旁設(shè)置緊急呼叫按鈕，老人獨自在家中出現(xiàn)意外情況也能及時得到幫助。長沙梅溪華府在主衛(wèi)、次衛(wèi)外，還設(shè)有專屬于客人的衛(wèi)生間。

??“回形動線”平衡私密與互動。金茂府經(jīng)典的“回形動線”結(jié)構(gòu)設(shè)計將客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室、兒童房等空間有序串聯(lián)，最大化利用空間。“回形動線”設(shè)計，也讓室內(nèi)交通更加合理，如從客廳可以直接進入主臥室而不用經(jīng)過其他家庭成員的房間；在書房工作累了可以直接回臥室而不會打擾在客廳的家人；不同家人之間可以隨時互相照顧而不必繞過餐廳、客廳。

??以空間的優(yōu)化促進家庭親密度。金茂多個項目采用客餐廳一體化、客餐廚一體化或客廳書房聯(lián)通的大橫廳設(shè)計，空間開闊通暢，并且可以讓不同的家庭成員隨時互動。同時，為了家人增進親密關(guān)系，北京金茂府進一步提出“社交廚房”概念，以客廳、餐廳、社交廚房彼此獨立又能互動的公共活動區(qū)域，讓一家人在就餐前后享有更多溫暖親密的交流時光。

??如北京金茂府社交廚房分為中廚與西廚兩部分；中廚空間，動線設(shè)計合理，只需小幅度轉(zhuǎn)身和移動，就可以輕松完成取物-清洗-切菜-炒菜-入餐的程序，而開放式西廚則為主人提供了在家中舉辦私人派對的空間。

??成長式住宅，實現(xiàn)多種可能。在滿足客戶個性化需求的基礎(chǔ)上，金茂進一步提出“成長式住宅”的概念，針對年輕置業(yè)群體，金茂在悅系等住房產(chǎn)品中，不斷優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)，為業(yè)主家庭提供更多選擇。如北京臺湖金茂悅戶型采用了“N+1”布局結(jié)構(gòu)，客廳、餐廳、多功能空間連為一體，為家庭的情感交流提供足夠的空間。且多功能空間可以改造成健身房、化妝間、兒童房等。隨著家庭結(jié)構(gòu)的變化，實現(xiàn)多種可能性。

??綠地集團

??健康宅2.0，開啟美好人居新時代

??（正文略）

??保利發(fā)展

??打造全生命周期WELL集和社區(qū)

??1、從五和到美好更好，構(gòu)建全生命周期居住體系（略）

??2、3S系統(tǒng)+10大健康技術(shù)，打造Well集和社區(qū)

保利全生命周期居住系統(tǒng)2.0通過Well Space健康高效空間、Well Support健康便捷服務(wù)、Well Smart健康安全科技的3S系統(tǒng)與10大健康技術(shù)，打造無Well不至的Well集和社區(qū)，為客戶建構(gòu)新時代的高質(zhì)量的生活場景。從產(chǎn)品空間、智慧社區(qū)、物業(yè)服務(wù)等多個層面出發(fā)，以新的技術(shù)升級，滿足人們對功能、健康的更高需求。

??Well Space：健康高效空間

??由健康敏捷組團、健康微氣候、全齡健康運動系統(tǒng)、7*24小家變大和高效潔凈家政五大維度構(gòu)成。

??健康敏捷社區(qū)通過社區(qū)分流外環(huán)和雙組團大堂的設(shè)計，形成健康敏捷組團的規(guī)劃特色。將網(wǎng)約車、快遞、外賣、垃圾處理等“外部”流線與內(nèi)部小區(qū)業(yè)主活動區(qū)域隔離，不會影響、污染并便于物業(yè)管理；而組團雙大堂的配套，更能提高服務(wù)的響應(yīng)速度。

??健康微氣候旨在為用戶構(gòu)建一個安全健康的人居空間。通過智能新風(fēng)、凈水系統(tǒng)升級、抗菌地漏、電梯光離子凈化等方式來凈化水和空氣、降低社區(qū)噪音、凈PM 2.5，降低社區(qū)內(nèi)病菌互串的風(fēng)險。

??保利對新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)置獨立回風(fēng)控制系統(tǒng)及空氣凈化模塊，設(shè)置不同的空氣凈化模式，應(yīng)對不同空氣處理的需求。針對飲用水源，提升水源前置過濾，增加超濾及反滲透凈水設(shè)施，保障水源安全。

??對于給排水系統(tǒng)，通過升級抗菌地漏，防止氣溶膠傳播，并將分散水封改為集中水封，極大地提升長期的保障效果。改進水封接頭構(gòu)件，用一體化的U型管材替代以往的拼接構(gòu)件，減少管道空間浪費，保證衛(wèi)生間使用的舒適性。此外，在衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置智能馬桶蓋與清潔噴槍維護衛(wèi)生安全。（部分略）

??7*24小家變大則在空間利用上將居家體驗更加優(yōu)化。保利通過對空間利用和流線的優(yōu)化，以廚房、餐廳、客廳、陽臺的家庭“LDKB+N公區(qū)”聯(lián)動，打造“泛客廳”多功能空間，增加家人互動和空間使用復(fù)合型。通過餐廚一體化，增加廚房社交功能。

??同時，利用“多一步空間”將臥室小家化，優(yōu)化出4㎡的活動空間。臥室兼具睡覺、娛樂、運動、工作等功能。保利最大量城市家庭95㎡三房和120㎡四房的戶型升級設(shè)計可滿足多功能居家生活的需要，實現(xiàn)多位家庭成員對空間起居、居家辦公、娛樂等的多元使用。二孩時代，保利設(shè)計了可以與孩子一起長大的家。

??高效潔凈家政研發(fā)了廚房、家政陽臺、衛(wèi)生間設(shè)計高效洄游流線，連通玄關(guān)、升級收納空間、廚房、家政陽臺和四分離衛(wèi)生間，多種家政功能的流線不再繁雜交叉。同時，還設(shè)計了智能垃圾分類。

??若有入戶花園，將設(shè)計成為入戶家政間，疫情期間可用作消毒間。入戶玄關(guān)設(shè)置次凈衣模塊及消毒模塊，提升玄關(guān)功能性。實現(xiàn)入戶時隔離外部風(fēng)險，也提供外套衣物等便捷收納功能，讓生活更健康高效。

??Well Smart：健康安全科技（略）

??Well Support：健康便捷服務(wù)（略）

??朗詩地產(chǎn)

??聚焦綠色差異化戰(zhàn)略，推出自由方舟產(chǎn)品

??（正文略）

??碧桂園

??從社區(qū)到室內(nèi)，健康住宅體系全面升級

??（正文略）

??/04/

??健康住宅未來發(fā)展趨勢展望

??總的來說，我國健康住宅發(fā)展處在探索后期，不少房企入局或試水，但多數(shù)房企健康住宅未批量化落地。經(jīng)此疫情，居住健康性更會成為購房者置業(yè)的重要考量因素，健康住宅將會加速發(fā)展，越來越多的房企會加入健康住宅的研究和實踐中。相關(guān)標準也會進一步規(guī)范和系統(tǒng)化，智能化、綠色人文設(shè)計將會廣泛應(yīng)用在健康住宅中。

智能化將持續(xù)驅(qū)動健康住宅發(fā)展（略）

??綠色節(jié)能理念將更多地融入其中

??目前，我國健康住宅普遍聚焦室內(nèi)外健康居住環(huán)境和智慧社區(qū)打造上，僅少數(shù)房企健康住宅會注重或者強化綠色節(jié)能設(shè)計。隨著，國家政策和理念的不斷深化和提倡，未來健康住宅會更多地注入綠色節(jié)能元素，進一步提升客戶居住的舒適性和健康性。當下，一些房企健康住宅提出人與環(huán)境、項目與人的關(guān)系，會采用健康環(huán)保的建筑材料、施工工藝、循環(huán)技術(shù)或者綠地景觀系統(tǒng)等改善客戶健康人居環(huán)境的同時，也節(jié)能減排。（部分略）

??健康住宅體系化和標準化將加速落地

??我國健康住宅發(fā)展當下面臨頂層設(shè)計缺少和系統(tǒng)化的標準指引。一方面，當前健康住宅主要是以市場需求驅(qū)動為主要動力，但由于缺少頂層布局指引，行業(yè)聚集效應(yīng)不足，表現(xiàn)出無序的市場態(tài)勢，呈現(xiàn)局部點式發(fā)展，亟需國家層面進行統(tǒng)籌規(guī)劃。另一方面，盡管國家已經(jīng)出臺了一些健康住宅或建筑標準，但是總體而言，健康住宅領(lǐng)域未有系統(tǒng)化、詳細化的落地標準供房企使用和參考，多數(shù)房企健康住宅未能系統(tǒng)化、標準化地復(fù)制和落地。經(jīng)過前期在健康住宅方面的研發(fā)與沉淀，加之2020年疫情的催化，國家層面和房企會加速健康住宅體系化和標準化的落地，健康住宅將在近幾年迎來爆發(fā)。此外，疫情帶來的健康住宅標準變化的同時也會讓標準一步細化，指引房企健康住宅發(fā)展。一些之前沒有考慮到或考慮不周全的、針對性和指向性強的標準和設(shè)計會被廣泛推廣和應(yīng)用，如未來健康住宅普遍會加強入戶的潔污和消毒處理、室內(nèi)消毒設(shè)計等。