市場報告 2023-12-04 15:39:31 來源：中房網
- 城市:全國
- 發布時間:2023-12-04
- 報告類型:市場報告
- 發布機構:諸葛找房
??核心結論：
??1、2023年11月100個重點城市二手住宅市場均價為15231元/平方米，環比下降0.62%，較上月跌幅擴大0.29個百分點，同比下降2.86%。至此，二手房市場均價連續9月下滑。未來成交量有望緩慢回升，但價格的恢復滯后于成交量，短期房價仍有一定的下行壓力。
??2、2023年11月，與全國整體房價水平一致，各線城市房價均進一步下跌，具體來看，一線城市市場均價為61385元/平方米，環比下降0.47%，同比上漲5.1%。二線城市市場均價為18254元/平方米，環比下降0.79%，同比下跌4.34%。三四線城市市場均價為9505元/平方米，環比下降0.45%，同比下跌4.12%。
??3、從環比漲幅前10的城市來看，承德、南陽、南充房價漲幅位居前三，漲幅均低于1.8%，屬于房價的正常波動區間。環比跌幅前10的城市情況來看，溫州、徐州、南昌位居跌幅TOP3，且跌幅均超2%，南昌近期房價下跌較為明顯，連續2月跌幅領跑。
??一、百城二手房市場均價“九連降”，短期房價仍具備下行壓力
??據諸葛數據研究中心監測數據，2023年11月100個重點城市二手住宅市場均價為15231元/平方米，環比下降0.62%，較上月跌幅擴大0.29個百分點，同比下降2.86%。至此，二手房市場均價連續9月下滑。
??雖然9月以來實質性政策逐步落地，包括認房不認貸、限購取消/放松，二手房成交量在政策的帶動下溫和改善，但二手房在掛牌量上升大于需求增速，房屋流動性不足，價格上漲仍動力不足，同環比均維持多月下滑的趨勢且11月降幅進一步擴大。近期，高層頻頻發聲金融支持房地產，與以往不同的是提出一視同仁滿足房企的合理融資需求，并明確銀行貸款“三個不低于”，民營房企的合理融資需求獲得支持。此外，近日央行發聲“房地產市場見底”，表明了高層對于房地產市場恢復的信心，未來成交量有望緩慢回升，但價格的恢復滯后于成交量，短期房價仍有一定的下行壓力。
??點擊查看完整版報告：百城房價指數|二手房市場均價“九連降”，一線環比轉跌
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
