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??中房網訊 （蘇曉/文） 11月27日，人民銀行等八部門聯合發布《關于強化金融支持舉措 助力民營經濟發展壯大的通知》，提出支持民營經濟25條具體舉措，強調要從民營企業融資需求特點出發，著力暢通信貸、債券、股權等多元化融資渠道。

??針對房地產行業，通知要求抓好《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》等政策落實落地，保持信貸、債券等重點融資渠道穩定，合理滿足民營房地產企業金融需求。

??值得注意的是，整篇通知主要是針對所有行業和產業進行表述，但唯獨文件中單獨提到了民營房企，凸顯了民營房企金融工作的重要性和迫切性。

??事實上，10月底召開的中央金融工作會議曾明確提出，要一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。近段時間以來，金融監管部門相繼開會，進一步落實中央金融工作會議精神。

??11月17日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會，再次明確，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資。支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。

??據了解，該座談會召開后，有關放松房企融資政策的多個傳聞在市場流傳。如涉房貸款的“三個不低于”是對銀行在房地產貸款特別是對非國有房企貸款有增速要求；金融監管部門正在起草涉及50家國有和民營房企的融資白名單，在列房企將獲得包括信貸、債權和股權融資等多方面支持；監管部門考慮允許商業銀行為部分符合條件的開發商提供無抵押的流動性貸款等。

??合理滿足民營房企融資需求

??房地產金融政策利好之下，近期市場上也不斷釋放出支持民營房地產企業融資的積極信號。

??據悉，建設銀行總行近期召開支持房地產企業合理融資需求銀企座談會，龍湖、萬科、新城控股、濱江集團、美的置業、大華集團6家房企代表參會。建設銀行方面表示，對于正常經營的房地產企業，堅決不惜貸、不抽貸、不斷貸，穩定金融支持，滿足其合理融資需求，充分發揮其豐富市場供給、激發市場活力的積極作用。

??另據市場消息，交通銀行總行也于11月27日在上海與部分房企召開座談會，擬進一步支持房企合理融資需求。據了解，萬科、綠城、龍湖、美的置業、新城控股、信達地產、首開股份、卓越、陸家嘴集團、仁恒置地、大華集團、浦發集團、濱江集團、新希望地產、偉星集團15家房企代表參會。

??從參與兩家銀行座談會的房企名單來看，六成都是民營房企代表。此外，近期也有部分民營房企成功發債或公布了發債計劃。

??11月24日，美的置業公告稱，已成功發行2023年度第五期中期票據，規模10億元。值得一提的是，本期中票品種一由“第二支箭”民企債券融資支持工具創設保護憑證提供支持，發行規模2億元，發行利率4.60%。至此，“第二支箭”近一年來已三次為美的置業融資提供增信支持，累計金額37億元。

??11月21日，卓越集團旗下深圳市卓越商業管理有限公司簿記發行5億元中期票據。據悉，自2022年至今，卓越集團已累計發行四期共25億中期票據。

??11月16日，金輝控股披露的2023年度第二期中期票據注冊報告顯示。本期票據注冊金額為50億元，首期發行金額為12億元，首期發行年限為3年期。

??另一方面，包括新城控股、龍湖集團和新希望地產等民營房企也正在通過“第二支箭”推進發債融資。

??根據iFind數據，截至11月26日，“第二支箭”已為13家民營房企累計發行57期合計365.96億元的債務融資工具，積極帶動民營房企直接債務融資渠道恢復暢通。

??民營房企融資環境將明顯改善

??一直以來，民營企業在推動我國的經濟發展中，扮演著至關重要的角色。而民營房企更是民營企業的重要組成部分。此次央行等八部門通知發布后，也預示未來民營房企將在融資渠道等方面受到政策支持，融資環境也將得到明顯改善。

??易居研究院研究總監嚴躍進指出，“合理滿足民營房地產企業金融需求”的表述相比傳統的“融資”提法更近一層。說明金融等政策部門對民營房企的支持有更全面的思路和方式，也說明對于民營房企金融工作的重視程度高、支持導向清晰。

??東方金誠首席宏觀分析師王青表示，近期對民營房企的信貸支持在持續發力。預計今年底明年初銀行將有效增加對民營房企的信貸投放，這會有力支持保交樓，更重要的是會緩解年末房企流動性壓力，起到穩定社會預期、提振市場信心的作用。

??人民銀行日前發布的《2023年第三季度中國貨幣政策執行報告》也再次提出，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資。