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??11月23日，第十四屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇長(zhǎng)租房分論壇在杭州舉行。分論壇以“協(xié)同發(fā)力增加長(zhǎng)租房供應(yīng)”為主題，多位住房租賃領(lǐng)域的領(lǐng)軍人物匯聚一堂，共同探討中國(guó)租賃行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，謀求破局之道。

上海領(lǐng)昱公寓管理有限公司CEO 張愛華

??論壇上，上海領(lǐng)昱公寓管理有限公司CEO張愛華進(jìn)行了《科技賦能租賃全鏈條業(yè)務(wù)》主題演講。她對(duì)新形勢(shì)下的長(zhǎng)租房情況進(jìn)行了分析，并結(jié)合瓴寓在長(zhǎng)租房方面的的探索與實(shí)踐進(jìn)行了分享。

??她認(rèn)為，精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位需要基于大數(shù)據(jù)的數(shù)字化治理工具及全維度的租賃數(shù)據(jù)。產(chǎn)品力模型的構(gòu)建需要從設(shè)計(jì)到用戶行為的數(shù)據(jù)統(tǒng)一采集和打通，形成從產(chǎn)品設(shè)計(jì)到用戶使用分析的高效數(shù)據(jù)反饋機(jī)制，了解客戶需求后在產(chǎn)品上進(jìn)行落位，從成長(zhǎng)性的角度考慮更高投入產(chǎn)出比的產(chǎn)品解決方案。

??隨著國(guó)家越來越重視住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，各大銀行、險(xiǎn)資等金融機(jī)構(gòu)紛紛進(jìn)軍住房租賃行業(yè)。

天津市津房置換有限責(zé)任公司副總經(jīng)理 王倩

??天津市津房置換有限責(zé)任公司副總經(jīng)理王倩在《國(guó)有住房租賃企業(yè)可持續(xù)發(fā)展思考》主題演講中提到，國(guó)企已深度地參與了住房租賃市場(chǎng)的布局。國(guó)企不僅在融資渠道方面具備優(yōu)勢(shì)，還具備做品牌和業(yè)務(wù)延伸的優(yōu)勢(shì)。

北京樂乎公寓物業(yè)管理有限公司CEO 羅意

??在探索保障房落地實(shí)踐模式的同時(shí)，長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)者們也在挖掘新的居住體驗(yàn)。北京樂乎公寓物業(yè)管理有限公司CEO羅意分析指出，當(dāng)前公寓產(chǎn)品普遍存在的問題是同質(zhì)化程度高、細(xì)分市場(chǎng)探索不足。未來產(chǎn)品轉(zhuǎn)型可能性在于維護(hù)好主營(yíng)業(yè)務(wù)客群，拓展不同群體的客戶產(chǎn)品。

高和資本執(zhí)行合伙人 周以升

??在多項(xiàng)金融政策助推下，住房租賃行業(yè)也正在加速進(jìn)入專業(yè)化資管時(shí)代。高和資本執(zhí)行合伙人周以升在《優(yōu)化租賃住房金融體系的思考》的主題演講中提到，建立租賃住房金融體系有四個(gè)關(guān)鍵：主體重建；融資工具重建；股本重建，大力推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)以權(quán)益性資本參與，大力推動(dòng)產(chǎn)業(yè)資管、投資機(jī)構(gòu)參與；退出渠道重建。

??利用互聯(lián)網(wǎng)對(duì)長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)進(jìn)行全方位、全鏈條的改造，讓數(shù)字技術(shù)發(fā)揮作用，正成為長(zhǎng)租公寓核心發(fā)展方向。

海爾智家政企用戶中心地產(chǎn)行業(yè)總經(jīng)理 楊禎

??海爾智家政企用戶中心地產(chǎn)行業(yè)總經(jīng)理?xiàng)畹澨岬剑》孔赓U行業(yè)數(shù)字化建設(shè)投入規(guī)模在加大，2025年預(yù)計(jì)將超40億。住房租賃企業(yè)未來需統(tǒng)一SaaS管理平臺(tái)。

全民認(rèn)證科技（杭州）有限公司市場(chǎng)發(fā)展部總監(jiān) 倪駿

??全民認(rèn)證科技（杭州）有限公司市場(chǎng)發(fā)展部總監(jiān)倪駿認(rèn)為，安全應(yīng)放在信息化產(chǎn)品開發(fā)的首位。對(duì)比高大上的智能化，安全不是那么起眼，但信息化安全體系就像裝修了一間別墅，雖然內(nèi)在完美，但大門如果只是采用一種插銷式的鎖，沒人會(huì)安心住在別墅中。

建信住房服務(wù)（浙江）有限責(zé)任公司總裁 盛勇

??建信住房服務(wù)（浙江）有限責(zé)任公司總裁盛勇分享了建信住房在租賃行業(yè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。盛勇指出，根據(jù)新農(nóng)居安置房戶主的實(shí)際需求靈活配置運(yùn)營(yíng)內(nèi)容，有效解決眾多戶主意見不統(tǒng)一的問題，實(shí)現(xiàn)房源批量規(guī)模化受托管理的可行性更強(qiáng)。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)長(zhǎng)租房分會(huì)秘書長(zhǎng) 趙曉英

??展望未來，隨著城市化進(jìn)程的加速和人們對(duì)居住品質(zhì)的追求，住房租賃市場(chǎng)正逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)長(zhǎng)租房分會(huì)秘書長(zhǎng)趙曉英表示，住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入發(fā)展快車道，住房的租賃和供應(yīng)逐漸成為主旋律。如何推動(dòng)長(zhǎng)租房市場(chǎng)的有序健康發(fā)展，拓展其服務(wù)模塊和運(yùn)營(yíng)管理模塊，至關(guān)重要。

??趙曉英指出，接下來長(zhǎng)租房分會(huì)開展的工作主要包括：一是提供更好的會(huì)員服務(wù)，增加企業(yè)的品牌價(jià)值；二是搭建合作交流平臺(tái)；三是深入開展調(diào)查研究，形成一些高質(zhì)量的調(diào)研報(bào)告；四是發(fā)布長(zhǎng)租房的發(fā)展指數(shù)，客觀反映行業(yè)的情況；五是編制團(tuán)體業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)企業(yè)規(guī)范發(fā)展；六是對(duì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施認(rèn)定，協(xié)調(diào)市場(chǎng)的有序推動(dòng)；七是籌備專家指導(dǎo)委員會(huì)，發(fā)揮資源和組織優(yōu)勢(shì)；八是開展國(guó)際交流合作，探討國(guó)際發(fā)展新模式。