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??2024年第9周

??2024年2月26日-3月3日，本周土地市場(chǎng)的供應(yīng)、成交規(guī)模逐步回升，供應(yīng)總建面431萬平方米、成交總建面385萬平方米，環(huán)比分別回升85%和55%，平均樓板價(jià)則回落至8766元/平方；在杭州、北京等核心城市優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)的支撐下，整體溢價(jià)率回升至8.4%。

??供應(yīng)：建面431萬平方米，二線城市率先放量。本周重點(diǎn)城市供應(yīng)63宗，總建面431萬平方米，環(huán)比漲幅85%，二線城市率先放量，分能級(jí)看：一線城市本周無掛牌；二線城市掛牌29宗地，總建面302.4萬平方米，占本周掛牌總建面的70%，天津掛牌8宗地塊，其中6宗為含宅用地，此外杭州、青島等城市各有幾宗含宅地塊出讓。總體來看，雙集中供地模式結(jié)束后，各地掛牌相對(duì)零散；三四線城市供應(yīng)建面達(dá)到128.3萬平方米，掛牌地塊34宗，其中商辦用地多達(dá)18宗，另外的16宗含宅地塊，主要分布于金華、臺(tái)州、肇慶等地。

??成交：節(jié)后成交小幅回升，成交建面環(huán)比回升55%。本周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共成交經(jīng)營(yíng)性用地80宗，總成交建面385萬平方米，總金額337.85億元，環(huán)比漲幅分別為55%和51%，節(jié)后成交規(guī)模小幅回升，平均樓板價(jià)回落至8766元/平方米。一線城市僅深圳成交1宗純住宅地塊，總價(jià)高達(dá)51.8億元；二線城市杭州本周進(jìn)行集中土拍，共計(jì)成交7宗含宅地塊和4宗商辦用地，總建面63.3萬平方米，天津、合肥各成交6宗地塊，此外南京、武漢等地均有商辦地塊成交；三四線城市本周仍有77%成交地塊為商辦用地，僅有10宗含宅地塊成交，分布于三亞、紹興、煙臺(tái)等地。

??熱度：平均溢價(jià)率8.4%，杭州新年首拍熱度高。本周重點(diǎn)城市的成交溢價(jià)率繼續(xù)回升至8.4%，主要受到杭州土拍整體熱度較高的帶動(dòng)。一線城市僅深圳成交1宗位于龍華區(qū)的純宅地，溢價(jià)率0.19%；二線城市本周平均溢價(jià)率達(dá)到13.2%，主要受到杭州集中供地的影響，杭州本次集中出讓7宗含宅地塊，由于地塊條件較優(yōu)，吸引了多家房企參拍，最終7宗地塊均以高于10%的溢價(jià)率成交；三四線城市熱度持續(xù)低迷，整體溢價(jià)率僅0.6%，大部分地塊依然底價(jià)成交，僅個(gè)別低總價(jià)商辦用地溢價(jià)成交。流拍方面，本周流拍率為9.1%，合肥、長(zhǎng)沙、溫州等地出現(xiàn)個(gè)別地塊流拍。