原創(chuàng)蘇曉 2024-02-23 13:16:06 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）國家統(tǒng)計局今日（2月23日）發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2024年1月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有11個和2個，比上月分別增加4個和2個；同比上漲城市分別有17個和0個，比上月分別減少3個和1個。
??1月份，房價環(huán)比降幅整體收窄，同比整體延續(xù)降勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別持平和收窄0.1個百分點；同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.5%，二線城市同比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.4%。三線城市同比下降2.1%。
??11城新房價格環(huán)比上漲，上海領(lǐng)跑
??從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1月上海以環(huán)比0.4%的漲幅領(lǐng)跑，吉林、泉州和無錫以0.3%的漲幅緊隨其后；湛江（-1.3%）、徐州（-1.2%）和西寧（-1.1%）3個城市位居跌幅前三。
??諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪指出，開年首月新房價格出現(xiàn)邊際改善跡象，上漲城市數(shù)略微增多，且70城總體環(huán)比跌幅呈現(xiàn)收窄態(tài)勢。不過，下降城市數(shù)仍然占據(jù)大多數(shù)份額，且降幅仍然較大，說明當(dāng)前新房價格總體仍處于底部緩慢修復(fù)階段。
??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，當(dāng)前房價指數(shù)出現(xiàn)積極信號，即房價上漲城市數(shù)量多起來了，說明去年房價調(diào)整到位，今年房價將從“疲軟”進入到“堅挺向好”的態(tài)勢。
??同時，根據(jù)易居研究院測算，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-1.2%。房價指數(shù)環(huán)比跌幅在去年12月份達到階段性高點后開始收窄，說明最大壓力期已經(jīng)過去，當(dāng)前正進入到跌幅收窄的階段，房價指數(shù)形勢趨好且樂觀。
??二手房價格環(huán)比結(jié)束全跌局面
??與新房一致，二手房價格也呈現(xiàn)出一定的改善跡象。1月份70個大中城市二手房價格環(huán)比結(jié)束全部下跌的局面，其中，昆明、三亞成為環(huán)比唯二上漲的城市，漲幅分別為0.3%和0.2%；而深圳以1.6%的跌幅領(lǐng)跌，徐州以1.5%的跌幅位列第二，杭州和廣州以1.2%的跌幅并列第三。同比方面，無城市上漲。
??嚴(yán)躍進認為，二手房一改此前“所有城市二手房價格下跌”的疲軟狀態(tài)，說明二手房和新房一樣，價格開始調(diào)整到位，并趨穩(wěn)和趨于堅挺。
??關(guān)榮雪則指出，整體來看，1月份各等級城市二手住宅價格環(huán)比邊際改善，但不可否認，當(dāng)前市場改善節(jié)奏偏慢，二手房價格下行壓力仍在，供求關(guān)系改善依舊是重要突破點。
??根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，各線城市二手房價環(huán)比、同比均延續(xù)降勢。1月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%。同比方面，一二三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降4.9%、4.4%和4.5%。
??易居研究院認為，盡管當(dāng)前二手房仍有堵點，但從此次市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)看，這個堵點也開始慢慢疏通。隨著時間推移、政策轉(zhuǎn)好、效應(yīng)釋放等，今年二手房或也和新房一樣，價格開始趨穩(wěn)，這也有助于提振市場信心，真正促進二手房市場的活躍。另外，這幾年房企債務(wù)壓力下，房企新盤供應(yīng)偏少，這對二手房而言也是一個機會。
??市場企穩(wěn)向好可期
??隨著去年全年房價的調(diào)整，樓市寬松政策也在不斷地刷新著記錄，2024開年以來，北上廣深等一線城市的限購政策微調(diào)，也在持續(xù)為房地產(chǎn)市場注入政策利好，這有望給市場帶來新增購買力。
??同時，疊加2月春節(jié)后的刷新歷史紀(jì)錄的大幅度降息，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認為，2024年市場有望從2月開始出現(xiàn)一次小陽春，特別是一二線城市出現(xiàn)房價階段性企穩(wěn)的可能性明顯增加。
??關(guān)榮雪亦表示，進入2024年，地方房地產(chǎn)政策支持仍在繼續(xù)且似乎上升到了新高度，尤其是重點一二線城市限購類政策加速松綁，持續(xù)為購房需求的釋放注入動力；同時，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制獲積極進展，亦為有助于行業(yè)信心的回升。預(yù)計隨著利好信號的持續(xù)輸出，價格預(yù)期有望改善，預(yù)計下月新房、二手房價格或?qū)⒀永m(xù)下跌態(tài)勢，但跌幅大概率繼續(xù)保持收窄或維穩(wěn)狀態(tài)。
5年期LPR“破4”，購房窗口期開啟?
2024-02-21本次降息幅度遠超市場預(yù)期。春節(jié)樓市：新房表現(xiàn)平淡，二手房成交回升
2024-02-20市場整體仍處于緩慢修復(fù)階段。2月LPR報價出爐：5年期下調(diào)至3.95%
2024-02-20創(chuàng)單次歷史最大降幅，下調(diào)幅度超市場預(yù)期。百城住宅庫存報告：供求關(guān)系扭轉(zhuǎn)，去化周期明顯偏高
2024-02-19庫存規(guī)模總體呈下降態(tài)勢，但去化的動力基礎(chǔ)薄弱。北京調(diào)整優(yōu)化通州區(qū)商品住房銷售政策
2024-02-18深化“一區(qū)一策”精準(zhǔn)施策，推進城市副中心高質(zhì)量發(fā)展，更好地實現(xiàn)職住平衡。住建部：推動加大保障房建設(shè)和供給，部署第二批項目籌備
2024-02-18各地要抓制度建設(shè)，盡快出臺地方實施意見及配套辦法，加快完善“1+N+X”的政策體系。2023第四季度房企信用狀況報告發(fā)布
2024-02-04房企不良信用信息數(shù)量同環(huán)比均增，債務(wù)違約情況有所好轉(zhuǎn)。- 著力推動住房和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
- 10:54
- 10:48
- 10:18
- 09:56
- 09:45
- 09:35
- 09:31
- 09:29
- 09:26
- 09:17
- 08:56
- 08:48
- 08:42
- 08:27
- 2024-02-22 19:55:10
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 15年期LPR“破4”，購房窗口期開啟?
- 2五個抓！住建部部長倪虹提要求
- 3春節(jié)樓市：新房表現(xiàn)平淡，二手房成交回升
- 4各地第一批房地產(chǎn)項目“白名單”出爐
- 5住建部：推動加大保障房建設(shè)和供給，部署第二批項目籌備
- 6百城住宅庫存報告：供求關(guān)系扭轉(zhuǎn)，去化周期明顯偏高
- 7陣地丨返鄉(xiāng)置業(yè)“缺席”，春節(jié)成交同比降四成
- 8住建部： 214個城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制
- 9央行重啟PSL，會對樓市產(chǎn)生什么影響？
- 10金融監(jiān)管總局：進一步部署落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制相關(guān)工作
