觀點陳標志 2024-01-31 10:54:51 來源：中房報
??政協委員給海南樓市提“意見”了。
??1月28日，海南省會城市海口再次出臺樓市新政，即《海口市住房和城鄉(xiāng)建設局關于優(yōu)化人才購房政策的通知》。通過了解得知，在該新政中，側重點落足于“人才購房”，“讓人才引得進、留得住、用得好，服務海南自由貿易港建設。”
??如該政策第一條明確，與工商登記注冊地在海口市的各類總部企業(yè)、國家高新技術企業(yè)以及創(chuàng)新型中小企業(yè)、專精特新企業(yè)、專精特新“小巨人”企業(yè)等簽訂一年以上正式勞動合同且在崗工作的員工，在海口購買商品住房方面享受本地居民同等待遇。
??與此前的政策相比，上述企業(yè)包含的范圍很廣泛，但基本上側重于海南的“鼓勵產業(yè)”類型企業(yè)，且前提限定條件為“在崗人員”。
??在放寬人才購房政策方面，包括高層次人才、柔性引進的高層次人才及外籍“高精尖缺”人才，公開招錄、公開選調、調任、轉任到海南省（含中央駐瓊單位）的公務員等，以及全職引進的院士團隊或經認定的“海南省人才團隊”成員。
??上述高層次人才，在海口購買商品住房方面享受本地居民同等待遇。
??記者了解到，上述購房政策的優(yōu)化調整及細化明確，并非省會城市海口首次“松口子”。今年1月5日，海口市住建局向各有關單位發(fā)出《關于優(yōu)化房地產政策的通知》，被外界視為海口樓市“松綁”第一彈。
??海口市這次出臺的樓市新政主要側重于“人才購房”政策的優(yōu)化調整。該政策也是對多名海南省政協委員提案的最新“回應”。
??日前，在海南省政協八屆二次會議上，陳小萍、姚瑋等省政協委員向大會提出了“進一步優(yōu)化調整樓市調控政策”“放寬海南樓市調控政策”等提案，他們對當前海南房地產市場的現狀進行了調研分析后，提出了解決問題的相關建議。
??海南省政協委員陳小萍在《關于進一步優(yōu)化調整我省樓市政策的建議》的提案中稱，海南樓市自2018年4月22日起實行“全域限購”政策，至今已過去5年多時間，海南樓市已發(fā)生深刻變化，部分政策已不適時宜，亟待優(yōu)化調整。
??“雖然海南從產業(yè)布局上弱化了傳統房地產業(yè)的‘地位’，但房地產業(yè)依然是海南省12個重點發(fā)展產業(yè)之一。”陳小萍向記者表示，海南各市縣應根據當地實際，因城施策用好用足政策工具箱，更好地支持剛性和改善性住房需求。
??陳小萍、姚瑋等政協委員經過走訪調研，還認為海南樓市存在一些亟待解決的其他問題。比如受調控政策等因素影響，海南樓市整體仍顯低迷，市場主體信心不足，項目開發(fā)主體整體經營狀況不佳，全行業(yè)人流、物流、資金流極度受限，工程滯后等。
??他們在提案中稱，特別是整個房地產產業(yè)發(fā)展源動力不足，企業(yè)發(fā)展空間受限。在企業(yè)面臨生存壓力的情況下，勢必會出現房地產從業(yè)人員大幅減員現象。他們在調研中得知，當地房企不同程度裁員比例從50%上升至70%；產業(yè)鏈分銷企業(yè)在2022年裁員比例高達80%至90%。
??他們在提案中建議及時調整“全域限購”政策，認為未來城市居民住房需求，應實行保障性住房為主，商品化住房為輔的“雙軌并舉”措施。
??“如今，‘史上最嚴’調控政策已經達到預期，‘全域限購’政策部分需要及時調整。”陳小萍還建議稱，在構筑與自貿港建設相適應的住房保障體系的大前提下，個別高端商品住宅應取消或優(yōu)化限購、限價等政策，允許島外高消費群體購買；同時鼓勵實力房企開發(fā)高品質住宅產品，引導行業(yè)高質量發(fā)展。
??從某種意義上講，海口樓市“松綁”是對政協委員提案，甚至說對社會關切的積極“回應”。記者了解到，這種“回應”不僅僅是海口。
??從省級層面來看，早在去年12月7日，海南出臺了《關于優(yōu)化調整房地產調控政策有關工作的通知》，這也是繼6年房地產調控、5年“全域限購”之后，海南樓市迎來10條優(yōu)化調整政策措施。
??“針對2017年以來我省陸續(xù)出臺的房地產調控政策，省級層面原則上不再新出臺統一的調控政策。”省級層面政策稱，各市縣政府在與海南省住建廳充分溝通的前提下，可結合實際自主選擇并及時出臺相關政策措施。
??這10條優(yōu)化調整政策措施，也被外界解讀為“指導性框架措施”，主要內容涉及當前海南樓市調控政策的優(yōu)化調整事宜，包括個人住房貸款中住房套數認定標準、降低存量首套住房貸款利率、不動產“帶押過戶”、二手房交易轉讓年限、人才購房政策，以及增加多孩（二孩及以上）家庭購買商品住房套數等。
??在海南省級層面出臺“10條優(yōu)化調整政策”之后，海口、瓊海、澄邁、萬寧等多個市縣也相繼出臺了相關樓市優(yōu)化調整政策。記者了解到，除海口樓市優(yōu)化調整“尺度”相對較大之外，其他市縣均側重于“人才購房”著力點，進行政策優(yōu)化調整。
??海南省房地產業(yè)協會秘書長王路此前接受中國房地產報記者采訪時表示，在堅持“房住不炒”定位之下，海口市，甚至海南省的房地產市場供求關系已經發(fā)生了重大變化，“全域限購”系列政策在6年來也發(fā)生了巨大變化，作為海南省會城市海口，以正式文件的形式出臺樓市優(yōu)化政策，也是在適應市場新形勢、新變化。
??但王路認為，“政策松口子”并非是全面放開，只是局部樓市政策的“松綁”，或者屬于對市場試探性的政策微調。“根據各地市場的實際情況，政策力度可以再大一些。”他同時表示，海南各地本輪樓市政策優(yōu)化調整對市場的作用力，還有待進一步的觀察。
??“在‘房住不炒’總基調下，海南樓市調控政策應適時調整，走出一條更符合市場規(guī)律的健康發(fā)展之路。”姚瑋認為，5年多以來，海南樓市調控政策取得明顯成效，房地產投資占比逐年下降，經過大力度的招商和持續(xù)的產業(yè)引導，海南逐步擺脫房地產依賴，為多元化產業(yè)結構打下了基礎。
北京調整優(yōu)化通州區(qū)商品住房銷售政策
2024-02-18深化“一區(qū)一策”精準施策，推進城市副中心高質量發(fā)展，更好地實現職住平衡。住建部：推動加大保障房建設和供給，部署第二批項目籌備
2024-02-18各地要抓制度建設，盡快出臺地方實施意見及配套辦法，加快完善“1+N+X”的政策體系。2023第四季度房企信用狀況報告發(fā)布
2024-02-04房企不良信用信息數量同環(huán)比均增，債務違約情況有所好轉。云南：建立“人房地錢”要素聯動新機制，構建房地產發(fā)展新模式
2024-02-04著力推動住房和房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。北京：完善租購并舉的住房制度，支持剛性和改善性住房需求
2024-02-02著重解決好新市民、青年人等住房問題，推進配售型保障性住房建設。河南：積極穩(wěn)妥化解房地產風險
2024-02-02分類有序處置中小金融機構風險，建立防范化解地方債務風險長效機制。四川：促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展
2024-02-02發(fā)揮好有效益的投資的支撐作用，做好穩(wěn)外貿穩(wěn)外資等工作。成都：2023年12月國家專項借款項目交付率達到85%
2024-02-02恒大項目交付率達到83%。
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
