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??2025年，全國高校畢業(yè)生人數(shù)再創(chuàng)新高，預(yù)計超過1200萬人踏入社會，住房租賃市場也將迎來階段性小高潮。與往年相比，保障性租賃住房(簡稱“保租房”)正從政策規(guī)劃走向市場主流，成為越來越多應(yīng)屆生的優(yōu)先選擇。尤其是隨著“十四五”保租房建設(shè)任務(wù)進入收官之年，各大城市的保租房供應(yīng)量顯著提升，政策支持力度加大，為畢業(yè)大軍提供了更多元、更經(jīng)濟的居住選擇，也為住房租賃市場帶來了新的變化。

??租房需求：品質(zhì)與成本的平衡藝術(shù)

??當(dāng)代畢業(yè)生租房觀念正在悄然轉(zhuǎn)變，呈現(xiàn)出幾個鮮明特點：

??1. 居住品質(zhì)不再妥協(xié)。由清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心、新華網(wǎng)文化產(chǎn)業(yè)研究院、自如研究院共同調(diào)研編撰，中國建設(shè)報社支持的《2025中國城市長租市場發(fā)展藍皮書》顯示，當(dāng)前租客最關(guān)注的三大因素分別為“室內(nèi)環(huán)境舒適、周邊交通便利、房屋品質(zhì)高”。對比過去以單純價格為主導(dǎo)的租房選擇，如今的畢業(yè)生更加注重住房品質(zhì)。“好房子”不再是奢望，已成為年輕人的基本需求，特別是當(dāng)“好房子”首次被寫入政府工作報告后，品質(zhì)住房的理念更是深入人心。

??2. 理性消費成主流。面對經(jīng)濟下行壓力，2025屆畢業(yè)生展現(xiàn)出更加理性的租房態(tài)度。調(diào)查顯示，近八成受訪者可接受租金占月收入20%以下，這一比例遠高于前幾年的水平。以上海為例，根據(jù)麥可思研究院發(fā)布的《2024年中國本科生就業(yè)報告》，2023年上海應(yīng)屆畢業(yè)生的平均月收入為7987元。面對這樣的收入水平，非本地生源畢業(yè)生在租房選擇上更加精打細算，綜合考慮各種因素。

??3. 社交需求顯著增強。值得注意的是，00后畢業(yè)生對社交空間的需求明顯高于前幾代。數(shù)據(jù)顯示，受訪00后選擇合租的比例高達54%，而90后為42%，80后僅為22%。“從租賃到生活”的租住理念正成為主流，尤其在保租房政策推動下，“從獨居到共居”的議題日益受到關(guān)注。年輕人不再滿足于簡單的棲身之所，更期待通過居住環(huán)境建立社交圈，獲得歸屬感。

??保租房成效初顯：政策紅利惠及青年群體

??隨著“十四五”規(guī)劃即將收官，保租房建設(shè)成果初步顯現(xiàn)。作為重點城市之一的上海，截至2025年3月，已累計建設(shè)籌措保租房56.1萬套（間），實際供應(yīng)36.1萬套（間），分別完成年度規(guī)劃的93%和90%。北京、深圳等城市同樣交出了亮眼的成績單。全國范圍來看，2025年作為“十四五”保租房目標(biāo)任務(wù)的收尾之年，各地大量新建和籌集的保租房項目集中入市，根據(jù)官方披露數(shù)據(jù)，全國已累計建設(shè)籌集保障性租賃住房近720萬套（間），部分核心一、二線城市保障性租賃住房進入規(guī)模化入市階段，有效緩解了青年租房壓力。

??此外，針對畢業(yè)季，上海持續(xù)推出“保租房畢業(yè)季進校園”專項行動，2025年已組織70余個保租房項目，累計提供超過1萬套房源，戶型以一居、可拆套二居和部分宿舍型床位為主，月租金集中在2500元至3000元。更具突破性的是，2025年4月，上海市住建委主任王楨在回應(yīng)住房保障相關(guān)問題時提到，上海應(yīng)屆畢業(yè)生在畢業(yè)兩年內(nèi)均可憑畢業(yè)證申請保租房，無需再提供就業(yè)證明，極大簡化了申請流程。北京也于近期宣布，將在畢業(yè)季啟動面向在京就業(yè)創(chuàng)業(yè)的應(yīng)屆畢業(yè)大學(xué)生住房租賃計劃，在中心城區(qū)、平原新城每區(qū)提供不少于300套（間）公寓型和宿舍型租賃房源等。

??相較于市場化租賃住房，畢業(yè)生專項保租房具有幾個明顯特點：（1）經(jīng)濟實惠。多地保租房以低于市場價的租金供應(yīng)，部分城市推出租金“六折”優(yōu)惠。以上海為例，一居室實際月租金普遍不高于2000元，性價比極高。（2）拎包入住。“保租房進校園”小程序上線后，畢業(yè)生可在線瀏覽和預(yù)約房源，多數(shù)保租房提供全裝修、全家電配置，實現(xiàn)真正的“拎包入住”。（3）政策支持。多個保租房項目針對畢業(yè)生推出“免押金”、“首月減免”等優(yōu)惠政策，并簡化申請材料，大幅降低了畢業(yè)生入住門檻。

??市場反應(yīng)：租賃格局正在重塑

??保租房大量入市也給傳統(tǒng)租賃市場帶來了一定沖擊。數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度，長租房行業(yè)發(fā)展指數(shù)綜合得分為51.37分，較上季度環(huán)比下降1.22分。根據(jù)克而瑞測算，2025年新增入市的保租房規(guī)模預(yù)計為880萬方，直至2026年都會是供應(yīng)的高峰。在保租房放量供應(yīng)的背景下，市場化租賃房源的租金水平承壓，部分城市租金水平出現(xiàn)回落。

??面對保租房帶來的新挑戰(zhàn)，市場化租賃機構(gòu)紛紛調(diào)整策略，通過產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新尋找差異化競爭優(yōu)勢。例如，住房租賃機構(gòu)自如啟動了第13季“海燕計劃”，為畢業(yè)生提供“房租月付、0押金、1000元安家基金、最低0元搬家”等全方位租房支持。一些長租公寓品牌則在產(chǎn)品設(shè)計上加強創(chuàng)新，推出“共享社區(qū)”概念，布局更多功能性公共空間，滿足年輕人的社交需求。如微領(lǐng)地公寓在探索的“從租賃到生活”模式，通過社區(qū)營造方法，將租戶從簡單的使用者轉(zhuǎn)變?yōu)閰⑴c者和貢獻者等。

??未來走向：租住場景迭代與政策持續(xù)完善

??1. 共居時代的社區(qū)創(chuàng)新

??保租房不僅是簡單的“居住空間”提供，更是青年社區(qū)的創(chuàng)新實驗場。面對大量同齡人共居的新型社區(qū)，運營方正嘗試通過空間設(shè)計和社群活動激發(fā)社區(qū)活力。在共居趨勢下，保租房項目特別重視公共空間的設(shè)計和利用。除了基礎(chǔ)的共享廚房、健身房外，更多功能性空間如圖書館、創(chuàng)客空間甚至錄音室都出現(xiàn)在保租房社區(qū)，成為年輕人社交和自我實現(xiàn)的重要場所。有的項目還引入“學(xué)長制”等社群運營模式，通過邀請外部資源和內(nèi)部人才開展活動，促進社區(qū)內(nèi)的互動和連接，打造有溫度的居住體驗。

??2. 政策走向多元化定制

??隨著保租房建設(shè)進入深水區(qū)，政策支持也更加精細化和多元化。從一線城市的實踐看，青年保租房政策主要向以下方向發(fā)展：（1）多層次租賃住房供應(yīng)體系：從“一張床、一間房、一套房”構(gòu)建多層次住房選擇，滿足不同階段青年的多樣化需求。（2）產(chǎn)業(yè)聯(lián)動支持：將租房、求職、初就業(yè)等多元服務(wù)整合，為應(yīng)屆畢業(yè)生提供一站式安居支持。上海在“進校園”專項行動中的實踐，體現(xiàn)了這種綜合服務(wù)的趨勢。（3）數(shù)字化管理升級：通過小程序、APP等數(shù)字化工具，實現(xiàn)租房全流程在線化，提升用戶體驗和服務(wù)效率。例如深圳的“自在安居”APP已實現(xiàn)租戶全流程數(shù)字化管理。