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??6月13日，北京市出讓朝陽區孫河鄉前葦溝006、010、008、009、011地塊、酒仙橋棚改項目1019-0005、0006、0007地塊、電子城17地塊之組合。土地組合內含有多種不同類別土地，包括二類居住用地、其他類多功能用地、托幼用地、機構養老用地、社區綜合服務用地、商業用地、社區衛生服務中心用地等供給15.7公頃土地，最終建筑面積可達28.3萬平米。最終中建等聯合體摘得該土地組合。

??補足區域配套短板，助力總體規劃落地

??近年來，朝陽區提出“南部崛起、東部跨越、北部提升”的發展戰略。但從現狀來看，朝陽北部地區存在職住相對失衡、區域服務配套功能有所缺失的現實短板。為此，酒仙橋土地組合采取“產業+住宅+配套”打包出讓方式，其中包括朝陽區北部前葦溝、酒仙橋、電子城三個重點地域的產業、住宅及多類別配套用地。在北京鏈家研究院院長高原看來，配套用地中涵蓋了教育、養老、商業等多重居住功能配套，對區域配套水平有直接和顯著的提升作用，能夠促進片區建立相對合理的職住平衡關系，滿足實際民生需求。這一土地的出讓，是北京市進一步落實總體規劃，加快實現“七有五性”的關鍵舉措。

??政策落地市場回暖，行業信心持續增強

??2023年3季度以來，北京市連續出臺多項樓市新政。4月30日出臺五環限購政策調整后，市場反饋較為明顯，根據北京鏈家研究院統計，二手市場5月帶看量比4月增長近11%，簽約量增長近32%，價格環比上月持平。其中受政策影響更為明顯的五環外區域簽約量增長幅度更明顯高于五環內區域和全市平均水平。

??在二手市場出現的邊際改善，使得開發企業的信心增強。此次中建等聯合體“大手筆”參拍動作，正是對北京、對朝陽北房地產市場堅定看好的實際表現。

??值得注意的是，本次土地組合中出現的產業用地與配套設施土地對開發企業提出了更高要求。此次土地資金體量大、開發難度高，需要開發企業承擔產業、要素導入的主體作用，才能夠推動區域整體發展革新，也需要具有多重資源的調度、管理能力才能真正共享城市發展紅利。此次拿地已開發企業向城市運營方向轉型，也是房地產發展新模式的直接體現。

??購房者層面：良好的生活品質與穩定的市場預期

??對于普通購房者而言，此次土地組合中建筑面積近四成為城市配套，其中包括托幼、機構養老、社區綜合服務與社區衛生服務等多重配套。高原認為，這也意味著未來朝陽北部片區教育、養老、衛生等現實問題將得到有效解決，同時區域面貌與生活環境也將更加良好，對在這一片區工作、生活的人群帶來顯著利好。此外，這次土地出讓也會在酒仙橋、前葦溝地區形成定位不同、梯次明顯、供給穩定的住宅產品，對整個朝陽北板塊形成住宅“錨定”，有助于實現穩定的市場預期，解決購房者后顧之憂。

??高原表示，本次土地出讓金額達到112億元，打破北京土地出讓歷史記錄，但在記錄之外更為重要的是，本次土地出讓也是北京市對總體規劃的落實，對市民生活“七有五性”的推進，也是開發企業對北京市場的堅定信心與房地產發展新模式的有益探索。