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??近日，“預(yù)告登記”成了沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高頻熱詞。

??繼沈陽(yáng)市土地二級(jí)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)聯(lián)合市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)等相關(guān)單位，成功辦理沈陽(yáng)市首宗土地“預(yù)告登記”轉(zhuǎn)讓交易，8月21日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、沈陽(yáng)市自然資源局、沈陽(yáng)市城鄉(xiāng)建設(shè)局召開促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施宣講解讀會(huì)，據(jù)會(huì)上發(fā)布，沈陽(yáng)市將推動(dòng)新建商品房網(wǎng)簽備案與預(yù)告登記同步辦理。

??在未辦理預(yù)告登記的情況下，因出賣人在簽訂合同至產(chǎn)權(quán)登記過戶期間進(jìn)行一房多賣、先賣后押等行為，易導(dǎo)致各類訴訟糾紛。民法典規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

??預(yù)告登記對(duì)購(gòu)房人的保障力度很大，但是很多市民對(duì)預(yù)告登記缺乏深入了解。今年1～8月，沈陽(yáng)一次性付款單獨(dú)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記只有200余件。

??沈陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)管理部負(fù)責(zé)人佟盛林說：“目前，沈陽(yáng)市商品房預(yù)售過程中，貸款購(gòu)房的預(yù)告登記已實(shí)現(xiàn)100%全覆蓋，但一次性付款的購(gòu)房人對(duì)預(yù)告登記制度的確存在認(rèn)知不足問題，在商品房買賣過程中辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記率不高。”

??對(duì)此，佟盛林表示，沈陽(yáng)全面推行實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度，就是為了維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全，保護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益、防止“一房二賣”、再次抵押及開發(fā)企業(yè)原因?qū)е路ㄔ翰榉獾惹樾蔚陌l(fā)生，“沈陽(yáng)市自然資源局與沈陽(yáng)市房產(chǎn)局完善了商品房買賣合同范本，在商品房買賣合同附件中增加了一個(gè)副頁(yè)，這個(gè)副頁(yè)就是預(yù)告登記申請(qǐng)（約定）書。”而這看似簡(jiǎn)單的變化，給老百姓帶來的幫助卻是實(shí)實(shí)在在的。

??服務(wù)不斷升級(jí) 大廳不再擁擠

??沈陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心位于老百姓非常熟悉的沈陽(yáng)市房地產(chǎn)大廈，這里的交通十分便利，而且服務(wù)也在不斷升級(jí)，辦事大廳內(nèi)人群滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)膱?chǎng)面早已成為歷史。

??佟盛林表示，現(xiàn)在很多手續(xù)都是通過網(wǎng)上辦理，不用老百姓親自來，“買賣雙方簽訂預(yù)告登記申請(qǐng)（約定）書的，將通過系統(tǒng)推送申請(qǐng)信息的方式實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案和預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記‘一鍵辦理’，不需購(gòu)房人線下辦理任何手續(xù)，該項(xiàng)舉措實(shí)施后，我市預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記將實(shí)現(xiàn)100%全覆蓋。”

??來大廳辦事的張先生表示，自己來這里為公司辦點(diǎn)業(yè)務(wù)，來了之后發(fā)現(xiàn)，無論是公務(wù)還是個(gè)人事務(wù)，以為一件事跑好幾趟才能辦完的觀念都要改了，這里好多自助設(shè)備，很多流程都進(jìn)行了優(yōu)化，如今老百姓辦事可真是非常方便了。

??記者從沈陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到，去年3月，沈陽(yáng)就建成東北首家不動(dòng)產(chǎn)登記全程自助廳。辦事群眾只需提交一套電子材料、完成一次簽字。另外，在沈陽(yáng)政務(wù)服務(wù)App和網(wǎng)站中，市民可以通過不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上查詢功能，在線查詢房屋信息。同時(shí)，網(wǎng)上打印“不動(dòng)產(chǎn)信息查詢表”“無房證明”和“登記簿證明”等材料，這些“證明”材料均加蓋了“（電子）登記資料查詢專用章”，效力與檔案查詢窗口、自助查詢終端設(shè)備紙質(zhì)版查詢結(jié)果相同，可以滿足查詢申請(qǐng)人在不動(dòng)產(chǎn)買賣、租賃、抵押貸款、子女入學(xué)、房產(chǎn)公證以及相關(guān)職能部門需要等方面的查檔需求。該項(xiàng)服務(wù)推行以來，累計(jì)辦理自助打證已有數(shù)十萬(wàn)本，檔案自助查詢上百萬(wàn)件。

??房產(chǎn)中介：我們也得把好政策宣傳出去

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1~7月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資約6.09萬(wàn)億元，同比下降10.2%。但是銷售端數(shù)據(jù)連續(xù)兩個(gè)月呈現(xiàn)降幅收窄的良好態(tài)勢(shì)。這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，無疑是利好的苗頭。

??8月23日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上指出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式概括為四個(gè)方面，其中包括在制度上改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、交易和使用制度，為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展夯實(shí)制度基礎(chǔ)。

??雖然市場(chǎng)仍處在調(diào)整期，但是隨著各項(xiàng)政策的實(shí)施，市場(chǎng)的確出現(xiàn)了積極的變化。就職于沈陽(yáng)芒果中介的王先生表示，“身處其中，我能感受到整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都在努力，就如實(shí)現(xiàn)合同備案與預(yù)告登記同步申請(qǐng)辦理，讓群眾辦事少跑腿，數(shù)據(jù)多跑路。提升服務(wù)不只是政府的事情，作為房地產(chǎn)從業(yè)者，我們中介也在努力，比如在與客戶溝通中發(fā)現(xiàn)，一些人并不真正了解政策內(nèi)容，所以我每次都會(huì)向他們仔細(xì)介紹。我認(rèn)為，當(dāng)所有人都在加倍付出，我們的收益也將是加倍的。”

??相關(guān)內(nèi)容：土地“預(yù)告登記”轉(zhuǎn)讓是咋回事？

??土地“預(yù)告登記”轉(zhuǎn)讓制度，是指按照“先投入后轉(zhuǎn)讓”的原則，對(duì)未完成開發(fā)投資總額25%以上的建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓，先行辦理不動(dòng)產(chǎn)“預(yù)告登記”，由擬受讓方對(duì)地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，待達(dá)到土地轉(zhuǎn)讓要求后，再辦理正式轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

??2022年初，遼寧自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)大連片區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門為大連恒田精密鈑金有限公司頒發(fā)了遼寧省首張國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記證明。

??2024年6月18日，金普新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)中心為大連凡澤科技有限公司辦理了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記，為大連市出臺(tái)二級(jí)市場(chǎng)實(shí)施細(xì)則后的首例土地使用權(quán)預(yù)告登記。

??沈陽(yáng)市首宗土地“預(yù)告登記”轉(zhuǎn)讓交易也在數(shù)日前完成。