??為貫徹落實“9.26”中央政治局會議和12月12日中央經濟工作會議精神，促進房地產市場止跌回穩，引導行業企業轉型升級，2024年12月16日至18日，由中國房地產業協會主辦的“第十五屆中國房地產科學發展論壇”在北京成功舉行。本次論壇以 “主動變革 轉型發展”為主題，吸引了眾多業內人士、專家學者及相關企業代表齊聚一堂，共同探討和交流房地產行業的未來發展之路。

中國房地產業協會會長 陳宜明

??17日上午，中國房地產業協會會長陳宜明在論壇上致辭。陳宜明表示，當前房地產行業正處于轉型發展階段，困難比過去多，復雜程度也更大。從去年7月24日中央政治局會議到今年的多次政治局會議，以及日前召開的中央經濟工作會議，黨中央、國務院就房地產行業做出了多項重要判斷和重大舉措，提出了明確要求。這就更需要我們全面深入研討，把思想認識和行動統一到中央的決策和部署上來。措施總比問題多，全行業要攜手團結奮斗，為中央提出的消化存量、優化增量、促進房地產行業健康發展做出應有貢獻。

??今年9月26日政治局會議提出房地產要止跌回穩，隨后在住建部的指導下，中國房協和各省市房協聯手組織開展了“百城千企商品房促銷活動”和“方便看房活動”，并取得了明顯成效。陳宜明透露，按照剛結束的中央經濟工作會議“穩住樓市”的要求，中國房協將倡議在元旦春節期間繼續組織多種形式的房地產促銷活動，并就如何建設好房子滿足人民群眾對優質住房新期望進行深入研討。

國家信息中心原首席經濟師 祝寶良

??主論壇上，各位專家學者的演講精彩紛呈，對房地產行業變革轉型建言獻策。國家信息中心原首席經濟師祝寶良就中央經濟工作會議精神進行了解讀。他表示，中央經濟工作會議已經明確了明年工作的主要目標和指導思想，其中有很多新提法、新亮點。目前市場上比較關心的是實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策這一提法。把政策組合拳打好，讓財政政策和貨幣政策發揮更大的作用，同時積極配合改革措施，將會對房地產行業產生積極影響，大家要有信心。

長江證券首席經濟學家 伍戈

??長江證券首席經濟學家、“孫冶方經濟科學獎” 得主伍戈，聚焦如何促進房地產止跌回穩進行了分析。伍戈表示，中央近期多次提及房地產市場的穩定。未來我們還可以更加重視，不僅作為防風險的對象，還要作為滿足人們對高品質住宅等美好生活向往的領域。如果能把其作為充實內需的有機組成部分，那么未來可以有更廣闊的思路。

住房和城鄉建設部原總經濟師、中國房地產業協會第八屆理事會會長 馮俊

??住房和城鄉建設部原總經濟師、中國房地產業協會第八屆理事會會長馮俊在論壇上發表了《對高品質住房建設的若干認識》的主題演講。馮俊表示，推進高品質住房建設，是房地產市場供求關系發生重大變化后的必然要求。在未來的經濟增長中，擴大內需是重點，內需的重點是消費，住房是擴大消費的重要部分，不僅呈現非工業品特點，同時消耗大量工業品，也是大部分服務消費的空間載體。在消費結構的演進中，居住消費比重必然會占據首位。他指出，高品質住房應該由七個方面的要素組成，包括價格可負擔、地段、環境、公共服務、維護、鄰里關系、物理特征。其中，在物理特征方面，高品質住房不僅僅是沒有結構安全缺陷和沒有通病，高品質追求的是內涵，一定是優，而不是“包裝”，高品質不是高品相。高品質住房需要落實的是“適用、經濟、綠色、美觀”八字建筑方針。

左上：丁祖昱，右上：李存東，左下：陳聰，右下：秦朔

??17日下午，中國房地產業協會副會長、克而瑞集團董事長、上海易居房地產研究院院長丁祖昱就當前行業形勢下房企創新發展新模式進行了解析；中國建筑標準設計研究院有限公司董事長、全國工程勘察設計大師李存東分享了如何四維一體系統推進好房子建設；中信證券研究部基礎設施和現代服務產業首席分析師陳聰分析了日本房地產下行周期的企業應對之道；人文財經觀察家、中國商業文明研究中心聯席主任秦朔分享了挑戰與新機---傳統企業轉型之路的探索和思考。

??論壇期間，中國房地產業協會向“百城千企商品房促銷”和“方便看房”活動中表現突出的會員單位頒發了榮譽證書，以表揚他們在行業困難時期所做出的積極貢獻，激勵更多會員單位在行業發展中發揮榜樣作用，共同推動房地產市場的繁榮與穩定。同時，論壇還系統介紹了《房地產業開發企業信用評價標準》、《綠色低碳住宅標準》、《高品質住宅測評規程》等9項中國房地產業協會團體標準和成果，這將為行業標準化發展、可持續發展提供有力支撐。

第十五屆中國房地產科學發展論壇現場

??18日上午，本屆論壇還舉辦了高品質住房建設論壇、房地產業協會會長論壇以及驗房服務“好房子”論壇三個平行分論壇，與會人員圍繞不同主題深入交流探討，分享實踐經驗與見解，為解決行業問題提供多元化思考視角和解決方案參考，也為行業發展傳遞了正能量，為行業的進步注入了新的活力。下午，與會人員參觀了中國建筑科技展，領略建筑科技前沿成果。

??本次論壇深度探討了房地產行業變革與轉型方向，專家解讀與企業經驗分享為行業轉型升級提供重要參考。相信在全行業共同努力下，房地產市場必將止跌回穩，房地產行業的成功轉型，將為國民經濟與人民生活貢獻更大力量。