??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會長租房分會于2025年5月22日至23日在杭州、蘇州兩地成功舉辦長租公寓企業(yè)研學(xué)活動。

??本次研學(xué)活動是繼去年長租房分會在青島舉辦的“首屆長租公寓發(fā)展論壇暨長租公寓供應(yīng)鏈展覽會”的一次系列活動，參加研學(xué)活動的有當(dāng)?shù)刈》孔赓U協(xié)會、部分城市的國企平臺公司、長租公寓供應(yīng)鏈白名單企業(yè)、長租公寓運營企業(yè)等20多家產(chǎn)業(yè)鏈上下游單位。

??研學(xué)活動以“數(shù)值賦能·綠色協(xié)同”為主題，通過參觀供應(yīng)鏈白名單企業(yè)和租賃企業(yè)項目，加強了租賃企業(yè)和供應(yīng)鏈企業(yè)的交流，建立了合作生態(tài)，促進了降本增效。活動現(xiàn)場，通過分享實踐案例和成功經(jīng)驗，幫助企業(yè)借鑒先進經(jīng)驗，提升自身運營效率和響應(yīng)速度。通過座談交流，搭建了長租公寓綠色協(xié)同平臺，促進研學(xué)企業(yè)間的資源共享與協(xié)同創(chuàng)新，激發(fā)長租公寓供應(yīng)鏈企業(yè)的價值創(chuàng)造和高品質(zhì)發(fā)展能力。實地考察的長租公寓項目，聚焦綠色長租、智慧科技、環(huán)保安全等“好房子”標準，為行業(yè)技術(shù)進步和管理升級提供了實踐參考，共同推動行業(yè)技術(shù)進步和管理升級。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會長租房分會秘書長趙曉英

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會長租房分會秘書長趙曉英在致辭中指出，當(dāng)前長租市場正處于變革期，租金增長緩慢，供應(yīng)量增加，租賃觀念正在轉(zhuǎn)變，租賃需求覆蓋了從剛就業(yè)年輕人到有一定活力的退休老年人等多元群體。協(xié)會希望通過本次活動，將優(yōu)秀企業(yè)匯聚一堂，形成優(yōu)勢互補的團體，推廣先進管理理念與項目經(jīng)驗，促進企業(yè)間信息共享，共同應(yīng)對風(fēng)險挑戰(zhàn)。

杭州市住房租賃管理協(xié)會副會長陳馳

　　杭州市住房租賃管理協(xié)會副會長陳馳代表杭州市租賃管理協(xié)會，對參會人員表示歡迎，并介紹了協(xié)會的發(fā)展歷程和工作目標。他強調(diào)，長租公寓作為城市居住解決方案的重要組成部分，其發(fā)展離不開高效穩(wěn)定且創(chuàng)新的構(gòu)建體系支持。本次研學(xué)活動聚焦數(shù)字和綠色協(xié)同，通過供需雙方深入探討，共同探索長租公寓供應(yīng)鏈市場的發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢，促進企業(yè)的合作共贏。

杭州老板電器股份有限公司工程事業(yè)部副總經(jīng)理沈杰

??杭州老板電器股份有限公司工程事業(yè)部副總經(jīng)理沈杰代表企業(yè)致辭。他介紹了老板電器的發(fā)展歷程和品牌主張，并強調(diào)了企業(yè)在房地產(chǎn)市場調(diào)整期的應(yīng)對策略。老板電器將通過技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)品升級，為長租公寓市場提供高品質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。

??研學(xué)活動安排

??本次研學(xué)活動安排了杭州和蘇州兩地的供應(yīng)鏈企業(yè)考察及座談交流。5月22日，參會人員參觀了供應(yīng)鏈白名單企業(yè)老板電器的廠區(qū)及全民認證科技（杭州）有限公司產(chǎn)品展區(qū)，考察了杭州臨平胡橋社區(qū)、濱江暖屋濱耀城兩個長租公寓項目，并組織了交流座談。5月23日，參會人員前往蘇州，考察了國企蘇州恒泰東延四季及CCB建融家園天薈兩個項目。

??座談交流與項目考察

??在座談交流環(huán)節(jié)，參會企業(yè)代表圍繞長租公寓供應(yīng)鏈管理創(chuàng)新、數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用、綠色低碳發(fā)展等話題進行了深入討論。企業(yè)代表們分享了各自在長租公寓領(lǐng)域的實踐經(jīng)驗和發(fā)展思路，共同探討了行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)和機遇。

??在杭州老板電器廠區(qū)，參會人員深入了解了老板電器的數(shù)字化智能制造基地。該基地實現(xiàn)了產(chǎn)品設(shè)計、制造、物流、質(zhì)量追溯和供應(yīng)鏈管理全流程智能化，展示了老板電器在智能制造領(lǐng)域的先進技術(shù)和創(chuàng)新成果。

??杭州臨平胡橋社區(qū)項目由省建設(shè)銀行建信住房公司打造，通過國企集中收儲、村委統(tǒng)一裝修、政府納保補貼、建信專業(yè)運營、建行金融服務(wù)，創(chuàng)新形成了農(nóng)村安置房集散式保障性租賃住房受托運營模式。濱江暖屋濱耀城項目是濱江集團在臨平新城投資開發(fā)的首個商住綜合體項目，以“區(qū)域聚焦+財務(wù)自律”的雙輪驅(qū)動，高度聚焦租賃需求。

??在蘇州，參會人員調(diào)研了蘇州恒泰東延四季和CCB建融家園天薈兩個項目。東延四季公寓是蘇州首個大型租賃綜合社區(qū)項目，涵蓋了多種類型的公寓，滿足了不同租戶的多元化需求。CCB建融家園天薈項目則通過金融資源與社區(qū)需求的精準耦合，為創(chuàng)業(yè)青年提供了多樣化的普惠金融支持和一站式綜合服務(wù)。

??本次研學(xué)活動為長租公寓供應(yīng)鏈企業(yè)搭建了交流合作的平臺，促進了企業(yè)間的相互了解和合作。通過實地考察和座談交流，參會人員深入了解了長租公寓市場的發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢，學(xué)習(xí)了先進企業(yè)的管理經(jīng)驗和創(chuàng)新成果。參會企業(yè)代表表示，將加強合作，共同推動長租公寓行業(yè)的發(fā)展。

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會長租房分會將繼續(xù)發(fā)揮行業(yè)協(xié)會的協(xié)調(diào)組織作用，推動長租公寓行業(yè)的健康發(fā)展。未來，協(xié)會將舉辦更多類似的活動，促進企業(yè)間的交流與合作，共同應(yīng)對市場挑戰(zhàn)，推動長租公寓行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

??研學(xué)企業(yè)/項目亮點

??老板電器

??杭州老板電器股份有限公司創(chuàng)立于1979年，是一家專注于高端家用廚房電器產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)及銷售于一體的企業(yè)。公司以吸油煙機、蒸箱、灶具、消毒柜、電烤箱、微波爐、洗碗機、凈水器等為主導(dǎo)產(chǎn)品，致力于為中國家庭創(chuàng)造更高品質(zhì)的廚房生活。老板電器2024年全年實現(xiàn)營收112.13億元，歸母凈利潤15.77億元。公司吸油煙機、燃氣灶具連續(xù)10年全球銷量第一，是廚電行業(yè)龍頭企業(yè)。作為國家級高新技術(shù)企業(yè)，老板電器在深圳和美國硅谷設(shè)有創(chuàng)新中心，并持有國家認定企業(yè)技術(shù)中心、國家級工業(yè)設(shè)計中心等多項國家級榮譽。近年來老板電器積極推動“人工智能+”與消費場景深度融合，2024年發(fā)布了行業(yè)首個烹飪垂直大模型“食神”，公司通過“食神”大模型及數(shù)字廚電產(chǎn)品在AI智能體元年率先跑通商業(yè)化路徑，為行業(yè)打造了標桿案例典范。

??杭州臨平胡橋社區(qū)項目

??“胡橋社區(qū)”項目是浙江省杭州市臨平區(qū)的保障性租賃住房創(chuàng)新項目，由建信住房公司打造，融合政府、國企、村委、村民和銀行五方力量，創(chuàng)新農(nóng)村安置房集散式運營模式。項目總建筑面積23865平方米，400套房間，月租金1750元，低于市場價。通過政府補貼、國企收儲裝修、專業(yè)運營和金融支持，項目實現(xiàn)多方共贏，解決外來務(wù)工人員住房難題，提升基層治理效能。項目還創(chuàng)新多主體參與和可持續(xù)發(fā)展模式，為浙江省保租房建設(shè)提供可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗，助力實現(xiàn)共同富裕和住房保障目標。

??濱江暖屋濱耀城項目

??濱江暖屋是濱江集團旗下自持商品房租賃社區(qū)品牌。截止目前，暖屋在杭的運營項目已達16個，整體出租率保持在90%以上，項目既有舒適兩室戶型，也有定制三室/四室戶型，能滿租不同租房人群的居住需求。

??此次參觀的項目是位于臨平區(qū)的暖屋濱耀城項目，共計房源197套，戶型為66方兩室，100方三室戶型，出租率常年保持100%。

??由于客群的定位大多為家庭住戶，濱江暖屋在供應(yīng)鏈的打造初期，便確認了產(chǎn)品需聚焦質(zhì)量穩(wěn)定性?定制化能力。

??運營過程中，充分結(jié)合濱江集團的供應(yīng)商體系，實現(xiàn)成本精細化控制，并進行點狀設(shè)計創(chuàng)新。力爭做到“規(guī)模小但供應(yīng)全，成本精但品質(zhì)好，大面穩(wěn)但局部新”的供應(yīng)鏈管理與創(chuàng)新目標。

??蘇州恒泰東延四季項目

??蘇州工業(yè)園區(qū)恒泰租賃住房有限公司是蘇州園區(qū)最大的租賃住房運營商，通過“以點覆面”的布局，為園區(qū)人才提供住房保障，房源供應(yīng)量占園區(qū)品牌供應(yīng)總量的一半以上，累計服務(wù)1.4萬余家企業(yè)、16萬人次優(yōu)秀人才。旗下的東延四季公寓是蘇州首個大型綜合租賃生活社區(qū)，位于斜塘奧體板塊和高教區(qū)交界，于2023年6月投用，擁有4444個出租單元，可容納8400人居住，提供白領(lǐng)公寓、家庭公寓等多種產(chǎn)品類型。社區(qū)配套4500㎡商業(yè)設(shè)施和多元公共空間，如健身房、籃球場、桌游區(qū)、影音區(qū)、學(xué)習(xí)區(qū)等，并不定期舉辦社群活動、社群主理人活動及與社區(qū)聯(lián)合舉辦的青年夜校活動。項目提供智能門禁、專屬管家、免費WIFI等配套服務(wù)，毗鄰地鐵6號線，交通便利。恒泰星寓致力于精準服務(wù)園區(qū)人才安居需求，助力產(chǎn)城融合發(fā)展，為園區(qū)引才育才提供有力保障。

??CCB建融家園天薈項目

?? CCB建融家園天薈公寓位于蘇州姑蘇區(qū)平江新城核心板塊，總建筑面積：51702㎡，共計1338間，公寓緊臨地鐵2、4號線，出行便利，周邊有學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院、行政等配套資源； 公寓內(nèi)部配套豐富，設(shè)有健身房、瑜伽室、閱讀區(qū)、會客區(qū)、籃球場等公區(qū)，同時有美容、超市、餐飲、汽車服務(wù)等配套商業(yè)； 公寓定期舉辦豐富多彩的社群活動，聯(lián)動建行提供上門金融服務(wù)。天薈公寓獲得蘇州市首張保障性租賃住房認定書，是“公積金誠意服務(wù)站”、“遇建姑蘇青年社區(qū)”、“家門口就業(yè)服務(wù)站”。天薈公寓具有溫馨舒適的居住空間、完善豐富的生活配套、細致周到的運營服務(wù)、便捷的就業(yè)創(chuàng)業(yè)支持，為來蘇人才提供安心、安居、樂業(yè)全方位“一站式”服務(wù)，打造青年人才友好發(fā)展生態(tài)。

??杭州全民認證

??全民認證自2017年成立以來，憑借國家級高新技術(shù)企業(yè)、省級專精特新企業(yè)等多項榮譽，以及省級高新技術(shù)企業(yè)研發(fā)中心的強大實力，緊密圍繞政策與市場需求，專注于數(shù)字身份智能化應(yīng)用。公司自主研發(fā)的數(shù)字身份認證技術(shù)，構(gòu)建了芯端云網(wǎng)軟硬一體的產(chǎn)品體系，打造出覆蓋流動人口居住管理、公共服務(wù)等全場景的解決方案，實現(xiàn)租賃住房智能化管理，有效緩解城市基層治理壓力。目前業(yè)務(wù)覆蓋25省49市，服務(wù)超千萬用戶。在租賃住房領(lǐng)域，全民認證深耕數(shù)字化、智能化建設(shè)，打通公租房、人才房等智慧管理路徑，如在臨平胡橋社區(qū)創(chuàng)新“以鎖管房、以房管人”模式，通過智能門鎖與長租通APP，為用戶提供便捷的手機端操作，同時為管理方提供智能終端數(shù)據(jù)支持，提升管理效率，節(jié)約成本。