3月19日，2025房地產開發企業綜合實力TOP500測評成果發布會舉行，備受關注的“2025房地產開發企業綜合實力TOP500”、“TOP500房企首選供應商服務商品牌”等系列測評榜單揭曉。
中國房地產業協會會長
陳宜明
房地產積極的信號帶給我們更堅定決心的同時，讓我們更加理性。行業走出困境后也不會繼續沿著老的傳統道路向前發展。“三高”問題必須解決，在項目開發過程中一些不理性的行為應該得到抑制和克服。所以行業克服了當前困難，解決了當前問題，應該沿著高品質住宅健康發展的道路向前推進。[詳情]
中國房地產業協會康養分會會長 易居（中國）控股有限公司董事局主席
周忻
中國經濟要發展，穩房價、改善老百姓居住環境是重要戰略方針。從2025年開始，新的方針已經確定。盡管房地產行業難以再現2010至2020年間高速增長態勢，但中國房地產行業依然大有可為，無論是存量資產盤活，還是舊城改造，亦或是物業管理、物業經營等領域，都有著廣闊發展空間 。[詳情]
中國房地產業協會副會長、上海易居房地產研究院院長 克而瑞集團董事長
丁祖昱
剛剛過去的兩個月里，房地產銷售止跌回穩態勢顯著，尤其是頭部房企。其中，央國企的表現格外突出，保利、中海、華潤在一二月份的銷售權益金額比去年同期有較大幅度上行，招商、綠城等企業銷售權益金額同比也基本持平。[詳情]
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伍戈 長江證券首席經濟學家、總裁助理
收入預期提升是房地產止跌回穩的重要變量
消費的增長依賴于民眾收入的提高，而收入的提高又與諸多因素相關。從根本上來說，老百姓收入預期顯著的抬升，有助于把消費帶動起來，從而把房地產帶動起來。所以，收入預期的提升是房地產止跌回穩的一個重要變量。[詳情]
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程操紅 阿里巴巴釘釘CTO、副總裁
房地產＋AI，可能會有更多化學反應
AI不是獨立的，需要跟各個行業結合起來。伴隨AI進步，在房地產這樣龐大的產業里，可能有更多化學反應，把一些能夠執行的事情交給AI做，真正的內心堅守和堅持留給房地產人。[詳情]
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戴戈纓 華發股份執行副總裁、首席運營官、首席營銷官
通過價值兌現實現逆周期高質量突圍
現在商品房市場規模在收縮，但客戶需求在升級，政策導向也提到優化存量，所以房企產品力、服務力和運營能力競爭愈發激烈。企業要以產品力為根基，服務力為紐帶，對接客戶價值，通過價值兌現實現逆周期高質量突圍。[詳情]
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郝一斌 金地集團高級副總裁、金地管理董事長
代建企業價值創造是客戶的共性需求
代建行業客戶結構復雜，客戶細分越來越明顯。不過客戶需求仍有一些共性，本質還是價值創造。比如質量安全、成本可控、品質口碑、高效溝通等，這是不同類型客戶的共性需求。[詳情]
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曲東升 新東升置業集團創始人、董事長
做好產品和服務，中小房企也能實現突圍發展
中小房企雖然規模小，但也有其自身優勢，就是可以聚焦。聚焦把房子蓋好，把服務做好這兩點，也可以成為本地企業的龍頭，來實現中小企業突圍發展。[詳情]
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林就芳 立邦中國TUB事業群副總裁
供應鏈數智化轉型助建“好房子”
不管是從業者還是個人對好房子的渴望，都代表了目前房地產整體行業趨勢。對于供應鏈企業，未來要從智能算法、涂裝工藝數據庫，供應鏈管理能力三大方面助力“好房子”建設。[詳情]
向新而生，重構房地產價值鏈
主持人：
張宇 中金公司研究部執行負責人、董事總經理、不動產與空
間服務行業首席分析師
對話議題：
1、從產品服務角度看，什么是未來的好產品？
2、如何重構房企或相關產業鏈企業的新價值？
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路勁地產集團主管董事
刁露 -
星河控股集團副總裁
星河地產集團總裁 章建波 -
綠城中國華北區域公司執行總經理
張勝利 -
騰云筑科副總裁
祝軍華
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老板電器工程事業部總經理
洪偉光 -
中金公司研究部執行負責人
董事總經理 張宇
2025房地產開發企業綜合實力測評榜單
- TOP100
- TOP101-200
- TOP201-300
- TOP301-400
- TOP401-500
| 排名 | 企業名稱 |
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- 年度特征
- 企業規模
- 風險管理
- 盈利能力
- 成長潛力
- 運營績效
- 產品品質
- 創新能力和社會責任
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1.市場進入筑底攻堅階段 供需兩側政策應出盡出
- 2024年，我國房地產市場延續調整態勢。新建商品房銷售面積及銷售金額累計同比全年均處于負增長區間，但在中央穩地產政策持續升級下，市場筑底趨穩態勢漸顯。
政策方面，寬松基調貫徹全年，供需兩側政策應出盡出，房地產政策環境已進入歷史最寬松區間。銷售方面，全年商品房銷售面積和銷售金額總體仍保持下行探底走勢，但在房地產政策持續加碼刺激下，同比降幅自6月起持續收窄，市場“止跌回穩”成效初顯。
- 2024年，我國房地產市場延續調整態勢。新建商品房銷售面積及銷售金額累計同比全年均處于負增長區間，但在中央穩地產政策持續升級下，市場筑底趨穩態勢漸顯。
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2.綜合實力保利第一 排名變動率有所縮小
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- 2025房地產開發企業綜合實力TOP500前三位由保利發展、中海、華潤占據。其中，保利發展、中海分別保持第一、第二位，華潤上升至第三位，招商蛇口、綠城、龍湖、越秀、萬科、華發、新城分列第四至第十位。
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3.華東中部占比提升 華北占比降幅最大
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- 根據區域劃分，華東地區占比42.0%，中部地區占比12.2%，東北地區占比2.6%，比重較上年有所上升；華北地區占比13.6%，西部地區占比7.0%，比重較上年有所下降，華南地區占比22.4%，與上年持平。華東、中部地區房企數量占比均較上年上升0.6%，華北房企數量占比較上年下降0.8%，降幅最大。
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經濟政策環境：國民經濟穩中有進 地產寬松政策應出盡出
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- 2024年，面對外部壓力加大、內部困難增多的復雜嚴峻形勢，各地區各部門堅持穩中求進工作總基調，完整準確全面貫徹新發展理念，加快構建新發展格局，扎實推動高質量發展，國民經濟運行總體平穩、穩中有進，特別是及時部署出臺一攬子增量政策，推動社會信心有效提振、經濟明顯回升，經濟社會發展主要目標任務順利完成。
- 2024年，房地產政策寬松持續升級，從“防風險”到“去庫存”“促需求”，房地產市場供需兩側支持性政策應出盡出。2024年地方累計出臺房地產調控政策754條，居歷史高位。其中，寬松性政策683條，緊縮性政策26條，中性政策45條。寬松性政策占比高達90.6%，較上一年提高約2.6個百分點。
市場運行情況：銷售持續低位運行 土地成交規模下降
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- 2024年，中國房地產市場處于調整轉型的過程中，商品房銷售面積和銷售金額持續下降。據國家統計局數據，全年商品房銷售面積97385萬平方米，同比下降12.9%；商品房銷售金額96750億元，同比下降17.1%。
土地方面，市場延續降溫態勢，成交規模持續回落。據克而瑞統計數據，2024年，全國通過招拍掛交易土地25925宗（含純住宅、商住、商辦、綜合地塊），同比下降7.97%；合計成交規劃建面約112931.61萬平方米，同比下降15.86%；合計成交金額約32114.91億元，同比下降21.88%；流拍土地8709宗，流拍率約24.87%。
行業發展格局：債務重組進展明顯 城市更新工作提速
- 從已經披露的債務重組方案來看，對境內債房企多數選擇展期方式，通過對還款期限、利率、付息頻率等條款進行調整，降低還款壓力。對境外債則同時提供發行新債券、發行可轉債、債轉股，短期削債等復合方案，并提供資產和股權等增信措施以增強債權人的吸引力。中梁、奧園、花樣年等房企基本完成境內外債券重組，迎來債務重組關鍵進展。
城市更新方面，2024年我國城市更新行動進入新的發展階段。年初，全國兩會政府工作報告中提出“穩步實施城市更新行動”，年底中央經濟工作會議要求“大力實施城市更新”“加力實施城中村和危舊房改造”等，全年城市更新行動有序開展。地方層面，住建部表示，2024年全國各地不斷創新完善城市更新工作機制、制度政策和實施模式，共實施城市更新項目6萬余個，完成投資約2.9萬億元。
企業經營動向：產品力成為競爭焦點 重視自獲客渠道建設
- 產品品質方面，房地產市場的筑底行情仍在持續，隨著改善性需求的釋放，購房者對房企產品力的關注度上升，住宅產品進一步回歸居住屬性，“卷產品、競品質”成為市場競爭的核心。
營銷方面，2024年一線及部分強二線核心城市“四限”松綁，首付利率降低、存量房貸利率再下調、普宅標準取消等利好消息顯著提振了市場信心。但購房者的信心和市場預期修復還需更多的利好政策和時間，企業銷售面臨挑戰。為破局獲客難困境，房企積極在全民營銷、自獲客渠道方向發力。
上海易居房地產研究院成立于2005年9月，是由上海市社會科學界聯合會主管，并經上海市民政局登記注冊，國內首家具有法人實體地位的專業房地產研究機構。匯聚了來自著名高等院校、科研院所、知名企業的數十位知名學者和上百位業界精英，形成了一支專業、高效、務實的研究團隊。
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