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??本期關(guān)注：6月制造業(yè)景氣水平繼續(xù)改善

??本期要點(diǎn)商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積123.85萬(wàn)平方米，環(huán)比增加5.18%。

??土地市場(chǎng)：本周二十座城市土地總供應(yīng)面積277.1萬(wàn)平方米，環(huán)比減少11.8%?？偝山幻娣e186.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加7.3%；成交金額80.3億元，環(huán)比減少11.9%；成交土地均價(jià)4297元/平方米，環(huán)比下降17.9%。

??政策動(dòng)態(tài)：中央城市工作會(huì)議會(huì)議部署7個(gè)重點(diǎn)任務(wù)；重慶優(yōu)化個(gè)人住房套數(shù)認(rèn)定辦法，支持改善性住房消費(fèi)；福州發(fā)布非居住存量房屋改建為保障性租賃住房實(shí)施細(xì)則；長(zhǎng)沙印發(fā)進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展措施；濟(jì)南購(gòu)買(mǎi)保障房用公積金可享兩項(xiàng)疊加優(yōu)惠。

??新聞關(guān)注：上半年住戶部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加1.17萬(wàn)億元；住建部強(qiáng)調(diào)將城市更新置于更突出位置，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造；1-6月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比降11.2%，銷(xiāo)售額下降5.5%；6月各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積123.85萬(wàn)平方米，環(huán)比增加5.18%。一線城市中，上海、北京成交量漲幅明顯，分別環(huán)比增加46.06%、28.53%，廣州、深圳與上周基本齊平。其他城市中，6座城市成交量環(huán)比增加，煙臺(tái)以57.46%漲幅居首，其次蘇州、溫州漲幅在三到四成之間；10座城市成交量環(huán)比減少，嘉興、景德鎮(zhèn)、惠州跌幅相對(duì)較高，在18%—23%之間。僅景德鎮(zhèn)、寶雞2座城市成交量高于前四周平均水平，景德鎮(zhèn)漲幅為57.28%；18座城市成交量低于前四周平均水平，蘇州減少76.13%，跌幅居首。

      從成交量看，本周上海以18.98萬(wàn)平方米略高于其他城市，廣州、武漢、成都在11.5萬(wàn)—14.5萬(wàn)平方米之間，其他城市均在8萬(wàn)平方米以下。

??二十城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積277.1萬(wàn)平方米，環(huán)比減少11.8%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少19.4%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少8.4%。供應(yīng)總建筑面積535.0萬(wàn)平方米，環(huán)比減少25.1%。

???本周二十座城市土地總成交面積186.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加7.3%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少52.8%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加44.5%。成交總建筑面積340.9萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.5%。

??本周二十座城市土地總成交金額80.3億元，環(huán)比減少11.9%。其中經(jīng)營(yíng)性用地70.8億元，環(huán)比減少15.2%；非經(jīng)營(yíng)性用地9.5億元，環(huán)比增加23.9%。成交樓面均價(jià)2335元/平方米，環(huán)比下降11.4%，成交土地均價(jià)4297元/平方米，環(huán)比下降17.9%。

??政策匯總

??7月14日至15日，中央城市工作會(huì)議在北京舉行，會(huì)議部署7個(gè)重點(diǎn)任務(wù)：一是著力優(yōu)化現(xiàn)代化城市體系。二是著力建設(shè)富有活力的創(chuàng)新城市。三是著力建設(shè)舒適便利的宜居城市。堅(jiān)持人口、產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)、交通一體規(guī)劃，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)；加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造。四是著力建設(shè)綠色低碳的美麗城市。五是著力建設(shè)安全可靠的韌性城市。推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施生命線安全工程建設(shè)，加快老舊管線改造升級(jí)；嚴(yán)格限制超高層建筑，全面提升房屋安全保障水平。六是著力建設(shè)崇德向善的文明城市。七是著力建設(shè)便捷高效的智慧城市。

       重慶印發(fā)提振消費(fèi)若干措施，關(guān)于促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展，提出多渠道爭(zhēng)取資金支持保障性住房和租賃住房建設(shè)，持續(xù)推進(jìn)城中村和城鄉(xiāng)危舊房改造。加大租購(gòu)住房、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)住宅加裝電梯提取住房公積金支持力度。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)合理降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，優(yōu)化個(gè)人住房套數(shù)認(rèn)定辦法，支持改善性住房消費(fèi)。2025年5月30日至12月31日期間，對(duì)在重慶市中心城區(qū)新購(gòu)商品住房，且在一年內(nèi)出售中心城區(qū)原有住房的，給予新購(gòu)住房總房款1%的補(bǔ)貼；對(duì)在重慶市中心城區(qū)新購(gòu)商品住房單套建筑面積140平方米以上的，給予總房款0.5%的補(bǔ)貼。

       福州發(fā)布《非居住存量房屋改建為保障性租賃住房實(shí)施細(xì)則》，規(guī)定改建項(xiàng)目須權(quán)屬清晰、結(jié)構(gòu)安全、消防達(dá)標(biāo)，且不得為以下情形：已納入政府征收或儲(chǔ)備計(jì)劃；未完成稅收承諾的總部辦公用地；安全鑒定為C/D級(jí)危險(xiǎn)房屋；存在查封、異議登記等權(quán)屬限制；其他不符合國(guó)家及本市規(guī)定的建筑。產(chǎn)權(quán)人需承諾“不分割登記、不轉(zhuǎn)讓、不以租代售”，并接受年度全覆蓋檢查。改建期間不改變土地用途、不補(bǔ)繳土地價(jià)款，若因城市規(guī)劃需拆除，按原用途補(bǔ)償。退出保障性租賃住房時(shí)，產(chǎn)權(quán)人需與承租人協(xié)商一致，并提前申請(qǐng)，取消水電氣價(jià)格優(yōu)惠后恢復(fù)原有用途。產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)營(yíng)主體需承擔(dān)房屋安全主體責(zé)任，安全鑒定、設(shè)計(jì)、施工等機(jī)構(gòu)負(fù)終身責(zé)任。運(yùn)營(yíng)方須建立應(yīng)急預(yù)警機(jī)制，每年至少開(kāi)展一次消防檢查，確保居住安全。

       長(zhǎng)沙印發(fā)進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展措施，提出鼓勵(lì)“以舊換新”、加大對(duì)多子女家庭購(gòu)房支持、強(qiáng)化住房公積金支持、積極推進(jìn)新建商品住房服務(wù)配套建設(shè)管理、穩(wěn)步推進(jìn)房票安置、有序盤(pán)活存量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地、加力推進(jìn)收購(gòu)存量商品房、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融支持、扎實(shí)推進(jìn)“好房子”建設(shè)、持續(xù)凈化市場(chǎng)環(huán)境等十條措施。

      濟(jì)南針對(duì)購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房的公積金繳存職工推出兩項(xiàng)疊加優(yōu)惠政策。繳存職工購(gòu)買(mǎi)我市配售型保障性住房并申請(qǐng)公積金貸款的，最低首付比例下調(diào)至15%。職工可一次性提取公積金賬戶余額用于支付首付款；提取后仍可正常申請(qǐng)公積金貸款，且提取金額計(jì)入貸款測(cè)算基數(shù)，實(shí)現(xiàn)“資金疊加、額度不減”。

??要聞關(guān)注

??上半年住戶部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加1.17萬(wàn)億元

       央行數(shù)據(jù)顯示，6月末廣義貨幣(M2)余額330.29萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.3%。月末人民幣貸款余額268.56萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.1%。上半年人民幣貸款增加12.92萬(wàn)億元。分部門(mén)看，住戶貸款增加1.17萬(wàn)億元，其中，短期貸款減少3億元，中長(zhǎng)期貸款增加1.17萬(wàn)億元；企（事）業(yè)單位貸款增加11.57萬(wàn)億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加331億元。

       住建部：將城市更新置于更突出位置，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造

       住建部召開(kāi)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，將城市更新置于更突出位置，統(tǒng)籌實(shí)施好一系列民生工程、安全工程、發(fā)展工程。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造。建設(shè)完整社區(qū)，更好關(guān)心呵護(hù)“一老一小”。推動(dòng)新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快老舊管線改造升級(jí)。推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施生命線安全工程建設(shè)，統(tǒng)籌城市防洪體系和內(nèi)澇治理。持續(xù)推進(jìn)生活垃圾分類。完善歷史文化保護(hù)傳承體系，完善城市風(fēng)貌管理制度，加強(qiáng)建筑設(shè)計(jì)管理，充分體現(xiàn)文脈賡續(xù)，塑造具有中華美學(xué)和時(shí)代風(fēng)尚的城市特色風(fēng)貌。

       1-6月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比降11.2%，銷(xiāo)售額下降5.5%

       國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資46658億元，同比下降11.2%。房屋施工面積633321萬(wàn)平方米，同比下降9.1%；新開(kāi)工面積30364萬(wàn)平方米，下降20.0%；竣工面積22567萬(wàn)平方米，下降14.8%。新建商品房銷(xiāo)售面積45851萬(wàn)平方米，同比下降3.5%；銷(xiāo)售額44241億元，下降5.5%。開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金50202億元，同比下降6.2%。

      6月各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降

      國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份 70個(gè)大中城市中，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅與上月相同；二、三線城市環(huán)比均下降0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)