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??近期，深圳市規劃和自然資源局發布關于停止執行《關于按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》（深規土〔2010〕688 號），引發關注。廢止文件主要內容是“深圳將按照國家政策控制住宅戶型結構比例，即單套住房建筑面積90平方米以內住房面積所占比重，須達到住宅面積70%以上，并按照全市總量平衡原則落實。”

??所遵循的國家政策為2006年住建部發布《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》，其中明確要求新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到70%以上。被稱為“7090”政策。在此之前上海幾宗地塊出讓中中小套型標準也做出調整。

??“7090”政策初衷是為了調整房地產市場供應結構，保障房地產住宅產品更加合理。當前我國房地產市場的供求關系和市場成交結構已發生了重大變化。一方面，我國人均住房面積已經達到較高水平，人口普查數據顯示，城鎮人均住房建筑面積從2000年的22.77 平方米增長到2020年的41.76平方米。二十年來我國建設了大量商品住宅，存量住房規模已經很大，“7090”政策執行下，中小戶型房源充足、可選擇性多。近幾年北京、上海、深圳、成都、南京等多個大城市二手住房成交量超過新建商品住宅。另一方面，當前市場改善性住房需求比較迫切，比如多孩家庭的增加對于大戶型房源需求增加，功能和結構都不合理的老舊房屋置換需求等。取消“7090政策”，是符合當前市場供求變化及未來發展趨勢的。

??房地產市場走勢持續低迷，行業政策也在根據市場變化不斷地調整。3月22日召開的國務院常務會議就明確提出：系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地產市場平穩健康發展。“7090政策”調整給了房地產開發企業更多自主權，有助于提振拿地積極性，從供給端鼓勵企業開發建設高品質的“好房子”。高端住宅客戶的購買力較強，也有利于增強市場的活躍。今后城市全面取消限購、降利率、稅費優惠等支持政策力度將繼續加碼；土地供應、房地產稅、商品房預售等房地產基本制度改革可能加快步伐。