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??中房網訊（劉敏/文） 回顧2月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業、市場、土地、金融、企業、聲音”等方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。

??政策

??入選事件

??金融監管總局：進一步部署落實城市房地產融資協調機制相關工作

??2024年地方兩會，釋放這些樓市信號

??住建部：科學編制2024年、2025年住房發展年度計劃

??全國房地產政策變動監測報告（2024年2月）

??2月6日，金融監管總局召開專題會議，進一步部署落實城市房地產融資協調機制相關工作。其中，會議強調，要進一步提高對建立城市房地產融資協調機制重大意義的認識。各監管局要成立工作專班，主動加強與地方政府和住建部門協同配合，積極參與協調機制各項工作，及時掌握轄內各城市協調機制運行情況。各商業銀行要主動對接協調機制，對推送的房地產項目名單要及時開展評審，加快授信審批，對合理融資需求做到“應滿盡滿”。【詳情】

??隨著地方2024年兩會相繼落下帷幕，各省級政府工作報告也已陸續發布。同往年類似，今年各省級政府工作報告均對房地產著墨較多，且房地產相關內容被放在包括穩投資、保民生、擴內需、防風險等多個工作大項下。整體來看，2024年各地將圍繞滿足剛性和改善性住房需求、構建房地產發展新模式、促進房地產市場平穩健康發展以及在城市更新等方面深入開展工作。此外，多地還強調將加快推進“三大工程”建設、穩妥化解房地產風險等內容。【詳情】

??住建部發布《關于做好住房發展規劃和年度計劃編制工作的通知》要求，各地科學編制2024年、2025年住房發展年度計劃，提前謀劃2026—2030年住房發展規劃，做好住房發展規劃和年度計劃與國土空間規劃、土地利用年度計劃的有機銜接。【詳情】

??中房研協測評研究中心監測統計，2024年2月，地方出臺房地產調控政策39條。其中，寬松性政策38條，主要涉及優化住房信貸政策、發放購房財稅補貼、鼓勵房票安置、強化住房公積金政策支持、鼓勵支持房企合理融資需求等；緊縮性政策1條，主要涉及房地產廣告發布管理。由于春節長假及前期政策持續密集出臺等因素，本月地方房地產調控政策發布數量明顯減少。【詳情】

??行業

??入選事件

??2023第四季度房企信用狀況報告發布

??根據房地產信用平臺監測數據顯示，2023年第四季度全國房地產開發企業各類不良信用信息共計82085條，同比增加97.09%，環比2023年第三季度增加28.03%。從開發企業產生的不良信用信息類型來看，主要為欠稅信息，占比約為77.05%，其次為失信被執行人和行政處罰信息。【詳情】

??市場

??入選事件

??國家統計局：房地產市場仍處于調整轉型中

??國家統計局：70城房價環比降幅繼續收窄

??春節樓市：新房表現平淡，二手房成交回升

??國家統計局數據顯示，2024年1-2月份全國房地產開發投資11842億元，同比下降9.0%；新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%。新建商品房銷售額10566億元，下降29.3%。國家統計局新聞發言人、總經濟師劉愛華表示，房地產市場目前仍然還是處于調整轉型中。下一步要落實好全國“兩會”對房地產作出的明確部署，進一步促進房地產市場的平穩健康和高質量發展。【詳情】

??國家統計局數據顯示，2024年2月份70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體繼續收窄、同比繼續下降。其中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有8個和和2個，比上月分別減少3個和持平；同比上漲城市分別有13個和0個，比上月分別減少4個和持平。【詳情】

??CRIC數據顯示，44個重點城市春節周商品住宅成交量僅為23.38萬平方米，環比下降87%，同比下降40%，較2022年同期降幅多達82%。與新房不同的是，春節期間二手房交易量同比明顯增加。據貝殼研究院監測，2024年春節假期重點50城市二手房交易量同比增加超七成。其中，一線城市交易量比去年同期微降3%，二線城市增加98%，三線城市增加65%。【詳情】

??土地

??入選事件

??2月份土地成交規模降至歷史低位

??財政部：1-2月國有土地使用權出讓收入5625億元，與去年同期持平

??受春節長假的影響，土地市場供地節奏明顯變緩，截止2月25日，全國300城2月經營性土地成交規模僅2194萬平方米，處于歷史相對低位。熱度方面，2月平均溢價率5.2%，較上月上升0.7個百分點，在優質地塊高溢價地塊入市的推動下，月內溢價率重新回到2022年以來均線上方。

??財政部公布《2024年1-2月財政收支情況》顯示，2024年1-2月國有土地使用權出讓收入5625億元，與去年同期持平。1-2月國有土地使用權出讓收入相關支出8098億元，同比增長3.2%。【詳情】

??金融

??入選事件

??央行：2月住戶部門中長期貸款增加5234億元

??2月城市房地產融資協調機制落地項目6000個

??5年期LPR“破4”

??央行發布的《2024年2月金融統計數據報告》顯示，2月末人民幣貸款余額243.96萬億元，同比增長10.1%。前兩個月人民幣貸款增加6.37萬億元。分部門看，住戶貸款增加3894億元，其中，短期貸款減少1340億元，中長期貸款增加5234億元。【詳情】

??據住建部、金融監管總局披露數據顯示，截至2月28日，全國31個省份276個城市已建立城市融資協調機制，共提出房地產項目約6000個，商業銀行快速進行項目篩選，審批通過貸款超2000億元。按照協調機制“應建盡建”原則，3月15日前，地級及以上城市要建立融資協調機制，既要高質量完成“白名單”推送，又要高效率協調解決項目的難點問題。【詳情】

??2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR為3.45%，保持不變。5年期以上LPR為3.95%，較前值下行25個基點，其下調幅度超出了市場預期。【詳情】

??企業

??入選事件

??2024年1-2月中國房地產企業銷售TOP100排行榜

??2024年1-2月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜

??虧損總額達730億元！A股34家上市房企發盈利警報

??克而瑞研究中心報告顯示，2月，TOP100房企僅實現銷售操盤金額1858.6億元，環比降低20.9%，同比降低60%，單月業績規模繼續創近年新低。【詳情】

??克而瑞研究中心報告顯示，截止2月末，新增貨值、總價和建面百強的總額分別為3934億元、1540億元和2753萬平方米，同比均表現為上漲，漲幅分別為9%、13%和2%。【詳情】

??據Wind數據，截至2月1日，A股87家房企中已有54家發布了2023年業績預告，其中僅6家預計全年凈利潤實現正增長；8家房企雖然盈利，但盈利水平下滑，凈利潤同比跌幅均在50%上；49家房企業績出現同比下降，其中34家房企凈利潤預虧，總預虧額約486億元至730億元。

??聲音

??入選事件

??倪虹：住房城鄉建設工作要“五個抓”

??對2024年房地產行業走向，機構這樣預判

??2月21日，住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪虹在召開的住房城鄉建設部開年工作動員會上表示，從抓態度、抓研判、抓重點、抓細節、抓實效5個方面全面推進全國住房城鄉建設工作會議部署的18方面62項重點工作，以過硬的專業素養、勤勉的敬業精神，推動住房城鄉建設事業高質量發展邁上新臺階，為強國建設、民族復興偉業作出新的更大貢獻。【詳情】

??展望2024年，推動樓市平穩健康發展的信號仍在持續釋放，多家機構發布了房地產市場的展望與預測。對于今年房地產行業，政策走向如何？市場又會出現哪些變化？行業如何向新發展模式平穩過渡等這些機構給出了觀點。【詳情】