土地付珊珊 2024-03-18 09:33:10 來源：中房報
??上海今年首輪供地遠(yuǎn)不如去年那般熱鬧，但競爭依然激烈。
??3月14日至3月15日，上海進(jìn)行了2024年首輪土地出讓。不過，相較于以往首輪土地出讓供應(yīng)的地塊數(shù)量，這次，上海僅掛牌5宗地塊。但最終，5宗地塊全部成交，總土地出讓金額134.11億元，成交樓面均價47217元/平方米。
??5宗地塊中，4宗地封頂搖號，1宗地塊溢價5.56%成交，無底價成交地塊。象嶼、中鐵建和國貿(mào)聯(lián)合體、華發(fā)和中鐵置業(yè)聯(lián)合體、中建八局以及越秀地產(chǎn)分別斬獲一宗地。
??雖然數(shù)量不多，但在中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜看來，上海本輪推出的5宗地塊整體素質(zhì)較優(yōu)，1宗地在內(nèi)環(huán)內(nèi)，1宗地在中內(nèi)環(huán)間，2宗地塊都在中外環(huán)間，剩余1宗地靠近外環(huán)。
??“本輪土地出讓仍以央企、國企為主，僅大華一家民企參與，但未能拿到地，5宗地塊均由央企、國企競得。”張文靜表示。
??3月14日，楊浦區(qū)長海社區(qū)地塊和閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)地塊率先開拍。雖然地塊出讓面積僅有7458.94平方米，但利潤率和去化率在業(yè)界看來都不需要擔(dān)心。也正因如此，這塊地吸引了5家競買人，越秀、象嶼、建發(fā)、中鐵建、保利置業(yè)，清一色的央企和國企，但每一家都抱著必得的決心。在該地塊觸及最高限價后，5家房企在競報“高品質(zhì)建設(shè)”階段均接受7%公租房比例上限指標(biāo)，而進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)。
??最終，越秀以總價7.5億元、溢價率9.58%成功搖中，拿下了其進(jìn)入上海后在公開市場的第七幅地塊。
??閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)地塊是本輪出讓中熱度最高的地塊，共吸引了12家房企參拍，激烈程度可想而知。
??事實上，閔行區(qū)域一直是上海西南置業(yè)熱土，因此土地拍賣熱度長期以來高居不下。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，自集中供地以來，該區(qū)域出讓地塊觸頂率逾80%。其中讓業(yè)界印象深刻的就是去年28家房企角逐莘莊地塊。
??如今，在重啟招掛復(fù)合出讓方式后，閔行區(qū)域再次推出重磅地塊——古美北社區(qū)地塊。該地塊一經(jīng)推出就受到不少房企青睞。據(jù)現(xiàn)場資料顯示，保利發(fā)展、招商蛇口、中海地產(chǎn)、華潤置地、越秀地產(chǎn)、華發(fā)和中鐵置業(yè)聯(lián)合體、建發(fā)、中鐵建等均在參拍之列，由于參拍房企數(shù)量較多，一直到當(dāng)天晚上八點(diǎn)半該地塊才完成評標(biāo)，而安徽高速和大華即在打分階段被迫出局。
??剩余10家房企進(jìn)入競價階段，最終，好運(yùn)降臨至華發(fā)和中鐵置業(yè)聯(lián)合體，地塊成交總價為34.71億元，成交樓面價55066元/平方米，溢價率10%。
??“總體來看，本輪土拍的熱度繼續(xù)分化，年初房企出于補(bǔ)貨的需要，地段位置較好的地塊，去化速度有保障，仍然受到開發(fā)商的追捧。”張文靜表示。
??當(dāng)前，上海也在根據(jù)市場情況調(diào)整供地節(jié)奏。3月15日，首輪賣地剛結(jié)束，上海隨即又公布了下一輪拍地名單，雖然也僅有6宗地出讓，但也足夠讓還沒拿到地的房企們翹首以盼了。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
