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二手房累計成交同比轉(zhuǎn)跌!

市場 2024-03-14 09:46:03 來源:丁祖昱評樓市

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??韌性好于新房的二手房,正在迎來轉(zhuǎn)折。

??前2月,重點城市二手房累計成交同比轉(zhuǎn)跌11%。要知道,去年同期這一數(shù)據(jù)是上漲41%,而2023年全年為同比正增23%。

??二手房迎來成交淡季。

??但3月以來,仍有個別城市二手房市場迎來了修復(fù)勢頭。

??深圳二手住宅成交反彈,近三周成交套數(shù)達(dá)到了階段性高位。前2月深圳二手房累計成交同比增長35%,是為數(shù)不多仍能保持正增長的城市。

??CRIC監(jiān)測的14個重點城市中,進入3月的第一周(2.26-3.3)二手房成交面積環(huán)比有11個城市上漲,第二周(3.4-3.10)環(huán)比上漲的城市只剩下7個。

??實際上,二手房市場能快速復(fù)蘇與節(jié)后掛牌量增價跌密不可分,但是熱度能否延續(xù),仍有待進一步觀察,整體修復(fù)仍需要一段時間。

??重點監(jiān)測的城市中,一部分熱點城市二手房成交出現(xiàn)修復(fù)行情。

??深圳最為典型。春節(jié)之后,深圳二手住宅成交大幅反彈,周均成交量已超去年四季度周均水平。據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù),2024年第8周-第10周(2.19-3.10)周均成交套數(shù)已達(dá)760套,超過了2023年四季度周均成交749套,達(dá)到了階段性高位。

??深圳二手房市場之所以能維持熱度,主要原因是前期普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、降首付等政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn),加上價格逐漸調(diào)整到位,帶動成交持續(xù)釋放。

??另外,成都節(jié)后二手房成交修復(fù)也比較快,但第10周(3.4-3.10)成交轉(zhuǎn)入負(fù)增長區(qū)間。

??個別城市的修復(fù)行情未能改變整體成交仍在下降的勢頭。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示,2024年第10周,14個重點監(jiān)測城市二手房成交面積為122萬平方米,環(huán)比由升轉(zhuǎn)降,同比降幅達(dá)到了42%,累計同比下降14%,跌幅進一步走闊。

??重點監(jiān)測城市成交環(huán)比漲跌參半,北京、深圳、成都等均轉(zhuǎn)入負(fù)增長區(qū)間,尤其是深圳,終結(jié)了“三連增”的修復(fù)勢頭,周成交環(huán)比降18%。

??另外,成交環(huán)比上漲的城市數(shù)量逐周下降,第8周時有14個城市全線上漲,至第9周環(huán)比上漲的城市數(shù)量為11個,第10周上漲的城市只有7個。

??與去年同期的小陽春行情相比,“金三”成色明顯不足,第10周14個城市二手房成交同比負(fù)增,跌幅大多在3成以上,北京、廈門等更是腰斬。

??二手房市場整體修復(fù)動能減弱。

??實際上,前2個月二手房成交仍處于淡季。

??單月數(shù)據(jù)來看,2月19個重點城市二手房成交面積為460.9萬平方米,同、環(huán)比分別下降49%、52%,與去年1月春節(jié)月相比下降16%

??受春節(jié)假期備案影響,19個城市二手房成交同環(huán)比幾乎全線下跌。即便是與去年春節(jié)月相比,也有近八成城市處在負(fù)增長區(qū)間。

??再往前看,1月成交表現(xiàn)好于2月,二手房成交韌性較強。CRIC數(shù)據(jù)顯示,1月重點17城環(huán)比持平,同比增長53%。有六成城市成交環(huán)比回升,深圳、南京漲幅均超10%。

??值得注意的是,前2月重點19城累計成交數(shù)據(jù)由正轉(zhuǎn)跌,累計成交同比下降11%,近八成城市累計成交同比負(fù)增長。

??實際上,2023年以來二手房市場表現(xiàn)出一定的韌性,去年前2月,重點城市二手房累計成交同比增41%,全年重點19城二手房成交超1萬億平方米,同比增長23.8%,即便是與2021年相比也有3%的漲幅。

??當(dāng)然,從累計成交數(shù)據(jù)來看,深圳整體表現(xiàn)亮眼,前2月二手房成交面積為53.9萬平方米,同比增長38%。此外,佛山、蘇州、青島累計成交跌幅都在5%以內(nèi)。

??二手房市場韌性好于新房的勢頭仍未改變。

??重點30城前2月新房累計成交同比下降50%,降幅持續(xù)擴大,整體修復(fù)行情仍不及二手房市場。

??至于部分城市二手房市場修復(fù)行情能否傳導(dǎo)至新房,仍有待進一步觀察。

??目前部分城市二手房成交熱度上升,很大原因在于降價拋售快速變現(xiàn),短期內(nèi)或?qū)⒉粫徶眯路浚硪环矫妫用褓徺I力疲軟,受交付、價格、產(chǎn)品等多個方面影響,大部分剛需或剛改客戶選擇“賣舊買舊”,因此置換需求對新房成交支撐作用相對有限。

??比如上海的曹先生,在政策利好的帶動下,于今年2月完成了置換,由于資金有限,加之“拎包入住”的需求,曹先生置換的房源選擇了二手房。同樣,位于上海的KK基于學(xué)區(qū)的訴求,也選擇了“以舊換舊”。

??另外,二手房市場面臨修復(fù)動能不足的問題。

??當(dāng)前市場環(huán)境下,以價換量也難以撬動二手房成交的現(xiàn)狀普遍存在于大部分城市。

??位于南通的袁女士作為剛改置換一族,希望在市場低點時置換更好的學(xué)區(qū)房,去年底將房源掛牌出售,兩個多月內(nèi)多次降價,目前掛牌價僅高于買入成本價6萬左右,房子依然沒有賣出,她表示,低于成本價10%以內(nèi)賣出是她的底線。同樣上述來自上海的曹先生,在去年8月將郊區(qū)的“老破小”房源掛出,最終經(jīng)過4個月時間,為了能夠順利置換,以“低于買入價20%”的價格才賣出。

??實際上,二手房房源掛牌量增加,量價齊跌等市場現(xiàn)狀加劇購房者觀望情緒。另外,很重要的一點是,當(dāng)前寬松政策基本見底,對于整體樓市的支撐作用在減弱。

??整體樓市仍處在筑底階段,前2月二手房累計成交同比轉(zhuǎn)跌,意味著市場修復(fù)動能減弱,即便以價換量也難以撬動成交。

??目前,寬松的政策基本見底,對整體樓市的支撐作用也在減弱,后續(xù)能否出臺更為重磅的支持性政策也左右著供需兩端的市場預(yù)期,若能有實質(zhì)性利好政策落地,也有望助力樓市止跌。

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2024-03-14 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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