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??2024年開年第二個月，房價仍處在底部膠著盤整中。

??3月15日，國家統(tǒng)計局公布2024年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70個大中城市中，新房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為59個，比1月份增加3個；僅8個城市房價環(huán)比上漲，相比1月份的11城減少3城。

??這意味著，繼1月份新房價格下跌城市數(shù)量打破此前11個月的擴大態(tài)勢后，下跌城市數(shù)量再次擴大。多位市場分析人士認為，這主要是春節(jié)期間，各地樓市主動讓利促銷使然，并不影響對房價趨穩(wěn)大趨勢的總體判斷。

??這8個房價上漲城市分別是：天津、無錫、北海以漲幅0.4%領(lǐng)跑全國，西安漲幅0.3%；上海、昆明漲幅為0.2%；石家莊、泉州漲幅為0.1%。

??這是兩年來天津首次站在領(lǐng)漲榜單上。2024年1月份，天津新房價格亦保持了1%的環(huán)比上漲。無錫上個月新房價格環(huán)比上漲3%，亦連續(xù)上漲2個月；西安連續(xù)上漲3個月，今年1月份和去年12月份漲幅分別為0.2%、0.5%；石家莊、上海亦連續(xù)上漲3個月。

??易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進置評道，對于西安、上海等城市而言，持續(xù)成為這兩年樓市表現(xiàn)堅挺的城市，這和人口流入及城市基礎(chǔ)不錯有關(guān)系。對于天津、無錫、北海等城市，其價格拉升，恰說明當前各城市房價波動是周期性的，此類城市過去幾年大幅度調(diào)整，現(xiàn)在復蘇，說明我國各城市經(jīng)歷周期調(diào)整后，市場復蘇動力充足。

??值得注意的是，2月份70城二手房市場中，仍有2個城市房價環(huán)比上漲，而下跌城市仍是68個，這與1月份相比并無變化。這2個上漲城市分別是：昆明上漲0.4%，無錫上漲0.2%，這兩個城市成為70城中新房和二手房價格同時保持上漲的城市。

??主流觀點認為，在當前市場中，二手房市場“活”將帶動整個房地產(chǎn)鏈條的活躍，因此，二手房市場成為房地產(chǎn)新一輪啟動的真正“支柱”，也是接下來各地政策的發(fā)力重點。

??從整體來看，2月份70個大中城市中，各線城市商品住宅價格環(huán)比降幅繼續(xù)保持收窄態(tài)勢，這是市場向好大趨勢不變的基本判斷。

??2月份，一線城市新房價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手房價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點。二線城市新房價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手房價格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市新房價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同；二手房價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

??四個一線城市新房市場繼續(xù)分化。2月份，上海新房價格環(huán)比上漲0.2%，北京環(huán)比下跌0.1%，廣州、深圳環(huán)比分別下跌0.8%和0.5%。

??二手房市場方面，4個一線城市均明顯下跌。2月份，北京、上海、深圳、廣州二手房價格環(huán)比分別下跌0.9%、0.6%、1%、0.5%。

??中原二手住房報價指數(shù)顯示，最近兩周（2月26日～3月10日）4個一線城市業(yè)主報價指數(shù)繼續(xù)低于50%（報價下跌房源占比高于報價上調(diào)房源占比），且連續(xù)下調(diào)。這說明，近期業(yè)主為了盡快促成交易而選擇降價策略。

??在新房市場上，70城中房價跌的最狠的是南京，以1.1%跌幅領(lǐng)跌全國；其次是湛江，跌幅為1%；襄陽、瀘州跌幅均達0.9%。

??在二手房市場上，武漢以1.5%跌幅領(lǐng)跌全國；其次是廈門、秦皇島、平頂山，環(huán)比跌幅均為1.1%。

??對于2024年樓市的判斷，市場出現(xiàn)兩種聲音。一種聲音認為，3月份以來，繼全國兩會定調(diào)“優(yōu)化房地產(chǎn)政策”之后，各地利好政策繼續(xù)加碼，房價指標向好大趨勢將繼續(xù)保持。

??就在3月14日，杭州宣布全面放松二手房限購政策，同時優(yōu)化增值稅征免年限，由之前的5年調(diào)整為2年。杭州市住保房管局召開記者會時表示：“希望通過激活二手房市場提升交易活躍度，并促進一二手房聯(lián)動，促進整個市場平穩(wěn)。”

??3月13日，天津發(fā)文于3月18日起調(diào)整個人住房公積金貸款首付款比例，降至最低兩成。此舉凸顯了政策面保剛需、促改善、穩(wěn)市場的用意。這些政策在某種程度上將帶動樓市“小陽春”的出場。

??近日，多地房地產(chǎn)成交量的確在加速回升，不少地區(qū)成交情況已回升至春節(jié)前水平。諸葛研究院監(jiān)測重點城市數(shù)據(jù)顯示，2月26日至3月3日新房成交環(huán)比上周（2月19日至2月25日）上漲61.44%，二手住宅成交環(huán)比上周上漲28.79%。其中，青島漲幅領(lǐng)跑，新房成交量由前一周的559套增至1921套，已回歸到春節(jié)前水平；杭州、佛山緊隨其后，分別環(huán)比增長134%、113.68%。

??但也有聲音偏于謹慎。“調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，當前在市場預期房價下跌背景下，中介機構(gòu)往往會動員業(yè)主降價賣房。如果是降價才能促成交易，預示著市場情緒仍較悲觀，很難支撐持續(xù)的交易反彈。由此，3月份市場交易回升為慣性、季節(jié)性反彈，為前期積累的剛需、改善釋放使然，這與去年一季度表現(xiàn)類似。當這部分需求釋放完畢，由于‘降價促銷’下價格預期較弱，新房和二手房存在搶客和競價關(guān)系，市場交易大概率將回落至常態(tài)。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。