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??中房網訊 （劉敏/文）回顧9月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業、市場、土地、金融、企業、聲音”等方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。

??政策

??入選事件

?   房地產稅未進入本屆人大常委會立法規劃

      三部門：個人購買保障房免征印花稅，契稅減按1%稅率征收

      何立峰：保障性住房要實施嚴格封閉管理，不得上市交易

      全國房地產政策變動監測報告（2023年9月）

??9月7日《十四屆全國人大常委會立法規劃》對外發布，在財稅領域明確把增值稅法、消費稅法、關稅法等將在本屆人大常委會任期內提請審議，而備受關注的房地產稅立法則并未出現在本次立法規劃中。這意味著，房地產稅立法暫緩。

??9月28日，財政部、稅務總局和住建部三部門聯合發布公告提出，對個人購買保障性住房，減按1%的稅率征收契稅。對保障性住房項目建設用地免征城鎮土地使用稅。對保障性住房經營管理單位與保障性住房相關的印花稅，以及保障性住房購買人涉及的印花稅予以免征。【詳情】

??9月4日，中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰在規劃建設保障性住房工作部署電視電話會議上強調，保障性住房要實施嚴格封閉管理，不得上市交易。相關部門要抓緊完善政策體系，各地要加強領導力量，抓好組織實施，強化項目建設全鏈條監管，確保保障性住房建設取得預期成效。【詳情】

       中房研協測評研究中心監測統計，2023年9月，地方出臺房地產調控政策133條，較上月增長87%，再創年內新高。其中，寬松性政策128條，內容覆蓋取消或放松限購限售、優化住房信貸政策、加大住房公積金政策支持、發放購房財稅補貼、優化房企預售監管、支持房企合理融資需求等多個方面；中性政策1條，內容主要涉及公共租賃住房建設管理；緊縮性政策4條，內容主要涉及房企資金監管和房地產市場秩序規范等。【詳情】

       行業

??入選事件

       2023房地產企業品牌價值50強揭曉

       2023房地產上市公司ESG測評研究報告發布

       2023中國房地產企業人力資本價值TOP50、雇主品牌影響力30發布

       9月21日，上海易居房地產研究院發布的2023房地產企業品牌價值測評成果顯示，榜單前三由中海、萬科和華潤占據。2023年50強品牌房企位次變動幅度縮小。其中，50強榜單變動率為16%，較上年大幅下降34個百分點；20強榜單變動率為15%，較上年下降25個百分點；10強榜單變動率為20%，與上年持平。【詳情】

       9月21日，中國房地產業協會和上海易居房地產研究院共同發布《2023房地產上市公司ESG測評研究報告》。從49家典型上市房企ESG評級結果看，AAA級企業有1家，占比2.0%；AA級有3家，占比6.1%；A級有6家，占比12.2%。全部A級及以上房企占本次49家典型上市房企的比例是20.4%。其中，10家ESG評級A級及以上的上市房企中，龍湖集團和美的置業是民營房企，其他8家全部是央國企或有國資背景的混合所有制企業。【詳情】

        9月21日，由中國房地產業協會、克而瑞人力資本價值測評中心合作共同完成的人力資本價值測評成果發布。根據報告，對比2022年人力資本價值TOP20和操盤金額TOP20來看，其重合度達到75%，比例較2021年大幅回升。一方面反映出了當前行業中頭部房企的優勢越發明顯，強者恒強的格局未變，另一方面，2021年的企業爆雷潮對2022年銷售也有明顯影響，出清房企“掉隊”，而有底蘊、健康度較高的房企繼續穩步提升。

       市場

??入選事件

       國家統計局：房地產市場目前還處在調整階段

??國家統計局公布數據顯示，1-8月份全國房地產開發投資76900億元，同比下降8.8%；商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%；商品房銷售額78158億元，下降3.2%。國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，房地產市場目前還處在調整階段。隨著房地產市場調整優化政策措施落地見效，經濟恢復向好，下階段房地產投資、銷售、市場運行將逐步趨于改善。【詳情】

??土地

??入選事件

??前8月國有土地使用權出讓收入27096億元，同比下降近兩成

       自然資源部部署低效用地再開發試點工作

       全國首批縣級國土空間總體規劃獲批

      財政部公布的《2023年8月財政收支情況》顯示，1-8月累計，全國一般公共預算收入151796億元，同比增長10%。在土地和房地產相關稅收中，契稅4043億元，同比增長3.7%；房產稅2470億元，同比增長6.9%；城鎮土地使用稅1442億元，同比下降3.7%；土地增值稅3980億元，同比下降14.9%；耕地占用稅787億元，同比下降17.3%。此外，全國政府性基金預算收支情況顯示，1-8月國有土地使用權出讓收入27096億元，同比下降19.6%。【詳情】

       9月14日，自然資源部印發《關于開展低效用地再開發試點工作的通知》，決定在北京等15個省（市）的43個城市開展為期4年的低效用地再開發試點，聚焦盤活存量土地探索創新政策舉措，完善激勵約束機制，以提高土地利用效率、促進城鄉高質量發展。【詳情】

       9月11日，自然資源部披露，日前江蘇省人民政府正式批復泰州市興化市、靖江市、泰興市以及宿遷市沭陽縣、泗陽縣、泗洪縣六個縣級國土空間總體規劃，這是全國首批由省政府正式批準的縣級國土空間總體規劃。據《中共中央國務院關于建立國土空間規劃體系并監督實施的若干意見》，縣級國土空間總體規劃是“五級三類”國土空間規劃體系中的一級，是對本行政區域開發保護作出的具體安排；不需要報國務院審批的市縣國土空間總體規劃，由省級政府根據當地實際，明確規劃編制審批內容和程序要求。

??金融

??入選事件

??前三季度住戶部門中長期貸款增加2.1萬億元

       存量首套房貸利率實施調降

??10月13日，央行公布的數據顯示，前三季度人民幣貸款增加19.75萬億元，同比多增1.58萬億元。分部門看，住戶貸款增加3.85萬億元，其中，短期貸款增加1.75萬億元，中長期貸款增加2.1萬億元。【詳情】

       9月25日，存量首套房貸利率批量調整正式實施。整體看，目前大部分借款人都可以享受到此次優惠政策。據悉，此次存量房貸利率政策落地后，市場主流呈現三種月供利率：第一種：低于4.3%利率，此部分群體不參與此次調整；第二種：執行4.3%利率，目前市場上最為普遍；第三種：高于4.3%利率，主要是北京和上海2020年以后購房群體，此次也可以下調，但底線是LPR+55基點，即4.85%利率。【詳情】

     企業

??入選事件

??2023年1-9月中國房地產企業銷售TOP100排行榜

       2023年1-9月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜

       年內約150家房企破產，淘汰速度略有放緩

       3家民營房企債務成功展期

??克而瑞研究中心報告顯示，2023年9月，百強房企單月業績規模延續下半年以來的低位。TOP100房企9月實現銷售操盤金額4042.7億元，單月業績環比提升17.9%，環比增幅高于去年同期；同比降低29.2%，同比降幅仍保持在較高位。累計業績來看，百強房企1-9月實現銷售操盤金額41567.4億元，同比降低11%。【詳情】

??克而瑞研究中心報告顯示，截止9月末，新增貨值百強房企門檻值為53.1億元，同比下降26%，與上月末相比降幅擴大9個百分點，新增投資縮量明顯；10強、20強、30強和50強門檻均同比有不同幅度的下降，其中10強門檻的同比降幅最小，僅下降7%，龍頭房企是年內投資的主力軍。【詳情】

       據中房網統計，截至8月31日，年內約有150家房企發布了相關破產文書。值得注意的是，對比過往兩年的情況，今年年內破產房企數量有一定的減少，且近兩年房企破產數量呈現逐步下降的趨勢。【詳情】

       9月19日市場消息顯示，碧桂園旗下“16騰越02”債券的展期方案已獲表決通過。自8月中旬開始啟動“16碧園05”的展期工作以來，碧桂園已有9只境內債券成功展期，總規模約147.02億元。除碧桂園外，中國奧園、花樣年的境內債務重組也取得了較大突破。9月5日，“19奧園02”債券持有人投票通過了本息展期方案，目前中國奧園存續的12只、約116億元境內公開債務產品全部通過了整體展期，展期年限均為3年。花樣年則分別于9月8日和9月13日召開“20花樣01”和“20花樣02”債券持有人會議，通過了關于調整本息償付安排等相關議案。

??聲音

??入選事件

??陳宜明：房企發展要從產品品質和信用兩方面努力

       丁祖昱：房地產企業要做好長期主義的準備

       張宇：品牌房企的未來是“產品+服務”

??中國房地產業協會副會長兼秘書長陳宜明表示，品牌房企要從兩個方面努力，一個是產品的品質，一個是企業的信用。品質是對企業生產的產品，信用既包括企業生產的產品，更包括企業的經營理念，企業文化、企業內部的管理制度，企業承擔的社會責任。所以品牌測評價值，研討品牌的發展就圍繞著這兩個問題，一個是提高品質，一個是增強信用。【詳情】

??上海易居房地產研究院執行院長、克而瑞集團董事長丁祖昱表示，品牌價值最終迎來的是長期主義，品牌是最能夠體現長期主義的，哪一家企業可以維護好品牌就說明這家企業的戰略定力、長期主義能夠堅持好。丁祖昱指出，房地產行業利潤均值還是在下行過程中，企業要做好長期的準備，房地產的利潤還會持續下行。【詳情】

      中金公司董事總經理、研究部執行負責人、不動產與空間服務行業首席分析師張宇表示，復盤其他地區穿越周期的房地產企業，都有兩個共同的特征。第一個是始終堅守財務紀律。第二點是都做了在物業方面的投資努力，從開發做到持有和運營，或者說增加持有和運營的比例。因此，現在房地產企業一定是需要堅持產品+服務，要有好的產品，同時要有好的服務。【詳情】