原創(chuàng)亞晨 2023-10-16 11:45:31 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）對(duì)于降低存量房貸利率工作，絕大多數(shù)借款人均已第一時(shí)間享受到了實(shí)惠。
圖片來源：央行網(wǎng)站
??10月13日，中國(guó)人民銀行舉行2023年三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)。央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在會(huì)上表示，存量房貸利率降低明顯減少了利息負(fù)擔(dān)，降低了提前還貸的動(dòng)力，增加了投資和消費(fèi)的信心和能力，特別是對(duì)前期在利率較高時(shí)購房的工薪階層和個(gè)體工商戶，效果尤為明顯。
??降低存量房貸利率工作已接近尾聲
??鄒瀾稱，降低存量房貸利率工作已基本接近尾聲。9月25日到10月1日實(shí)施首周，有98.5%符合條件的存量首套房貸利率完成下調(diào)，合計(jì)4973萬筆、21.7萬億元。調(diào)整后的加權(quán)平均利率為4.27%，平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)。
??對(duì)于其他還需借款人提供證明材料、銀行予以認(rèn)定的情況，主要銀行也將在一個(gè)月內(nèi)完成調(diào)整。鄒瀾表示，存量房貸利率調(diào)整顯著影響整個(gè)合同期限的利息支出，預(yù)計(jì)此項(xiàng)措施的效應(yīng)將持續(xù)發(fā)揮，并逐漸惠及整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。
??隨著降低存量首套房貸利率政策的落地，存量房貸利率也出現(xiàn)了明顯下降。據(jù)央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)、新聞發(fā)言人阮健弘在發(fā)布會(huì)上介紹，9月末存量住房貸款加權(quán)平均利率為4.29%，比上月低42個(gè)基點(diǎn)，取得了顯著的下降幅度。
??近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的變化
??鄒瀾還表示，針對(duì)市場(chǎng)關(guān)心的民企和房地產(chǎn)領(lǐng)域，金融部門也做了很多工作，主要從信貸、債券融資支持、上市和再融資等三個(gè)方面加大民營(yíng)經(jīng)濟(jì)多元化融資支持力度。
??8月份人民銀行連續(xù)召開金融支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展座談會(huì)和工作推進(jìn)會(huì)，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步樹立“一視同仁”理念，持續(xù)加大民營(yíng)企業(yè)發(fā)展的金融資源投入。民營(yíng)企業(yè)發(fā)展信心得到有力提振，中小企業(yè)開工已有改善。供需兩端發(fā)力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。
??近一段時(shí)間以來，人民銀行會(huì)同相關(guān)部門調(diào)整優(yōu)化首付比例、利率等房地產(chǎn)信貸政策，支持各地因城施策用好政策工具箱，更好滿足剛性和改善性住房需求；推動(dòng)降低存量房貸利率，減輕借款人利息負(fù)擔(dān)，支持投資和消費(fèi)；積極配合相關(guān)部門制定保障性住房建設(shè)、城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的金融配套政策，研究提供中長(zhǎng)期低成本資金支持，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式。
??鄒瀾稱，隨著各部門、各地方政策措施出臺(tái)落實(shí)，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的變化，高頻數(shù)據(jù)顯示的重點(diǎn)城市交易活躍度上升，銷售和市場(chǎng)預(yù)期均出現(xiàn)邊際好轉(zhuǎn)。
??根據(jù)央行公布的信貸數(shù)據(jù)，主要銀行9月房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款合計(jì)較上月多投放1000多億元，保持明顯回升態(tài)勢(shì)，信貸資金對(duì)在建項(xiàng)目建設(shè)竣工和住宅銷售的支持力度持續(xù)增強(qiáng)。
??鄒瀾強(qiáng)調(diào)，下階段人民銀行將發(fā)揮好貨幣政策總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，繼續(xù)堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，聚焦重點(diǎn)，對(duì)結(jié)構(gòu)性矛盾突出領(lǐng)域加大支持，更好服務(wù)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
