觀點蘇曉 2023-10-23 09:05:44 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）10月20日，在萬科媒體交流會上，萬科董事會主席郁亮對于外界普遍關(guān)心的市場形勢問題、行業(yè)陣痛之下的業(yè)績壓力以及房地產(chǎn)政策對市場的影響等熱點話題作出回應(yīng)。
??談及當前的房地產(chǎn)市場形勢，郁亮認為，主要城市當前的住房條件“被平均”了，城市被小鎮(zhèn)平均了，大城市被小城市平均了。住房市場需求已經(jīng)從“有沒有”的階段，走向“好不好”的階段。目前客戶對居住的需求越來越多，類型也越來越多樣化，但針對新需求的市場供應(yīng)是不充分的。
??從城市人口增長、改善、更新的需求來看，郁亮預(yù)計，未來住宅建設(shè)的中樞值是10-12億平方米，但今年預(yù)計新開工不到7億平方米。他認為，住房作為居民生活的剛需不會消失，壓制久了總要釋放出來。
??“未來市場自身會產(chǎn)生向上修復(fù)的動力，像今年的旅游市場一樣，過去3年的積壓的需求和動能在今年得以釋放，壓縮得越厲害，反彈得也越厲害。”郁亮說。
??談到短期市場表現(xiàn)，郁亮認為，市場積累的反彈力量和政策支持為恢復(fù)提供了一定動力。8月以來，政策的發(fā)力釋放了合理的住房需求，已顯現(xiàn)出一定效果。以國家統(tǒng)計局10月19日發(fā)布的數(shù)據(jù)為例，9月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平、同比漲幅擴大。此外，一、二線城市成交面積環(huán)比增加13.4%，且10月上半月數(shù)據(jù)繼續(xù)好轉(zhuǎn)。當然，不能指望政策一招解決所有問題。郁亮建議各地因城施策，結(jié)合本地市場情況做出更及時的調(diào)整，加快政策落地速度。尤其是在供給端，可以有更積極的舉措。
??至于何時能穿越此輪周期，郁亮并未給出一個確定的時間表。他坦言，行業(yè)陣痛的影響比預(yù)想中要長，目前還在持續(xù)當中。陣痛的壓力對每個人都一樣，各方都不容易，都在努力熬過陣痛期。
??常年跑馬拉松的郁亮，也以此為比喻，把當前房地產(chǎn)市場的狀態(tài)比作馬拉松的“撞墻”階段， “熬過去就能跑下去了”。這一過程在經(jīng)濟上為“新舊動能轉(zhuǎn)換”，在房地產(chǎn)行業(yè)則意味著從過去簡單的規(guī)模發(fā)展轉(zhuǎn)換到如今的高質(zhì)量發(fā)展。
??郁亮指出，只有順應(yīng)時代改變的企業(yè)，才有可能穿越周期。對萬科而言，客戶方面，在產(chǎn)品和服務(wù)上像消費行業(yè)一樣追求極致；城市方面，是向中心發(fā)展，做復(fù)雜、做綜合。為此，萬科選擇了開發(fā)經(jīng)營服務(wù)并重的戰(zhàn)略。這其中的難點，首先是需要培養(yǎng)出賺小錢、賺慢錢、賺辛苦錢的能力，第二是商業(yè)模式能否實現(xiàn)閉環(huán)。
??“城市永不落幕。當下不必過于悲觀，只要與客戶、城市同步發(fā)展，未來仍有很多機會。”郁亮表示。
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2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
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2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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