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??中房網訊 （劉敏/文）回顧8月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業、聲音”等方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。

??政策

??入選事件

?   央行、金融監管總局：調整優化住房信貸政策

      證監會：上市房企再融資不受破發、破凈和虧損限制

      廣深同日官宣“認房不認貸”

      公安部：全面放寬大城市落戶條件，完善超大特大城市積分落戶政策

      全國房地產政策變動監測報告（2023年8月）

??8月31日，央行、金融監管總局聯合發布兩項通知，對住房信貸政策進行優化調整。其中最值得關注的是：首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例下限統一為不低于20%和30%。二套住房利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。此外，符合條件的存量首套住房貸款可申請調整利率，由銀行新發放貸款置換存量貸款，或協商變更合同約定的利率水平。【詳情】

??8月27日，財政部、稅務總局發布公告稱，自8月28日起證券交易印花稅將按照股票交易成交金額的0.5‰對賣方單邊收取，以活躍資本市場、提振投資者信心。同日，證監會推出三大舉措：調降融資保證金比例；規范股份減持行為；合理把握IPO和再融資節奏。而對于房地產行業最為關注的是：房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制。【詳情】

??8月30日，廣州和深圳相繼發布通知，明確居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。這意味著，此前三部門發布的“認房不認貸”政策，將在廣東省轄內的兩個一線城市中正式實施。【詳情】

       8月3日，公安部發布的公安機關服務保障高質量發展若干措施提出，大力推進以人為核心的新型城鎮化。健全以常住地登記戶口制度，進一步放寬落戶條件、降低落戶門檻，促進有能力在城鎮穩定就業和生活的農業轉移人口舉家進城落戶。調整優化超大、特大城市落戶政策，完善積分落戶制度，更好地解決進城普通勞動者的落戶問題。【詳情】

       中房研協測評研究中心監測統計，2023年8月，地方出臺房地產調控政策71條，為今年以來新高。其中，寬松性政策61條，內容主要涉及優化住房信貸政策、加大公積金住房貸款支持、發放購房財稅補貼、推行房票安置、優化房企預售監管、支持房企合理融資需求等；中性政策4條，內容主要涉及保障性租賃住房籌集和管理；緊縮性政策6條，內容主要涉及房地產市場秩序整治、商品房預售資金監管和自建房安全管理等。【詳情】

       市場

??入選事件

       房價延續降溫，市場下行壓力進一步顯露

       多項指標繼續下滑，樓市迎來“最慘淡”7月

??國家統計局數據顯示，7月份70城新房、二手房價格環比上漲城市數量較上月減少，且已達到年內最低水平。值得注意的是，新房價格指數在連漲4個月的基礎上，出現了連續兩個月的下跌態勢。其中，西安（0.5%）和北京（0.4%）位居環比漲幅前兩位，宜昌和金華領跌，環比跌幅分別為1%和0.9%。二手住宅銷售價格則呈現跌幅擴大的態勢。其中，昆明和北海以0.4%的環比漲幅位列第一，鄭州、廣州和吉林3個城市，以1%的環比跌幅居首。【詳情】

??國家統計局數據顯示，1-7月份全國房地產開發投資67717億元，同比下降8.5%；商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%；商品房銷售額70450億元，下降1.5%。從單月銷售來看，7月份商品房銷售面積為7048萬平方米，環比下跌46.10%，同比下降23.85%。商品房銷售額7358億元，環比下跌44.70%，同比下降24.07%。據悉，今年7月份的商品房銷售面積數據是近十年來最少的一個月，市場慘淡可見一斑。【詳情】

??土地

??入選事件

??近七成規模以上縣市供地指標同比下滑

      據CRIC整理的900余個樣本城市數據顯示，近七成規模以上縣市供地指標同比下滑，總宅地計劃供應量同比2022年下滑一成。其中二線城市下調更為堅決，同比2022年降幅高達27%。保障性用地方面，保障性住房用地供應占比進一步下滑，但一二線供應力度仍超三四線。結合庫存壓力來看，在穩定經濟的大目標之下，部分城市供地計劃降幅相對保守，庫存壓力處于高位的廣州、石家莊等少數城市不降反增。

??金融

??入選事件

??央行：依法有序調整存量個人房貸利率

      金融管理部門齊發聲：調整優化房地產信貸政策

      8月80家典型房企融資總量573.92億元，同比增長超五成

      金融部門正在研究制定進一步支持民營企業的政策

      5年期LPR未做調整

      央行：8月住戶部門中長期貸款增加1602億元

??8月1日，人民銀行、國家外匯管理局召開的2023年下半年工作會議中明確，支持房地產市場平穩健康發展。落實好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，保持房地產融資平穩有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。【詳情】

       8月18日，央行、金融監管總局和證監會聯合召開電視會議強調，要注重保持好貸款平穩增長的節奏，增強金融支持實體經濟力度的穩定性。積極推動城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施建設。此外，會議明確，調整優化房地產信貸政策。規范貸款利率定價秩序，統籌考慮增量、存量及其他金融產品價格關系。統籌協調金融支持地方債務風險化解工作。【詳情】

       克而瑞研究中心數據顯示，2023年8月80家典型房企的融資總量為573.92億元，環比增加1.5%，同比增加52.4%，單月融資規模整體仍處于近年來較低水平。從全年累計數據來看，1-8月80家典型房企的累計融資總量為4470.24億元，同比減少19.55%。在融資結構方面，本月房企境內債權融資為433.22億元，環比減少0.8%，同比增加79.7%；境外債權融資55.66億元，環比減少23%，同比減少2.1%；資產證券化融資為18.93億元，環比減少66.5%，同比減少72.4%。

       8月30日，金融支持民營企業發展工作推進會議上透露，金融部門正在研究制定進一步支持民營企業的政策。其中，針對房地產行業，監管層表示，支持房地產上市公司在資本市場融資，穩妥應對民營房地產企業風險，推動民營房企股債融資項目案例落地。【詳情】

       中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。值得注意點是，此次僅1年期LPR較上月出現下降10個基點，5年期LPR利率維持不變，與市場預期有著不小的偏差。【詳情】

       據央行公布的《2023年8月金融統計數據報告》顯示，前八個月人民幣貸款增加17.44萬億元，同比多增1.76萬億元。8月份人民幣貸款增加1.36萬億元，同比多增868億元。分部門看，住戶貸款增加3922億元，其中，短期貸款增加2320億元，中長期貸款增加1602億元。【詳情】

     企業

??入選事件

??2023年1-8月中國房地產企業銷售TOP100排行榜

       2023年1-8月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜

       2023上半年中國房地產企業代建綜合能力排行榜

       房企商票逾期數量增速正在放緩

       2023年“千億房企”僅約16-17家

??克而瑞研究中心報告顯示，2023年8月，TOP100房企實現銷售操盤金額3430.1億元，單月業績規模延續下半年以來的低位，保持同環比雙降。環比降低1.3%、同比降低33.9%，同比降幅較上月進一步擴大。累計業績來看，1-8月百強房企實現銷售操盤金額37524.7億元，同比降低8.5%。【詳情】

??克而瑞研究中心報告顯示，截止8月末，新增貨值百強房企門檻值為50.7億元，同比下降17%，與上月末相比降幅收窄2個百分點；10強門檻基本持平，但20強、30強和50強門檻值同比均表現為下降。目前年內新增貨值超過百億的房企為40家，較上月末增加5家，與去年同期相比減少15家，投資積極性仍低位徘徊。【詳情】

       據CRIC數據顯示，截止2023年6月30日，TOP30企業代建總合約建筑面積已超6億平方米。其中超過5000萬平方米的有4家，合計面積達3.2億平方米，占TOP30企業總規模的53.5%，行業集中度較高。目前代建賽道已經形成，隨著越來越多的企業加入，未來的競爭格局或將愈發激烈。

       據上海票交所數據顯示，2023年2月末到7月末發生3次以上商票逾期，且月末有逾期余額或當月出現票據逾期行為的房地產項目公司數量同比大幅減少20.5%；占全部商票逾期企業的比重環比降低7.9 個百分點至55.9%。與此同時，房企商票清償速度明顯加快。從商票逾期增量看，7月末環比凈減少15個商票逾期的項目公司，6月發生逾期但7月實現逾期余額清零的項目公司有313個。此外，8月以來政策利好頻發，隨著行業基本面弱復蘇、商票到期規模體量小等因素，房企新增逾期的風險在逐漸降低。

       2021年起行業進入調整期，與此同時千億房企數量也隨之從峰值逐漸回落。據悉，2022年千億房企只剩下20家，較2021年峰值減少了23家。從2023年至今的市場情況來看，2023年“千億房企”數量將在去年“腰斬”的基礎上進一步下滑，最終僅約16-17家企業保持千億規模。

??聲音

??入選事件

??對于房地產，四部門再次重磅發聲！

??潘功勝：滿足民營房地產企業合理融資需求

       劉世錦：要穩定房地產等既有支柱產業，激發企業家精神

??8月4日，發改委、財政部、人民銀行、國稅總局四部門在聯合召開的新聞發布會上，對于房地產給出了最新表態。其中涉及到有序調整存量個人住房貸款利率、滿足居民剛性和改善性住房需求、支持房地產市場平穩運行，穩步推進租賃住房貸款支持計劃在試點城市落地、推進超大特大城市城中村改造以及防范化解房地產領域風險等熱點問題。【詳情】

??8月3日，中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝在召開的金融支持民營企業發展座談會上要求，金融機構要深入了解民營企業金融需求，回應民營企業關切和訴求，做好銀企融資對接，為民營企業提供可靠、高效、便捷的金融服務。要精準實施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產企業合理融資需求，促進房地產行業平穩健康發展。【詳情】

      十三屆全國政協經濟委員會副主任、國務院發展研究中心原副主任劉世錦表示，要啟動短期穩增長、中長期增強發展動能的新一輪結構性改革，一是以進城農村人口基本公共服務均等化為重點的需求側結構性改革；二是以穩定房地產等既有支柱產業，激發企業家精神助推新先導產業發展為重點的供給端結構性改革；三是以擴大有效需求、轉換資產負債模式、化解防控風險為重點的資產負債端改革。