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??中房網訊 （亞晨/文）自住建部、人民銀行和金融監管總局宣布推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施后，已有部分一線城市跟進。

??廣深官宣“認房不認貸”

??8月30日，廣州和深圳相繼發布通知，優化個人住房貸款中住房套數認定標準。

??通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

??這也意味著，此前三部門發布的“認房不認貸” 政策，將在廣東省轄內的兩個一線城市中正式實施。

??據悉，當前部分城市執行的“認房又認貸”政策始于2010年5月26日，由當時的住建部、人民銀行和銀監會三部門聯合發布，明確二套房以家庭為單位認定，并執行“認房又認貸”的原則。而北京作為首個執行城市，二套房認定標準于當年7月15日出臺，至今已經實行滿13年。

??據不完全統計，目前包括北京、上海、重慶、石家莊、西安、長沙、合肥、福州、武漢、海口、廈門、青島、寧波、珠海和東莞等15個城市仍執行“認房又認貸”政策。

??業內人士認為，廣深此次出臺的政策，信號意義強烈。在房地產市場下行的背景下，以往制定的限制性政策的解除符合規律，預計后續上述城市有望進一步打開政策優化空間。

??推動購房門檻、成本降低

??“認房不認貸”是指商業銀行在確定個人住房貸款比例時，不管家庭名下是否存在過住房貸款記錄，只按照家庭名下是否有房來確定。

??當前樓市仍處于深度調整期，重點城市新房和二手房交易活躍度持續下滑。

??根據諸葛數據研究中心數據顯示，8月前27天，重點監測的15個城市新房累計成交58934套，較7月同期下降7.19%；重點10個城市二手住宅成交49227套，較7月同期下降4.59%。

??單從北京而言，7月二手住宅僅成交9122套，進入8月份，截止到29日北京二手住宅成交9687套，仍處于歷史較低水平。

??如果未來能夠全面跟進“認房不認貸”政策，購房者的換房門檻和資金成本將明顯降低，有利于改善性住房需求的進一步釋放，從而穩定市場預期。

??以廣州為例，據諸葛數據研究中心測算，此前其首套房首付比例30%，房貸利率4.2%；二套首付比例70%，房貸利率4.8%。實行認房不認貸后，300萬元總價的住房以往需要210萬元首付款，未來這一門檻可降低至90萬元，月供利息也會執行首套房標準降低0.6個百分點。

??在諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙看來，新政后購房門檻及月供壓力大幅降低。“認房不用認貸”能刺激積攢的“賣一買一”購房需求以及在外地有購房貸款的客群購房需求的釋放，這部分需求釋放有利于提升房地產市場的活躍度，給市場傳遞積極的信號，提振購房信心。

??國泰君安日前發布的一份研報指出，本輪地產需求端政策的利好方向大體上明確，后續等待落地。如果政策密集落地，并在半年內充分反映，據其估算一攬子地產優化政策預計拉動17000萬平方米商品房銷售，有望提振銷售增速由負轉正，直接拉動GDP 0.5個百分點，間接拉動GDP0.3個百分點。悲觀、樂觀情形下，預計分別拉動10300萬平方米、23100萬平方米商品房銷售。國泰君安認為，需求端政策優化的核心仍是“房住不炒”，未來關注點應放在房地產新發展模式的推進方面。