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??中房網訊 （蘇曉/文）今年以來，房地產行業延續筑底行情。根據國家統計局數據，1-8月份全國商品房銷售面積為73949萬平方米，同比下降7.1%；商品房銷售額78158億元，下降3.2%。從單月銷售情況來看，盡管8月份的商品房銷售面積數據出現好轉跡象，但仍處于近十年低位，市場弱勢格局不改。

??行業承壓下，房企也不可避免地面臨著巨大生存壓力。據中房網通過人民法院公告網，以“房地產”為關鍵詞檢索，并剔除了重復分發企業、及非房地產企業的名單統計后發現，截至8月31日，年內約有150家房企發布了相關破產文書。

??破產房企以小微企業為主，浙江數量居首

??中房網整理上述破產房企名單時發現，破產房企主要以小微房企為主，且更多的是位于三四線城市，經營及項目覆蓋范圍不大。

??分省域來看，浙江以31家位列破產房企數量首位，占全部破產房企的20.67%。其次是廣東，破產房企數量為20家，湖南、新疆和陜西分列第三到第五位，破產房企數量分別為16家、13家和9家，這5個省份的破產房企數量約占年內破產房企總量的60%。

??值得注意的是，對比過往兩年的情況，今年年內破產房企數量有一定的減少，且近兩年房企破產數量呈現逐步下降的趨勢。據中房網此前統計，2022年同期和2021年同期，分別約有192家和250家房企申請破產。對此，相關業內人士認為，這可能是由于近年來經歷了激烈的市場淘汰賽后，目前企業的淘汰速度略有所放緩。

??與此同時，從區域來看，除長三角和珠三角地區外，今年湖南、新疆、陜西等中西部地區的破產房企數量也有所增加，這在一定程度上反應了行業洗牌有從經濟發達地區向全國性蔓延的趨勢。

??大中型房企不斷卷入流動性危機“漩渦”

??小微房企面臨破產危機的同時，今年部分大中型房企的日子也一樣不好過。

??據中國房地產信用平臺統計，截止2023年上半年，全國共有13家房地產債券發行人確認境內信用債券實質違約或觸發交叉條款（不包括展期情形），涉及債券24只，違約涉及債券余額169.38億元。境外債方面，上半年共有12家房地產開發企業出現境外債實質性違約（不包括展期情形），涉及債券21只，涉及違約金額共計約21.12億美元，涉及債務余額共計72億美元。

??而進入下半年，更是不斷有規模房企卷入流動性危機“漩渦”。

??7月25日，遠洋集團公告稱，公司賬面可動用資金幾近枯竭，公司債券按期足額兌付存在較大困難，其中，8月2日到期的一只債券兌付計劃延期一年。

??7月26日，隆基泰和發布公開信稱公司出現流動性危機，并已向法院申請重整。

??8月8日，碧桂園表示，未能如約支付兩筆美元債利息。雖然其在9月5日成功在寬限期內完成了支付，但是也反映出企業流動性壓力加大。

??8月18日，遠洋集團公告稱，旗下將于2024年到期的美元債券利息2094萬美元，已達成展期。

??8月23日，廣州方圓地產表示，公司流動性出現階段性緊張。截至公告日，未能支付境外債券本金3.4億美元，累計未付利息6936萬美元（即2022年7月27日、2023年1月27日、2023年7月27日三期應付利息）。

??事實上，自2021年下半年開始，由于償債潮到來，加之預售資金監管力度的加大，企業流動性普遍受到影響，不少房企陸續爆出債務違約事件。隨著市場不斷承壓，爆發危機的房企規模越來越大，并逐漸蔓延至行業頭部房企。

??另據克而瑞數據，2021年至2023年7月末，TOP200房企中共有38家房企出現債務違約，這一比例已接近兩成。

??可見無論大中小微房企，行業洗牌與風險出清，正是當下房地產行業面臨的現狀。

??不過，盡管房企的日子不好過，但今年下半年以來，行業政策利好持續釋放。尤其是進入8月份，政策出臺次數創下了年內新高。據中房研協監測，8月份地方出臺房地產調控政策71條，其中，寬松性政策61條，政策占比超過85%，政策內容涉及優化住房信貸政策、加大公積金住房貸款支持、發放購房財稅補貼、推行房票安置、優化房企預售監管、支持房企合理融資需求等。

??隨著房地產市場政策不斷調整優化，市場調整機制將逐步發揮作用，行業信心有望逐步修復，房企風險也有望逐步得到化解。