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??持續了18年的“7090政策”退出深圳市場。

??3月25日晚，有消息稱深圳市規劃和自然資源局發布了關于停止執行《關于按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》，稱深規土[2010]668號文《關于按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》已廢止，引發關注。

??對于上述政策調整，中國房地產報記者致電深圳市規劃和自然資源局（簡稱“深圳市規自局”）及南山管理局進行了求證，深圳市規自局南山管理局建筑設計科工作人員回應屬實，此前文件已經廢止。

??“7090政策”出臺于2006年，旨在保障中低收入家庭的住房需求，要求商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到70%以上。

??此次政策調整意味著深圳逐步放寬對房地產市場管控，向市場化靠攏。這也被視為是對3月22日召開的國務院常務會議精神的進一步實施，落實對提供高品質住宅供給的明確要求。

??實際上，深圳此前在“7090”政策方面已有突破。如2023年6月底出讓的深灣超總的住宅地塊，戶型設計已不受“7090政策”限制；同年12月15日，深圳出讓的龍華觀瀾街道A925-1146宗地，戶型也不受“7090政策”限制。

??“按照‘市場+保障’的供給新體系，未來剛需家庭購房主要通過配售型保障性住房解決，商品住房主要解決改善型住房需求，新模式下執行‘7090政策’的必要性已經下降。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，另外，“7090政策”執行多年，市場亦有充足的中小戶型房源可供剛需購房者選擇。

??“這也是后續各地要密切關注的新動向，尤其是要和改善型住房需求、高品質住宅供給等工作進行結合。” 易居研究院研究總監嚴躍進表示。

??深圳某房地產開發商營銷負責人則表示，2023年以來，深圳不少新開盤項目的小戶型銷售情況并不理想，隨著政策的逐步放寬，開發商在住宅設計和定價方面獲得了更大自主權。

??Wind數據顯示，2023年，深圳90平方米以下新建商品房成交面積為97.9萬平方米，成交套數為11900套；90~144平方米的新建商品房成交面積為198.5萬平方米，成交套數為18415套；144平方米以上的新建商品房成交面積為24.9萬平方米，成交套數為1306套。

??政策調整后將對市場產生哪些影響，李宇嘉認為有三個方面：一是加快房源去化，使得單位用地價值更大，可以提振開發商拿地積極性；二是提升房屋品質；三是有助于實現“市場+保障”的供應體系。