政策分析 2024-12-10 17:11:22 來源：中房研協
- 城市:全國
- 發布時間:2024-12-10
- 報告類型:政策分析
- 發布機構:中房研協
??12月9日，中共中央政治局召開會議，分析研究2025年經濟工作。會議在樓市定調和宏觀政策上都釋放了積極信號。關于房地產方面，會議強調，穩住樓市股市，防范化解重點領域風險和外部沖擊，穩定預期、激發活力，推動經濟持續回升向好，不斷提高人民生活水平，保持社會和諧穩定，高質量完成“十四五”規劃目標任務，為實現“十五五”良好開局打牢基礎。
??本次中共中央政治局會議的相關定調，也是接下來中央經濟工作會議的部分政策基調，將為2025年政策方向提供重要參考。會議首次提出“穩住樓市股市”，房地產市場和股票市場作為居民財富蓄水池，資本市場穩定成為重點，政策將更多聚焦于增強市場信心、改善預期以及引導長期資金入市。此次對房地產的直接表述僅此一句，從9月的“止跌回穩”到現在的“穩住樓市”，進一步強調了樓市以“穩”為主的政策路徑和基調。今年10月份以來，部分城市市場在一系列利好政策支持下成交量有所增長，但是市場熱度能否保持住，并由高能級城市向低能級城市傳遞，還存在較大不確定性，“止跌回穩”基礎還未形成。要從成交規模的回升到房價止跌，再到企業投資拿地和新開工等指標企穩，才能實現行業真正的回穩。
??會議還提出，實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，充實完善政策工具箱，加強超常規逆周期調節，打好政策“組合拳”。從表述上來看，財政政策基調由“積極”調整為“更加積極”；貨幣政策基調由“穩健的貨幣政策”到“適度寬松的貨幣政策”。預計2025年貨幣政策和財政政策協同發力，加大減稅降費、財政補貼力度，進一步下調房貸利率等，在改善地方政府和房企主體的流動性方面也將有更大政策空間。即將召開的中央經濟工作會議至2025年“兩會”，將給予更多政策方向。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
